Vuurvlindertje erf 72907 EJ Capelle aan den IJsselErvenbuurt

Ben je op zoek naar een keurig afgewerkte eengezinswoning in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving? Dan bent u hier aan het juiste adres! Deze gave eengezinswoning is in 2024 door de eigenaren gerenoveerd. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 119 m² en is gelegen in Schollevaar, op steenworp afstand van het Schollebos. Deze woning heeft je veel te bieden: op de begane grond is de woning voorzien van een moderne open keuken en er is een uitbouw gerealiseerd waardoor er veel wooncomfort is gecreëerd. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers en een nette badkamer. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en grenst (op een pad na) aan het water. Verder is de woning nog eens voorzien van 6 zonnepanelen. De bereikbaarheid is uitstekend met het openbaar vervoer (trein en bus) maar ook de uitvalswegen zijn nabij gelegen. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid te vinden in de omgeving. Winkelcentrum ''De Picassopassage'' bevindt zich op enkele minuten afstand. Kortom, een hele fijne woonomgeving! Persoonlijke tekst eigenaar: De woning is vorig jaar verbouwd waardoor alles lekker nieuw is. Het is een heel fijn huis, van waaruit je zo het bos in kan lopen. Er zijn meerdere speeltuintjes in de omgeving en er wonen kinderen. Een kindvriendelijke buurt dus, met aardige buren. Met veel plezier kijken we terug op de tijd dat we hier gewoond hebben! Begane grond: Entree, hal met de meterkast (vernieuwd in 2024), het toilet (2024) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke beschikt over een kast onder de trap en een moderne open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie, een oven, een combi oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een kokend waterkraan. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer in visgraatmotief. De uitbouw is in 2024 door de huidige eigenaren gerealiseerd en is voorzien van een kunststof schuifpui. Deze biedt u toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, dit betekent dat je hier de gehele dag van de zon kunt genieten! Heeft u behoefte aan schaduw? Geen enkel probleem, er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig waarmee u voldoende schaduw kunt creëren. De tuin is te bereiken via een achterom. Deze achterom grenst (op een pad na) aan het water waardoor u vrij uitzicht heeft. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de nette badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken over een dakkapel. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Overloop met een dakraam, de wasmachine- en drogeraansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer met een dakraam aan de voor- en achterzijde. Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning. Bouwjaar : 1982 Inhoud : 438 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : 119 m² Overige inpandige ruimte : 5 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m² Externe bergruimte : 0 m² Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!