Johanna Naberstraat 644105 EK CulemborgParijsch Landzicht

HOEKWONING MET GARAGE NAAST RUIME GROENSTROOK (ENERGIELABEL A) Gelegen op een prettige plek, naast een groene strook en speelvoorziening, ligt deze woning met inpandige garage en eigen oprit op een ruim perceel. Dankzij een uitbouw aan de zijkant heeft deze woning extra veel leefruimte op de begane grond en is de woonkamer, met een breedte van bijna 5,5 meter, ruim en licht. Zittend op de bank kijk je uit op de groene omgeving. De woning heeft 2 tuinen: de besloten patiotuin is bereikbaar via een schuifpui en heeft een zonligging op het zuidoosten en de zij- en voortuin grenzen aan de watergang en hebben een ligging op het noordwesten. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een ruime badkamer en separaat 2e toilet. De tweede verdieping is nu in gebruik als bergzolder. Samen met de ruimte in de garage zijn er voldoende opbergmogelijkheden. De woning is keurig onderhouden en recent is een deel van de houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en er is een kunststof schuifpui geplaatst. De woning is gunstig gelegen: winkelcentrum Parijsch en andere voorzieningen zoals het NS-station zijn op korte afstand gelegen. De steden Utrecht en Den Bosch zijn goed bereikbaar, ook met de auto; de Rijksweg A2 bevindt zich op 5 autominuten afstand. Indeling: Begane grond Hal met toegang tot de inpandige garage en woonkamer. Hier bevinden zich tevens de toiletruimte, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De garage beschikt aan de voorzijde over een handmatig bedienbare garagedeur met loopdeur en aan de achterzijde is er een deur naar de patiotuin. Er is elektra en water aanwezig in deze ruimte. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een kunststof schuifpui naar de patiotuin. Recent zijn diverse kozijnen in de woonkamer vervangen door kunststof kozijnen die zijn voorzien van HR++ glas. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen, deze is voorzien van een keurige inbouwkeuken met spoeleiland. Deze designkeuken (Snaidero, 2005) is voorzien van een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, oven en afgewerkt met een marmeren aanrechtblad. De apparatuur is deels uit 2005 en deels van recentere datum en van de merken Siemens en Gaggenau. Er is een close in boiler aanwezig voor de warmwatervoorziening. 1e verdieping Ruime overloop met een separaat toilet en badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Deze ruimte is aangenaam licht dankzij twee ramen. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (7, 13 en 16m²). Eén slaapkamer heeft aan de voorzijde een frans balkon. Een andere slaapkamer is onder het schuine dak gelegen en heeft een hoge nok van 3.75m. Bergvliering Via een vlizotrap is een grote bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich de CV-ketel (Atag 2020). Buitensituatie De woning ligt op de hoek van een blok met geschakelde woningen en grenst aan een groenstrook met speelvoorzieningen en Wadi. Aan de voor- en zijkant van de woning bevindt zich nog een behoorlijk stuk tuin dat is voorzien van gras. Dit gedeelte grenst aan een watergang die in eigendom en onderhoud is van de gemeente. Op het eigen perceel is parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Aan de achterzijde bevindt zich een besloten patiotuin met een zonnige ligging op het zuidoosten. De patio is grotendeels bestraat en biedt veel privacy. Oplevering: In overleg, op korte termijn is mogelijk. Bijzonderheden: • Ligging nabij groen; • 16 Zonnepanelen (eigendom, 2021); • Energielabel A (2024); • 2 tuinen: patiotuin op het zuidoosten en zij- en voortuin op het noordwesten; • Keurig onderhouden woning; • Deels kunststof kozijnen; • Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd, recent bijgewerkt.