Gruttostraat 44105 WV CulemborgGoilberdingen West

Deze fraaie uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage en riante achtertuin op het westen gelegen heeft een fantastische ligging in een rustige woonomgeving in de kindvriendelijke woonwijk Parijsch. Deze goed geïsoleerde woning heeft een energielabel A en biedt een zee aan ruimte. In de nabijheid bevinden zich rivier de Lek met haar uiterwaarden, diverse scholen, het winkelcentrum Parijsch, sportvoorzieningen en ook zit je met de auto binnen 10 minuten op de A2. Deze riante woning heeft een royale tuingerichte woonkamer, heerlijke woonkeuken met een fraaie inbouwkeuken voorzien van alle moderne gemakken, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, een keurige badkamer met een ligbad en douche, ruime zolderverdieping met diverse mogelijkheden voor een extra slaapkamer en een zeer royale en zonnige achtertuin met veel privacy. Bouwjaar: 2001 Woonopp.:147 m² Inhoud: 572 m³ Perc.opp.: 360 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage te bereiken. De garage is voorzien van veel opbergruimte, elektra en wateraansluiting. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een mooie Robinia massief houten vloer en openslaande deuren naar de royale achtertuin. In 2007 is de woning aan de voorzijde uitgebouwd. Hierdoor is een fantastische en ruime leefkeuken ontstaan. De moderne keuken beschikt over een groot kookeiland met bargedeelte. De inbouwkeuken is voorzien van een dubbele spoelbak met horecakraan, dubbele afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, Tepan-yaki bakplaat, combi-stoomoven, vaatwasmachine en een koelkast. In de keuken is tevens een praktische provisiekast aanwezig met veel opbergruimte. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van een Belgisch hardstenen vloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers voorzien van een nette laminaatvloer. De nette badkamer is lekker ruim en voorzien van een ligbad, douchecabine, vaste wastafel en een 2e toilet. 2e verdieping: Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Grote zolderverdieping met een groot dakraam, de plaatsing van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Achter de knieschotten bevindt zich nog veel opbergruimte. Op deze verdieping kan met gemak nog een 4e slaapkamer worden gerealiseerd. (zie artist impression foto)   Buitensituatie: Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is er parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein. In de wijk is tevens openbare parkeergelegenheid aanwezig. De achtertuin met een ligging op het westen biedt veel privacy en is een heerlijke plek om zowel in het zonnetje als de schaduw te zitten. De tuin is voorzien van een groot terras, plantenborders, plantaanbomen die zorgen voor wat schaduw, een vijver en overkapping voor bijvoorbeeld het plaatsen van fietsen. Algemeen: De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A. Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel uit 2022 (de ketel wordt gehuurd voor € 33,15 per maand) Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 645.000,- k.k.