Waaierdans 72907 AJ Capelle aan den IJsselDansenbuurt-noord

*** NIEUW IN DE VERKOOP *** Speelse (hoek)eengezinswoning met twee ruime slaapkamers, keurige keuken, gloednieuwe badkamer, ruime tuin voorzien van schuur en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is centraal gelegen nabij scholen, kinderopvang, winkelcentrum, treinstation, een park, het bos en uitvalswegen. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 147 m2 eigen grond. Indeling: Voortuin: Voortuin voorzien van een terras en een parkeerplaats op eigen terrein. Vanuit de voortuin heeft u toegang tot zowel de woning als de zijtuin. In de voortuin is tevens een houten berging van ca. 8 m2. Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet met fontein. De ruime woonkamer heeft een goede lichtinval en is voorzien van een sfeervolle open haard. Tevens vindt u hier de trap naar de verdieping. De open keuken heeft een praktische L-opstelling en is uitgerust met een vaatwasser, een 4-pits elektrische kookplaat, een afzuigkap en een spoelbak. Tegenover de keuken bevindt zich een kast met de koelkast, magnetron en oven. In het aanrechtblad is voorzien van een ingebouwde frituurpan en steengril. Daarnaast biedt de keuken volop bergruimte. De begane grond beschikt tevens over een praktische bijkeuken. Deze biedt voldoende opbergruimte en is bovendien uitgerust met een aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping toegankelijk. Vanaf de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de linkerzijde bevindt zich de moderne badkamer, die slechts twee jaar oud is en is uitgerust met een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Aan de rechterzijde bevindt zich een slaapkamer van ongeveer 8 m², die momenteel dienst doet als walk-in-closet. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 16 m². Kenmerken: -Bouwjaar: 1978 -Woon oppervlakte: 87m² -Externe bergruimte: 8m² -Inhoud: 301m³ -Isolatie: Gevelisolatie en dubbel glas -Verwarming en warm water: stadsverwarming -Mechanische ventilatie -Rookmelders -Dakbedekking in maart 2024 laten vervangen -Energielabel: B einddatum 25-11-2034 -Parkeergelegenheid op eigen terrein -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”