Groenewoudseweg 3-A3945 BC CothenBuitengebied Cothen

Vrijstaand woonhuis met paardenfaciliteiten en kantoor aan huis Heerlijk vrij gelegen, aan de rand van het pittoreske Cothen, ligt deze royale gezinswoning op een perceel van 9.460 m². Met een aangebouwd kantoor, vrij uitzicht over de weilanden en een rijbak, paddock en paardenstal, is dit een plek waar veel mogelijk is! Met drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier), twee badkamers, een gezellige keuken en royale eet- en woonkamer en een aangebouwd kantoor / tweede living, biedt deze woning ruimte voor het hele gezin. Het vrijstaande huis heeft een energielabel A+ dankzij de duurzame voorzieningen zoals een warmtepomp en 31 zonnepanelen. Cothen is met zijn ligging aan de Kromme Rijn van oudsher een pittoresk dorp in de provincie Utrecht, gelegen op circa 20 autominuten van de stad Utrecht. Het dorp heeft winkels voor de dagelijkse boodschappen, lagere scholen en kinderopvang en uitstekende sportvoorzieningen voor o.a. tennis, handbal en voetbal. Ook Wijk bij Duurstede, met divers winkelaanbod, een gezellige binnenstad met diverse horeca- en recreatiemogelijkheden en het bekende Revius lyceum, ligt op fietsafstand en is vanuit Cothen goed bereikbaar. Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug en de Nederrijn zijn plekken om heerlijk in te recreëren, de Kaapse bossen liggen op slechts 6 km. Het prachtige wandelgebied van Kasteel Sandenburg ligt op loopafstand van Cothen. De woning is goed bereikbaar via de A12 (afslag Bunnik of Leersum), A27 en diverse N-wegen. KENMERKEN BOUWJAAR 1999 WOONOPPERVLAKTE ca. 231 m² INHOUD ca. 965 m³ OVERIG INPANDIG ca. 33 m² EXTERNE BERGRUIMTE ca. 37 m² PERCEELOPPERVLAKTE 9.460 m² ENERGIELABEL A+ BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de overdekte entree komt u in de royale hal met trapopgang, toilet en garderobe. De L-vormige woonkamer met vloerverwarming en hoogrendement tegelkachel, houtgestookt, is via luxe dubbele stalen schuifdeuren verbonden met de eetkamer. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het zij- en achterterras De landelijke keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een vrijstaand Steel kookfornuis met vijfpits inductiekookplaat en oven. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met binnen unit van de hybride warmtepomp met cv-combiketel, wasmachine- en drogeraansluitingen en toegang tot de voor- en achtertuin. Vanuit de bijkeuken bereikt u het aangebouwde bijgebouw, momenteel in gebruik als kantoor, maar eenvoudig om te bouwen tot een gastenverblijf. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (waarvan één eenvoudig op te delen is in twee) en twee badkamers. De master bedroom heeft een inloopkast en uitzicht over eigen grond tot aan de Utrechtse Heuvelrug. De lichte badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels met meubel en toilet De tweede badkamer heeft een douche en wastafel, eveneens met vloerverwarming. De zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap. BIJGEBOUW De oprit van 25 meter heeft drie parkeervakken. Voor het bijgebouw is er parkeerruimte voor twee auto’s. Het aangebouwde bijgebouw is momenteel in gebruik als kantoor, maar eenvoudig om te bouwen tot een gastenverblijf. De begane grond heeft een massief eiken vloer en openslaande deuren aan voor- en achterzijde met daarmee een enorme lichtinval. Middels een eenvoudige trap is de verdieping bereikbaar die mogelijkheid biedt voor een extra slaapkamer. Naast het bijgebouw is een berging met de buitenunit van de warmtepomp en plaats voor fietsen en tuingereedschap. OVERIG TUIN De siertuin met vaste planten aan de voorzijde en borders achter, zorgen voor een sfeervolle omgeving rondom het huis. Verschillende beukenhagen in de achtertuin creëren gezellige hoekjes, zoals bij de vijver en de paardenstal. De tuin is omsloten door leibomen en heggen, waarmee volledige privacy is gewaarborgd. In de voortuin is een toegangspoort naar de zijtuin waarmee met de auto en trailer of aanhanger het weiland achter bereikbaar is. PAARDEN AAN HUIS Achterin de tuin bevindt zich een goed uitgeruste paardenstal (5 x 4,4 m) met zolder, aangebouwde ponystal, paarden poetsplaats met koud en warm water en een overkapping voor de opslag van hooi en stro. De stallen hebben vrije uitloop naar de paddock van ca. 105 m² met gedraineerde zandbodem. Daarnaast is er een afsluitbare werkplaats/zadelkamer. Direct achter de tuin ligt het weiland van ca, 60 x 120 m aan de achterzijde begrensd door een meidoornhaag, voorzien van een landhek en een achterom naar het Zandpad. Dit wandelpad sluit na 50 meter aan op het dorp en maakt deel uit van de wandelroute Kromme Rijn. De uitstekende zavelbodem van het weiland kent zijn eeuwenoude oorsprong in de ligging nabij de Kromme Rijn en is het hele jaar goed begaanbaar. In het weiland bevindt zich een paardenbak van 20 x 40 m, die dankzij de zandbodem met kokosvezel bij alle weersomstandigheden te berijden is. Het weiland is rondom voorzien van schriklint en er loopt een privé wandelpad rondom het weiland. BIJZONDERHEDEN - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Mogelijkheid voor combinatie van wonen en werken of een mantelzorgsituatie; - Woonhuis voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - Hybride warmtepomp (2023) met buffervat en cv-combiketel; - 31 zonnepanelen (2022) - Energielabel A+.