Hendrik de Liefdehof 154101 XN CulemborgWesterkwartier

RIANTE EN JONGE HOEKWONING MET EXTRA KAMER/PRAKTIJKRUIMTE OP DE BEGANE GROND! Ben je op zoek naar een ruime half-vrijstaande woning op een mooie stek precies tussen het centrum en het station? En wil je een woning van vijf jaar oud met een extra kamer op de begane grond? Dan verwelkomen wij je graag bij Hendrik de Liefdehof 15! Meer dan 100 jaar heeft op deze fraaie locatie de gasfabriek van Culemborg gestaan, waar Hendrik de Liefde de directeur van was. In 2018 zijn de oude kantoorpanden gesloopt en vervolgens is dit kleine wijkje gebouwd. Het is een wijkje met een kleinschalig appartementencomplex, twee-onder-één kap woningen en een rij eengezinswoningen. Op de hoek van deze rij vind je nummer 15, die we nu te koop aanbieden. Het huis is gebouwd in 2019 en het ligt op een perceel grond van 198 m2. De woonoppervlakte bedraagt 134 m2. De locatie van deze woning is heel prettig door de korte wandelafstand tot het centrum van Culemborg en het NS-station. Het is een wandelingetje van tien minuten naar de Markt van Culemborg en aan de Markt vind je een verscheidenheid aan winkels, groot en klein, maar ook restaurants met gezellige terrassen en historische gebouwen zoals de Binnenpoort en het Stadhuis. Daarnaast ligt het huis vlakbij supermarkten. De straat zelf is doodlopend en dus erg rustig; ideaal om kinderen onbezorgd buiten te laten spelen. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de ruime hal met het toilet, de trapopgang en de meterkast. Aansluitend heb je toegang tot de gezellige woonkamer met de open keuken aan de voorzijde. De wanden van de woonkamer zijn afgewerkt met renovlies en de vloer bestaat uit plavuizen met vloerverwarming. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 33 m2. Vanuit de woonkamer is een inpandige berging te bereiken en aan de voorzijde vind je de open keuken. De complete keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, een keramische kookplaat, een koelkast, een combi-oven, een quooker en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een houten blad. Vanuit de keuken kijk je op de rustige straat zonder doorgaand verkeer. Buitenom is de zelfstandige, aangebouwde praktijkruimte te bereiken. Ideaal voor als je klanten aan huis wilt ontvangen, want deze hoeven niet door je huis. Er is een voorportaaltje met een toilet en de praktijkruimte zelf heeft een oppervlakte van ongeveer 11 m2. Een raam tot aan de grond aan de achterzijde zorgt voor voldoende daglicht. Aan de voorzijde kunnen op de oprit nog twee auto's worden geparkeerd. EERSTE VERDIEPING: Via een overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers hebben een oppervlakte van 7 m2, 9 m2 en 12 m2. Uiteraard hebben de slaapkamers hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en deze verdieping is voorzien van een marmoleum vloer die doorloopt in alle slaapkamers. Ook hier zijn de wanden afgewerkt met renovlies. De geheel betegelde badkamer is ruim en beschikt over een ligbad, een douche, een tweede toilet, een design radiator en een dubbele vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en op deze verdieping bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de witgoed aansluitingen. Daarnaast is hier de unit van de warmte-terug-win installatie. Door de indeling en omvang is deze ruimte uitermate geschikt als bergruimte, maar ook als extra werkruimte. Daglicht komt hier voldoende binnen door de aanwezige dakvensters. De achtertuin ligt op het noordwesten, heeft een diepte van ongeveer 7,5 meter en beschikt over een achterom. Achterin de tuin staat een gezellige veranda met een ruime, houten berging van 11 m2. De staat van onderhoud is keurig en de woning beschikt over een energielabel A door de aanwezigheid van HR +++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie en twee zonnepanelen. Het is mogelijk om op eigen terrein te parkeren en bovendien is er verderop in de straat ook nog ruim voldoende parkeergelegenheid. Kortom; een riante woning met drie slaapkamers en een praktijkruimte op een geweldig plekje dichtbij het centrum en het station! Aanvaarding: In overleg.