Wijnkoopsbaai 412904 BN Capelle aan den IJsselBaaienbuurt

Een droomhuis in een geliefde buurt! Ontdek deze prachtig onderhouden en instapklare eengezinswoning, gelegen in de populaire Baaienbuurt. Deze woning biedt alles wat u zoekt: een verzorgde uitstraling, een achtertuin op het noordoosten, een eigen berging én een privéparkeerplaats in de voortuin. De ligging is ideaal, nabij winkelcentrum en metrostation De Terp, scholen, sportfaciliteiten en belangrijke uitvalswegen. Bovendien bevinden recreatieve voorzieningen zoals tennisbanen, golfbanen, natuurgebied Hitland en de prachtige Hollandse IJssel zich op korte afstand. De wijk is bijzonder kindvriendelijk en voorzien van alle gemakken die een gezin wenst. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal is voorzien van een meterkast, een half betegeld toilet met fonteintje en vloerverwarming. De lichte, ruime woonkamer is afgewerkt met een prachtige visgraat-pvc-vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming). Aan de tuinzijde bevindt zich een moderne open keuken in L-opstelling, uitgevoerd met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi-heteluchtoven, combi-stoomoven en een Quooker. De schuifpui biedt toegang tot de sfeervolle achtertuin, compleet met achterom en een stenen berging. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de afgesloten trap naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De luxe badkamer is volledig betegeld en beschikt over een royale inloopdouche, een fraai badkamermeubel met een wastafel van Belgisch hardsteen, een tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt een ruime derde slaapkamer en praktische voorzieningen. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (geplaatst in 2021) en royale bergruimte achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde. Deze verdieping is perfect voor gebruik als hoofdslaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Buitenruimte Achtertuin: De onderhoudsarme achtertuin is aangelegd met sierbestrating en voorzien van een buitenkraan, een achterom en een stenen berging met elektriciteit en verlichting. Een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. Voortuin: De voortuin is eveneens fraai bestraat en beschikt over een buitenkraan, elektriciteitsaansluiting en ruimte voor het parkeren van uw auto op eigen terrein. Verkoper aan het woord: Wij hebben dit huis ervaren als een ideale woning voor starters met en zonder kinderen. Het eerste wat ons opviel was het gemak van parkeren in de voortuin, niet meer sjouwen met boodschappen! Daarnaast is het een heerlijke stille en rustige buurt maar je hebt alle gemakken binnen loop- en fietsafstand. De badkamer met dubbele wasbak en inloopdouche is ruim en kan de ochtendspits van heel het gezin makkelijk aan. De lichte praktische zolder is bij ons een kantoor geweest, een hobbyruimte en een logeerkamer, zeer flexibel in te delen doordat alles netjes afgewerkt is én de wasmachine, droger en cv-ketel netjes zijn verborgen achter de schotten (waar ook nog enorm veel opbergruimte is!). Tip: in 10 minuten loop je naar het Park Hitland waar je heerlijk kan wandelen en hardlopen in het bos en lekker kan uitwaaien op de dijk. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1976 Uitstekend onderhouden en stijlvol afgewerkt Volledig voorzien van dubbel glas Geïsoleerde kruipruimte Eigendom van de grond (geen erfpacht) Slaapkamers uitgerust met airconditioning Rolluiken aanwezig op de begane grond en eerste verdieping Privéparkeerplaats op eigen terrein Stenen berging met elektra en achteruitgang Kindvriendelijke wijk, dichtbij de Hollandse IJssel en natuurgebied Hitland Gunstige ligging nabij scholen, kinderdagverblijven, sportvelden, winkelcentrum De Terp en openbaar vervoer Oplevering in overleg Deze woning is de ideale combinatie van comfort, stijl en een fantastische locatie. Maak snel een afspraak om het zelf te ervaren! INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”