Andree Bourgondiënstraat 104106 BJ CulemborgParijsch Lokkershoek

ZEER ENERGIEZUINIGE (A+++ ) TUSSENWONING Laat je verrassen door deze recent gebouwde tussenwoning! Deze woning is klaar voor de toekomst want er wordt verwarmd middels een warmtepomp en een elektrische boiler. Alle kamers zijn voorzien van vloerverwarming met een eigen thermostaat. Er bevinden zich 3 ruime slaapkamers op de tweede verdieping en de woning is voorzien van een moderne badkamer en keuken. De woning is gelegen in een fijne, rustige en jonge woonwijk en aan de overzijde van de straat zijn fraaie vrijstaande woningen gerealiseerd. De tuin bevindt zich aan de voorzijde van deze woning en is af te sluiten met een houten poort. Er is voldoende plek voor het plaatsen van een royale set tuinmeubels en de aanleg is onderhoudsarm maar toch groen dankzij de beukenhaag. De woonkamer is voorzien van een PVC-visgraatvloer en de open keuken heeft een ruime rechte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woning grenst aan de achterzijde aan de sportvelden gescheiden door een watergang maar heeft geen toegang daartoe. De ligging is goed: via omringende wandel- en fietspaden bereikt u snel voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden. Vanuit huis is het prima wandelen en fietsen naar de Lekdijk en diens uiterwaarden. Het historische centrum van Culemborg en het NS-station bevinden zich beide op circa 10 minuten fietsafstand en de Rijksweg A2 is bereikbaar in enkele autominuten waarna je in een half uur in hartje Utrecht of Den Bosch bent. INDELING: Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met de meterkast, het toilet, de woonkamer en berging. In de hal bevindt zich verder een royale trapopgang naar de 1e. De woonkamer is verrassend licht en ruim dankzij de hoge plafonds en grote raampartij met openslaande deuren naar de zonnige voortuin. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken met een modern keukenblok. Deze is voorzien van diverse inbouwapparaten: vaatwasser, combi-oven-magnetron, inductiekookplaat met 4 kookzones en een koel-vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. De vloer van de begane grond is voorzien van visgraat PVC-vloer. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. De wanden in de woning zijn behangklaar opgeleverd en nog naar eigen smaak af te werken. 1e verdieping: De vaste trap leidt naar de overloop met toegang tot 3 slaapkamers (14, 11 en 9 m2). De vloeren van de slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De moderne en luxe badkamer heeft een inloopdouche, een 2e zwevend toilet, een vaste wastafel met meubel en een designradiator. Op deze verdieping bevindt zich een ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een berging waar de warmtepomp en boiler zijn geplaatst. Buitenruimte: De ruime voortuin heeft een ligging op het zuidwesten en is grotendeels bestraat, voorzien van een plantvak en omheind met een houten schutting en beukenhaag. Op het dak zijn 8 zonnepanelen zijn geplaatst. Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. Bijzonderheden: • Verwarming en warm water middels een warmtepomp • Energielabel A+++ • 8 Zonnepanelen (3200 Wp) • Lichte woning met neutrale afwerkingen • De begane grond heeft een extra hoog plafond en de woning is 8 meter breed • Gelegen in de rustige woonwijk Parijsch, met fraaie villa’s aan de overzijde van de straat • Veel voorzieningen in de directe nabijheid • De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en biedt veel mogelijkheden. • In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen omdat verkopers niet zelf in de woning hebben gewoond.