Molenwal 204101 EW CulemborgBinnenstad

AUTHENTIEKE TUSSENWONING MET PATIOTUIN IN HARTJE STAD Stap binnen in deze charmante tussenwoning, gebouwd in 1900, waar de historie voelbaar is. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een karakteristiek pand, rijk aan authentieke details en midden in het stadscentrum. Voorzieningen zijn er op loopafstand, evenals het NS-station. Het pas verfraaide 't Jach, aan het begin van de straat is recent getransformeerd tot een mooie, gevarieerde groene omgeving en biedt voldoende parkeergelegenheid. Schuin tegenover de woning ligt een groene strook die direct aan de stadsgracht grenst. Zodra u de straat inloopt is duidelijk dat dit een fraaie plek is. De woning ziet er charmant uit met de ramen met roedeverdeling, de oude muurankers en het dakoverstek. Bij binnenkomst wordt u begroet door een prachtige tegelvloer. De gezellige woonkamer is een uitnodigende plek om te ontspannen en te genieten van het huiselijke gevoel in dit huis. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staand achter het aanrecht kijkt u uit op de knusse patiotuin. Hier schijnt laat in de ochtend tot halverwege de middag de zon. Een verrassende plek, ideaal voor een fijne lunch of een ontspannen avond buiten. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. Een perfecte plek om tot rust te komen na een drukke dag. INDELING Begane grond: Entree via een lange hal met fraaie tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met deels verhoogde vloer. Het plafond is voorzien van stucwerk, de vloer is afgewerkt met een houten vloer. De keuken heeft een recht keukenblok voorzien van een koelkast, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Direct aan de keuken grenst de badkamer met een ligbad, wastafel, toilet en de wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee bijzonder prettige slaapkamers. De royale kamer aan de voorzijde heeft een fraaie raampartij met uitzicht over de straat. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royaal dakraam. Op de overloop bevinden zich een wastafel, nog een aansluiting voor een wasmachine en de vlizotrap naar de royale bergzolder. De woning is gelegen in het gebied dat door de gemeente is aangewezen als beschermd stadsgezicht. De Molenwal is een straat waar je kunt genieten van de lusten van het wonen in de binnenstad, maar waar het ook erg rustig wonen is. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand en als bewoner kun je op de Molenwal met een parkeervergunning prima de auto parkeren. Aanvaarding: In overleg, kan op korte termijn. BIJZONDERHEDEN • Beschermd stads- en dorpsgezicht • Houten kozijnen, deels voorzien van dubbel glas • Intergas CV-ketel 2017. • Energielabel F (verduurzamen is goed mogelijk) • Parkeervergunning bewoners 55,-- per jaar. Kom deze woning van binnen bekijken en laat je betoveren door de sfeer en de fijne plek. Heb je vragen over de omgeving en wil je weten welke voorzieningen er zoal in Culemborg zijn? We staan je graag te woord: wij van P!Mwonen kunnen je er alles over vertellen. Wordt dit jouw nieuwe thuis? Of misschien toch niet? Als dit het niet helemaal is, helpen we je graag met het vinden van jouw droomhuis! Ontdek woningen nog voordat ze op Funda verschijnen, of die helemaal niet op Funda komen. Zoek slimmer en vind jouw ideale woning. Meer weten? Bel of mail of volg ons op sociale media.