Patakondreef 165431 XM CuijkCuijk De Valuwe

Exclusieve en toekomstgerichte woning op een prachtige locatie in Cuijk! In de geliefde woonwijk De Valuwe, op korte afstand van alle centrumvoorzieningen in Cuijk, bevindt zich deze prachtige, instapklare geschakelde patiobungalow. De woning biedt een comfortabel woonoppervlak van 80m² en is gelegen op een perceel van 194m². Deze woning is gebouwd in 2019 en ziet er schitterend uit, met oog voor details. De woning heeft een grote woonkamer met een open keuken en kookeiland, twee slaapkamers, een ruime badkamer met toilet en douche, een ruim tweede toilet, en een geïsoleerde bergruimte. Deze levensloopbestendige woning is volledig drempelloos en beschikt over een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuiden. Situering De woning is gelegen naast het park, in het midden van de wijk De Valuwe, op loopafstand van de Maas en de vrij gelegen agrarische velden. Geniet van uw privacy en rust; er is geen doorgaande verkeersroute, en er is veel laagbouw om u heen. Op loopafstand van de woning bevinden zich een speeltuin en een kinderboerderij. Ook loopt u binnen een kwartier naar de dichtstbijzijnde plas in natuurgebied de Kraaijenbergse Plassen. Verder ligt de woning op circa 250 meter van een supermarkt en een klein winkelcentrum. Het centrum van Cuijk is circa 5 minuten fietsen. Cuijk voorziet in vele voorzieningen, waaronder diverse winkel- en horecagelegenheden, een zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bioscoop en een theater. De meeste basisvoorzieningen liggen ruim binnen de genoemde afstand. Verder heeft de wijk twee brede scholen, en het vervolgonderwijs (gymnasium/atheneum, havo en vmbo) ligt eveneens in deze wijk. Cuijk beschikt over een rijk verenigingsleven. Er zijn ook volop recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving, zoals het recreatiegebied de Kraaijenbergse Plassen, de ‘Grote Siep’ met strandjes en het bosrijke natuurgebied de Mookerheide. Al met al een prachtig gebied om te wandelen, fietsen en recreëren. Binnen 5 minuten bent u met de auto op snelweg A73 richting Nijmegen of Venlo. De nieuwe snelfietsroute Cuijk-Nijmegen ligt daarnaast om de hoek, waardoor er een ideale fietsverbinding van en naar Nijmegen is. U fietst (elektrisch) in circa 35 minuten naar het centrum van Nijmegen. Verder is er een treinstation aanwezig voor de verbindingen Cuijk-Nijmegen en Cuijk-Venlo. Indeling U betreedt de woning via de hal, die voorzien is van de meterkast. Deze hal biedt toegang tot alle ruimtes. Zo komt u in de royale en sfeervolle woonkamer met open keuken, waar u door de grote raampartijen kunt genieten van veel lichtinval en uitzicht op de tuin. Openslaande tuindeuren bieden vanuit de woonkamer direct toegang tot het terras en de tuin. De fraaie greeploze keuken met kook-/spoeleiland heeft een prachtig werkblad en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over diverse apparatuur, zoals een stoomoven, een ingebouwd koffieapparaat, een Quooker, een vaatwasser, een koelkast en een diepvrieskast. Bij de keuken bevindt zich eveneens een deur naar de tuin en het terras. Vervolg uw weg via de hal naar de slaapkamer-/werkkamer, het aparte toilet met fonteintje, een wasruimte/berging met witgoedaansluitingen en opbergruimte, en de fraaie badkamer met regendouche, wastafel en toilet. U loopt door naar een ruime slaapkamer. In de slaapkamer is een airco aanwezig, die de gehele woning in de warme zomers kan verkoelen, maar ook in de winter kan verwarmen. Vanuit de slaapkamer is er eveneens een draai-/kiepraam naar de tuin. De lichtstraten in de woning zijn voorzien van elektrische screens en aan de achterzijde van de woning is zonwering aanwezig. Op het dak van de woning liggen 8 zonnepanelen. De gehele woning, met uitzondering van de berging, is voorzien van vloerverwarming. De tuin Via de tuindeur komt u in de tuin, die is afgeschermd door een goed onderhouden kunststof schutting met groene beplanting. Via de achterom, die gedeeld wordt met in totaal drie woningen, is de tuin toegankelijk via een afsluitbare poort. De tuin is ook via de zijkant te betreden. De tuin is aangelegd met kleine plantenperkjes en een terras met grote vloertegels. De tuin ligt op het zuiden. Vanuit de tuin komt u in de berging, waar u uw fiets en tuingereedschap kunt opbergen. Overige informatie: bouwjaar 2019, inhoud 402,2m³, perceel 194m² HOOGTEPUNTEN: - CV-ketel 2019 - Energielabel A - Glasvezel aanwezig - Voorzien van airco - vloerverwarming gehele woning behalve de berging - 8 Zonnepanelen aanwezig - Schitterende keuken met kook en spoel eiland - Instapklaar en levensloopbestendig Deze unieke woning moet u van binnen hebben beleefd. Plan nu een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!