St. Annakapelstraat 44103 XT CulemborgLanxmeer

WONEN TUSSEN CENTRUM EN STATION IN EEN FIJN HUIS MET 4 SLAAPKAMERS Op loopafstand van het NS station, in de wijk Achter ’t Zand, bevindt zich deze verrassend leuke tussenwoning. Dankzij een uitbouw aan de achterzijde is er een ruime keuken en woonkamer op de begane grond gerealiseerd. Op de verdiepingen bevinden zich 4 slaapkamers. De moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een douche en wastafel met meubel. De woning dateert uit 1940 en er zijn nog leuke details aanwezig uit deze periode zoals paneeldeuren. In de achtertuin biedt een schuur veel bergruimte voor het opbergen van tuinspullen. De woning is keurig onderhouden, deels houten en deels aluminium kozijnen van HR of dubbel glas. Er zijn nog mogelijkheden om deze woning verder te verduurzamen. De centrale ligging van de woning maakt dat alle gewenste voorzieningen binnen handbereik zijn: het gezellige historische centrum van Culemborg waar je een terrasje kunt pakken of kunt winkelen. Dichtbij bevinden zich ook scholen en supermarkten. Alle voorzieningen zijn gelegen op loop- of fietsafstand. De stad Culemborg is bovendien centraal gelegen en de snelweg A2 is binnen 10 minuten bereikbaar waarna je in circa 20 minuten in hartje Utrecht of Den Bosch bent. Stap je op de trein dan kun je 4 keer per uur hartje Utrecht bereiken in 20 minuten. INDELING Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met toilet, de meterkast en de trapopgang. Via de lichte hal is er toegang tot de woonkamer. Deze is L-vormig en je komt binnen in het zijstuk dat zeer geschikt is als bijvoorbeeld speel- of werkplek. Hier is een vaste kast gemaakt. Grote ramen aan de voorzijde maken de woonkamer licht en zonnig. Op de plaats van de sierhaard was ooit een gaskachel geplaatst maar deze is niet meer in gebruik. Schuifdeuren geven toegang tot de keuken. Deze is voorzien van een hoekopstelling met aan de andere zijde een apparatenkast. De keuken werd in 2005 geplaatst en is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een oven, 4 pits inductiekookplaat en afzuigkap en (aansluitingen voor) was-droogcombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Via de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar. Een van deze slaapkamers is voorzien van airco. De badkamer beschikt over een wastafel met meubel, een douchecabine en designradiator. De ruimte is licht dankzij het raam aan de voorzijde. Een smalle vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Met een verhoogde dakkapel is hier een ruime slaap-/ werkruimte gecreëerd. Onder de schuine kap bevindt zich bergruimte en de CV ketel is geplaatst in een bergkast. Tuin Via de keuken bereik je de achtertuin. Deze is gesitueerd op het noordoosten en is voorzien van een ruime stenen berging (5 m2) met aangrenzende overkapping en achterom. De tuin aan de voorzijde is van de straat gescheiden door een haag met leibomen. Voor de afvalcontainers is een ombouw gemaakt. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van een fiets of motor en ’s avonds kun je hier op een bankje tot laat genieten van de zon. Kortom: een heerlijk huis op een praktisch plekje! We laten je deze woning graag zien! Oplevering: in overleg, kan eventueel op korte termijn. Bijzonderheden: - uitgebouwd, veel leefruimte - nette woning - ruime complete keuken - vier werk-slaapkamers - airco - energielabel E (2015), verduurzaming goed mogelijk - achtertuin met achterom en berging.