Blokkenweide 54861 BM ChaamWolfsdonk

Deze 2/1-kapwoning met vrijstaande garage, een ruime oprit welke geschikt is voor meerdere auto’s en een tuin gesitueerd op het noordwesten is gelegen op circa 283 m² grond. Tegenover de woning ligt een parkachtig plantsoen met speelgelegenheid. De begane grond is voorzien van een woonkamer en keuken. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken welke voorzien is van een voorzolder en een zolderkamer. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. In een omgeving die wordt gekenmerkt door veel groen, nabij de landerijen en toch op loopafstand van het centrum van Chaam met haar winkels, scholen en sportvelden. Chaam biedt je een gezellige dorpskern, een aantal uitgestrekte natuurgebieden en toch zit je in no time op de N639, de A16 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op 20 minuten afstand. INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal voorzien van een meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Woonkamer Woonkamer van circa 30,5 m² voorzien van trapkast en een schouw met open haard. Keuken Deels betegelde dichte keuken met een achter entree en een keukenblok in rechte opstelling voorzien van een granieten blad, spoelbak, afzuigkap en een fornuis met 4-pits elektrische kookplaat. De begane grond is voorzien van een tegelvloer. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan een vaste kast, drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 10 m², gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 13 m² met inbouwkasten, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, van circa 8,5 m² met inbouwkasten, een vaste wastafel en met toegang tot het balkon. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en gips plafond. Badkamer Deels betegelde badkamer voorzien van een toilet, vaste wastafel, inloopdouche met thermostatische kraan en een aansluitpunt voor de wasmachine. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder met opstelling cv-combiketel (Nefit). Zolderkamer Zolderkamer voorzien van dakraam en bergruimte achter knieschotten. GARAGE Vrijstaande stenen garage van circa 20 m² (afmeting: ca. 6,67 m x 3,01 m) voorzien van elektra, een kanteldeur en een loopdeur naar de tuin. TUIN De tuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van gazon, terras en plantenborders. Middels een poort is de tuin te bereiken. Kenmerken - Gelegen nabij het centrum van Chaam; - Gelegen in een rustige straat, tegenover een plantsoen met speelgelegenheid; - Geheel naar eigen wens en smaak af te werken; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Niet zelf-bewoningsclausule : Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de beschikbare vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. • Gevolmachtigden: Het is koper bekend dat de verkopers in hun hoedanigheid als gevolmachtigden van de goederen van …….. (naam), de onderhavige overeenkomst ter goeder trouw zijn aangegaan, maar dat zij niet geacht kunnen worden de gehele feitelijke en juridische situatie te kennen. Voornoemde gevolmachtigden hebben zoveel mogelijk informatie verstrekt dan wel koper in de gelegenheid gesteld om deze informatie zich te verschaffen. Die informatie pretendeert niet een juiste en/of volledige weergave te zijn van de actuele situatie. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s, gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van koper. Koper verklaart dat de voornoemde gevolmachtigden hiermee voldaan hebben aan de informatieplicht. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.