Kattenstraat 154101 BL CulemborgBinnenstad

KATTENSTRAAT 15 + 15A TE CULEMBORG UNIEKE KANS IN HET HART VAN CULEMBORG! WONEN EN WERKEN OP ÉÉN LOCATIE! Deze prachtige, karakteristieke 4-laagse stadswoning biedt niet alleen twee zelfstandige appartementen, maar ook een veelzijdige salon- of kantoorruimte op de begane grond! Perfect voor wonen, werken en genieten op één toplocatie! STADSWONING MET CHARME: Gelegen in Culemborg ligt deze bijzondere woning/appartementen (beschermd stadsgezicht) in de Kattenstraat, getekend door de bekende Culemborgse architect Theodorus Aloysius Ausums. De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m2 en is gebouwd in 1910. De Kattenstraat is een autovrije straat met karakter. Het is hier rustig ondanks dat je hartje centrum zit. Alles is hier op loopafstand, verse broodjes in de morgen, diverse speciaalzaken en 's avonds uit eten in één van de restaurants in de buurt. Er is voldoende (gratis) openbare parkeergelegenheid op loopafstand. Wanneer u wilt genieten van rust en natuur bent u na een korte wandeling op de Beusichemsedijk met vergezichten op rivier de Lek en haar schitterende uiterwaarden. Culemborg kent een actief verenigingsleven en heeft goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Kattenstraat 15 (48 m²): De begane grond heeft een eigen entree en een multifunctionele ruimte, perfect als praktijk, kantoor, salon of extra woonruimte. De moderne keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven/magnetron. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich een slaapkamer van circa 11,5 m² bevindt. Vanuit de slaapkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot een ruim dakterras. De kamer beschikt ook over een eigen doucheruimte met wastafel. Kattenstraat 15a (63 m²): Dit is een gezellige stadsbovenwoning, bereikbaar via een eigen voordeur met trapopgang. De trap is handig ontworpen, zodat u uw fiets binnenshuis kunt stallen. De eerste verdieping biedt een lichte woonkamer aan de voorzijde, met daarachter een woonkeuken en een apart toilet. Op de tweede verdieping vindt u een ruime slaapkamer en een royale badkamer aan de achterzijde, voorzien van een wastafel, douche en toilet. De derde verdieping biedt een derde slaapkamer van ruim 13 m² met toegang tot een zonnig balkon, waar u kunt genieten van een heerlijk uitzicht over de stad. BIJZONDERHEDEN: Veelzijdige gebruiksmogelijkheden dankzij het ruime bestemmingsplan. Deze woning biedt een unieke mix van karakter, historie en flexibiliteit. Een ideaal object voor wie een woning zoekt die zowel praktisch als sfeervol is, met mogelijkheden voor wonen, werken en verhuur.