Achter 't Zand 614103 XN CulemborgLanxmeer

ENERGIELABEL A +, VIJF GROTE SLAAPKAMERS EN RIANTE, ZONNIGE ACHTERTUIN! Wil je wonen op een centrale plek precies tussen het station en het centrum? En zoek je een karakteristieke woning, maar wel met vijf slaapkamers, energielabel A+ en een grote berging? Dan ben je welkom bij Achter 't Zand 61! Op een gunstig plekje precies tussen het station en het centrum van Culemborg, ligt deze charmante eengezinswoning. De woning werd gebouwd in 1942 op een perceel van 194 m2 en door verschillende verbouwingen is de woonoppervlakte nu 143 m2! De diepe achtertuin garandeert zon op elk moment van de dag en beschutting wanneer je maar wilt. Op en top privacy gewaarborgd. De wijk Achter ’t Zand werd gebouwd rond de tweede wereldoorlog en wordt gekenmerkt door een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs), het station op ca. 3 wandelminuten, kinderdagverblijven en de historische, Culemborgse binnenstad. Oorspronkelijk heeft de woning een woonoppervlakte van 72 m2, maar door een flinke uitbouw op de begane grond en de verdiepingen is de omvang bijna verdubbeld. De woonkamer en keuken hebben nu een gezamenlijke omvang van ongeveer 45 m2. Door twee dakkapellen op de tweede verdieping, zijn er twee goede slaapkamers toegevoegd en beschikt het huis in totaal over vijf slaapkamers. De huidige eigenaren zijn flink gaan verduurzamen met 12 zonnepanelen, een HR cv-ketel, HR beglazing en een schuimbeton begane grond vloer met isolatie en vloerverwarming. Hierdoor heeft het huis een energielabel A+. Kortom; een woning van deze tijd in een authentiek jasje! Het huis is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND: Via de entree betreed je de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Aansluitend bevindt zich de woonkamer van ongeveer 28 m2. De vloer is hier afgewerkt met PVC met vloerverwarming en de erker aan de voorzijde zorgt voor extra daglicht in de woonkamer. Aan de achterzijde is de woning flink vergroot en vinden we nu de woonkeuken van 18 m2. De keukenopstelling werd geplaatst in 2011 en beschikt over een vaatwasser, een inductie kookplaat, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een afzuigkap. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De tuin heeft een totale diepte van ongeveer 17 meter (inclusief de schuur) en ligt op het noordwesten. Door haar omvang en ligging is er elk moment van de zomerse dag wel een stukje zon te vinden. De berging is riant met 24 m2 en voor heerlijke zomeravonden is de veranda van 17 m2 een heerlijk plekje. EERSTE VERDIEPING: Ook deze verdieping is flink vergroot aan de achterzijde. De slaapkamers die hierdoor zijn ontstaan hebben een oppervlakte van 11 m2, 10 m2 en 15 m2. De kamers beschikken over dubbele beglazing en de vloeren zijn afgewerkt met laminaat. De geheel betegelde badkamer (2018) is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Op de overloop is een aparte kast met de wasmachine aansluiting. TWEEDE VERDIEPING: Deze verdieping is met een vaste trap te bereiken en aan zowel de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel. Op de voorzolder bevindt zich een wastafel; ideaal voor wat grotere kinderen en logés om tanden te poetsen etc. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers van 15 m2 en 11 m2. Ook hier zijn de vloeren afgewerkt met laminaat. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel uit 2019. Wij zijn enthousiast over dit huis en we hopen het jou ook te kunnen laten zien! Aanvaarding: In overleg.