Baroniestraat 94861 DA ChaamDen Brabander

Deze verrassend ruime, geschakelde twee-onder-één kapwoning, is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op een steenworp afstand van het centrum van Chaam. Aan ruimte geen gebrek; deze fraaie instapklare woning met inpandige garage heeft een woonoppervlakte van 156 m² en biedt maar liefst 5 slaapkamers! Op de begane grond vind je de semi open keuken en een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar de sfeervolle achtertuin. De eerste verdieping biedt 3 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken; een multifunctionele ruimte en nog 2 volwaardige slaapkamers. Buiten kun je genieten in de keurige, op het zuidoosten gelegen, achtertuin met achterom. Parkeren kan op je eigen oprit of in de aanpandige garage. De instapklare woning is centraal gelegen, op loopafstand van het centrum van Chaam met al haar voorzieningen, zoals o.a. basisscholen, sportvelden, winkels, bakkerijen, supermarkten, een bloemenwinkel etc. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda en ook is er een goede busverbinding. Met de auto ben je in no time op de A16 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op ca. 20 minuten afstand. Ook staat Chaam bekend om zijn prachtige wandelgebieden en natuurschoon met uitgestrekte bossen en heidevelden zoals de Chaamse bossen, Strijbeekse Heide en landgoed Hondsdonk. Een geliefde bestemming voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. De Cittaslow gemeente Alphen-Chaam biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Ben je op zoek naar een ruime, goed verzorgde en instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke wijk nabij het centrum van Chaam? Kom dan snel de sfeer ervaren van deze prachtige woning! INDELING BEGANE GROND Entree De overdekte entree geeft toegang tot de hal, welke voorzien is van een meterkast en biedt toegang tot de garage, de woonkamer, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en een tegelvloer. De hal is net als de woonkamer voorzien van een fraaie houten vloer. Woonkamer De tuingerichte en sfeervolle woonkamer heeft fraaie raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de sfeervolle tuin. Extra bergruimte vind je in de praktische trapkast. Keuken De semi open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is door de vele raampartijen heerlijk licht. De keurig afgewerkte keuken is voorzien van een eiland met barfunctie voor 4 personen en aan weerszijden een rechte opstelling met diverse apparatuur, zoals een combi-oven, oven, koelkast (2018), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2016) en wasbak. Over de gebruikte kleurencombinatie is goed nagedacht. De donkere kleuren van het spatscherm en de vloer, de lichte houtlook kasten, de witte kasten en de witte composiet werkbladen, zorgen voor een prachtig geheel. De aanwezige keukenkasten en lades bieden veel bergruimte. De fraaie tegelvloer in de keuken is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 Ruimte slaapkamer van ca. 13 m² welke gelegen is aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning van ca. 12.5 m². Slaapkamer 3 Dlaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning van ca. 11 m². Badkamer Ruime, deels betegelde, badkamer van ca. 8,5 m² welke voorzien is van een douche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel, designradiator en zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken multifunctionele ruimte welke voorzien is van een Velux dakraam. De tweede verdieping biedt 2 slaapkamers en een open ruimte welke voorzien is van een wastafelmeubel en is thans ingericht als een chillplek. Hier ligt een laminaatvloer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De opstelling van de cv combiketel (ATAG, 2022) en unit voor de mechanische ventilatie vind je ook op deze verdieping. Tevens is er bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De overloop biedt toegang tot de slaapkamers. Slaapkamer 4 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning van ca. 8,5 m². Slaapkamer 5 Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning van ca. 9 m². Door de grote dakkapel, welke aan de achterzijde van de woning is geplaatst, is er extra leefruimte ontstaan. Daardoor zijn het twee zeer royale slaapkamers. BUITEN GARAGE De garage is bereikbaar middels de elektrisch bedienbare sectionaaldeur maar ook vanuit de hal en heeft een loopdeur naar de tuin. De garage van ca. 18 m² is voorzien van een tegelvloer en elektra. Ook bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasmachine apparatuur. Parkeren kan je op je eigen oprit. TUIN De voortuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse beplanting en stoere bloembakken. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van sierbestrating, gazon, een houten vlonder terras, borders, veel groen en vaste planten. Het pronkstuk van de tuin is toch wel de strak aangelegde vijver met kleurrijke vissen. Zie je je hier al zitten, genietend van de vissen vanaf een van de terrassen? Overigens is aan de achtergevel bij het terras een groot zonnescherm geplaatst waardoor je ook lekker in de schaduw kunt genieten. De tuin is volledig omheind met een houten schutting en deels begroeid met hedera. Ook is er een achterom, een buitenkraantje en staat er nog een tuinschuurtje welke voorzien is van elektra. Of je wil ontspannen met een boek of vrienden wilt uitnodigen voor een barbecue, deze tuin biedt de perfecte setting. Kenmerken - Geschikt voor een groot/samengesteld gezin met wel 5 slaapkamers; - De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel "A"; - In juni 2022 is er een nieuwe cv-combiketel van Atag geplaatst; - In 2018 is er een royale dakkapel geplaatst op de 2e verdieping; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.