Julianalaan 534101 JB CulemborgBloemen/Oranjebuurt

Deze UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GROTE GARAGE EN CARPORT ligt in de populaire “Oranjewijk” van Culemborg op een fraaie en rustige locatie. Door de enorme uitbouw aan de achterzijde van de woning van ca. 4 meter is er een zeer riante woonkamer/eetkamer ontstaan. De woning is daarnaast voorzien van een open keuken met inbouwkeuken, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2018) met een douche op de 1e verdieping, 4e slaapkamer op de 2e verdieping en een zonnige achtertuin met veel privacy op het zuid/westen gelegen.  De Oranjewijk staat bekend om haar prettige woonomgeving en heeft een centrale ligging bij zowel scholen, winkels, Kroondomein, NS treinstation en het historische centrum van Culemborg. Deze zijn allen binnen 5 minuten te bereiken.  Bouwjaar: 1971 Woonopp.: 124 m² (makkelijk 20m2 te vergroten door een dakkapel aan de achterzijde) Inhoud: 530 m³ Perceelopp.: 239 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met natuurstenen vloer, moderne toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de riante uitgebouwde woonkamer met fraaie eiken houten vloerdelen en een openhaard. De woonkamer biedt veel lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde, zijkant en schuifpui aan de achterzijde. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning met een nette inbouwkeuken voorzien van een spoelbak, afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast. Middels een tuindeur en een schuifpui komt u in de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is in 2018 geheel gerenoveerd en voorzien van een vaste wastafel met meubel, 2e hangend toilet en een douche. 2e verdieping: Deze verdieping is middels een vaste trap bereikbaar. Ruime voorzolder met vaste kasten voorzien van veel bergruimte en de opstelling van de Vaillant cv-installatie uit 2018. Op deze verdieping bevindt zich tevens de 4e slaapkamer met vloerbedekking, groot dakraam en vaste kasten. Buitensituatie: De woning beschikt over een sfeervolle achtertuin met een zonnige ligging op het zuid/westen. De achtertuin heeft een terras en plantenborders en biedt veel privacy. De zeer royale garage heeft veel opbergmogelijkheden en een carport aan de voorzijde. Voor de garage kunnen met gemak 3 auto's worden geparkeerd. Algemeen: De huidige eigenaren hebben alle voorzieningen qua isolatie de afgelopen jaren laten uitvoeren. De woning heeft een energielabel B. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De woning heeft 10 zonnepanelen van 315 WP per stuk De woning heeft rondom nieuwe rolluiken. De woning heeft een nieuwe geïsoleerde voordeur Aanvaarding: In overleg, kan snel Vraagprijs: € 489.500,- k.k.