Dorpsstraat 64861 AC ChaamWolfsdonk

Karakteristieke woning, gelegen aan de doorgaande weg van Chaam, met een garage en oprit voor meerdere auto’s op circa 510 m² grond. De vrijstaande woning is op de begane grond voorzien van een woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en een aanpandige garage. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Houd er wel rekening mee dat er enig achterstallig onderhoud is, maar met jouw creativiteit en inzet kun je hier een fantastisch thuis van maken! Deze sfeervolle woning is zeer centraal gelegen; op een paar minuten lopen van het centrum van Chaam met al haar voorzieningen, zoals o.a. basisscholen, sportvelden, winkels, bakkerijen, supermarkten, een bloemenwinkel etc. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda en ook is er een goede busverbinding. Met de auto ben je in no time op de A16 en de A58. Het centrum van Breda of Tilburg ligt op ca. 20 minuten afstand. Ook staat Chaam bekend om zijn prachtige wandelgebieden en natuurschoon met uitgestrekte bossen en heidevelden zoals de Chaamse bossen, Strijbeekse Heide en landgoed Hondsdonk. Een geliefde bestemming voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ontdek zelf de harmonie tussen landelijk wonen met haar natuurlijke schoonheid en het comfort van alle voorzieningen op loopafstand. De Cittaslow gemeente Alphen-Chaam biedt rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning vol karakter, op een royaal perceel nabij het centrum van Chaam? Kom dan snel de sfeer ervaren van deze fraaie woning! INDELING BEGANE GROND Entree Entree via hal met een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. Woonkamer Woonkamer van circa 35 m² (inclusief eetkamer) voorzien van erker, schouw en met en-suite deuren voorzien van glas in lood ramen naar de eetkamer. Eetkamer Eetkamer met schuifpui naar het terras, gashaard en toegang tot de keuken. Door de vele ramen is er veel lichtinval. Keuken Dichte keuken met toegang tot de kelder en met een keukenblok voorzien van vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een spoelbak (van de inbouwapparatuur is niet bekend of deze werkzaam zijn). Bijkeuken Deels betegelde bijkeuken met achter entree, aansluitpunt voor de wasmachine, aanrechtblad, vaste kast en een deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Garage Royale, aanpandige garage van circa 35,5 m² voorzien van de meterkast, een vlizotrap naar de bergzolder en een loopdeur naar de tuin. Deze ruimte is ook uitermate geschikt als om als hobbyruimte te gebruiken. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan een vaste kast, een trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 6 m² gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel (niet aangesloten) en met openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 12 m² gelegen aan de achterzijde met trapkast en met toegang tot de badkamer. Badkamer Deels betegelde nette badkamer (2023) voorzien van zwevend toilet, designradiator, inloopdouche met thermostatische kraan, vaste wastafelmeubel, bergruimte, Velux dakvenster en met toegang tot het plat dak. TWEEDE VERDIEPING Zolder Middels een vaste trap te bereiken zolder met opstelling cv-combiketel (Nefit, 2018). BUITEN De royale tuin (gelegen aan de zijkant van de woning) is gesitueerd op het zuidoosten en voorzien van gazon, een groot terras met overkapping en fraaie bomen. Vanuit de schuifdeur bij de eetkamer heb je toegang tot de overkapping, het terras en de tuin. Ook de achter entree bij de bijkeuken geeft je toegang tot de tuin en het terras. De fraaie voortuin bestaat uit sierbestrating en diverse kleurrijke planten, struiken en bomen. Kenmerken - Deels voorzien van dubbele beglazing; - Deze karakteristieke woning is voorzien prachtige van glas-in-lood ramen; - De fraaie badkamer is in 2023 geheel vernieuwd; - Gelegen op loopafstand van het centrum van Chaam; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 86 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. • Niet zelf-bewoningsclausule : Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken die hieruit kunnen voortvloeien. • Vragenlijst: de bijgevoegde vragenlijst is geen lijst met garanties maar is uitsluitend bedoeld om vorm, inhoud en structuur te geven aan de mededelingsplicht van verkoper. Het is een uitwerking van dat wat de verkoper aan de koper mededeelt over wat hem bekend is over de woning. De vragenlijst is niet bedoeld om garanties te geven voor zowel zichtbare als onzichtbare gebreken. Met de antwoorden nee op vragen kan ook niet bekend mee worden bedoeld (of als zodanig worden uitgelegd) en dient dus niet als een stellig antwoord te worden gezien. De in deze lijst vermelde (bijzondere) bepalingen vormen een onderdeel van deze koopovereenkomst. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.