Parallelweg Oost 294103 ND CulemborgBuitengebied Vretstrooij

Veel mogelijkheden in het agrarisch buitengebied! Net ten zuiden van de rivier de Lek, die ter hoogte van Culemborg de provinciegrens tussen Utrecht en Gelderland vormt, mogen wij u deze mooie VRIJSTAANDE WONING met royale bedrijfshal aanbieden. De geschakelde bedrijfswoning biedt veel ruimte en in combinatie met de grote hal is het geheel zeer geschikt voor een ZZP-er, maar ook is het een interessante locatie voor hobbymatige activiteiten die om een grote loods vragen. De woning biedt tevens talloze mogelijkheden en ruimte om een kantoor aan huis of een praktijkruimte in te richten; riant wonen met de faciliteiten om een bedrijf aan huis te realiseren. Het geheel wordt u aangeboden op een perceel van 9.960 m². Kortom een mooie royale plek in het agrarisch buitengebied met veel mogelijkheden. De stad Culemborg ligt om ongeveer 2 km afstand en heeft een eeuwenoude geschiedenis met haar stadsmuren en prachtige verdedigingswerken langs de Lek. In de historische binnenstad is er genoeg vermaak: winkels, restaurants, terrassen en cultuur. Daarbij is er in de omgeving al wandelend, fietsend of zelfs te paard ook van alles te ontdekken zoals bijvoorbeeld een fietstocht naar het pittoreske dorpje Beesd met Landgoed Mariënwaerdt, de Bloesemtocht langs de Linge of de routes langs de Hollandse Waterlinies. Culemborg is goed bereikbaar doordat de snelweg A2 op korte afstand ligt en ook heeft de stad een station, dat binnen een paar minuten te bereiken is. BOUWKENMERKEN - Bouwjaar: 2006 - Bouwwijze: traditioneel gebouwd met steens spouwmuren Zadeldak met pannen gedekt. - Isolatie: dak-, gevel- en vloerisolatie, isolerende beglazing (HR++ glas) - Woonoppervlak: ca. 314 m² - Bruto inhoud: ca. 1.262 m³ - Perceeloppervlakte: 9.960 m² - Energielabel: A INDELING Parterre Bij binnenkomst komt u in de hal, waar zich een vaste trap naar de eerste verdieping bevindt en een toilet met fonteintje is. Er is vanuit de hal toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval. Voorzien van een plavuizen marmeren vloer en openhaard. De aangrenzende bibliotheek/eetkamer geeft toegang tot de bijkeuken. Via de bijkeuken is de ruime woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken is voorzien van een gasfornuis van 150 cm met dubbele ovens, grillplaat en teppanyakiplaat en diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, wijnkoeler en een koffiemachine. Vanuit de bijkeuken is de kelder bereikbaar en is er een badkamer met douche, wastafel en toilet. Hier is tevens een deur naar het achtererf. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming. Voorzien van een centraal stofzuigersysteem. Eerste verdieping Via de vaste trap komt u op de overloop. Deze geeft rechts toegang tot een gang met 3 ruime slaapkamers met dakkapel en de badkamer, ook met een dakkapel, voorzien van 2 wastafelmeubels, een stoomdouchecabine, een ligbad met jets en sauna. Vanaf de overloop is de ‘walk in closet’ toegankelijk en is er apart toilet met fonteintje. Tevens is er op de eerste verdieping boven het gedeelte van de keuken een royale ruimte die fungeert als kantoor, met inpandig balkon en openslaande deuren. De gehele eerste verdieping, uitgezonderd de badkamer en toilet, is voorzien van een eikenhouten gerookt geoliede vloer. Verwarming middels radiatoren. Een vaste trap naar zolder is aanwezig. BIJGEBOUWEN Bedrijfshal Bouwjaar 2005. Opgetrokken in stalen spanten, steens muren, deels met damwandprofielplaten bekleed, gedeeltelijk opgemetselde binnenwanden, betonnen vloer. Het dak bestaat uit golfplaten en lichtplaten. Een overheaddeur aan een korte zijde. De afmeting van de hal is circa 24,35 x 47 m. = circa 1.144 m². Overig Het erf is verhard middels asfalt. PLANOLOGIE Conform het vigerende bestemmingsplan van de gemeente Culemborg is de enkelbestemming ‘Agrarisch met waarden – landschap 2’ en bevat het perceel een agrarisch bouwblok van circa 5.000 m². Vergunning In het verleden is er een vergunning verleend voor het houden van geiten en paarden. BIJZONDERHEDEN - Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen; - Het jachtrecht is verhuurd; - Ideaal object voor ZZP-ers of andere hobbymatige activiteiten; - Aanvaarding in overleg.