Westersingel 674101 ZH CulemborgWesterkwartier

KARAKTERVOLLE WONING OP EEN PRACHTIGE LOCATIE! Karakter, uitstraling en een prachtige ligging; dat zijn al minimaal drie redenen om deze fraaie woning te komen bekijken! Vanuit de woonkamer is er direct uitzicht op de stadsgracht en de fraaie historische molen “De Hoop”. Aan de achterzijde kun je genieten van een besloten en groene achtertuin die gunstig op het zuiden is gesitueerd. De woning wordt al jaren met veel plezier bewoond en dat zie en voel je direct zodra je de woning binnenstapt. Diverse fraaie sfeerelementen zijn bewaard gebleven terwijl het comfort hedendaags is. De woning telt 4 slaapkamers op de verdiepingen en een ruime berging in de tuin. Op loopafstand van de woning bevindt zich het historische centrum van Culemborg met mooie panden, leuke winkels en restaurants. Op vijf minuten fietsen ligt het station en aan het einde van de Westersingel, na circa 500 meter lopen, bevindt zich de Lekdijk en even verderop de Haven van Culemborg. De woning is gelegen binnen het gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht. Gecharmeerd van de jaren 30 stijl? En gesteld op comfort? Kom dan snel kijken in deze sfeervolle verduurzaamde woning! INDELING: BEGANE GROND: Via de entree bereikt u de ruime hal met het toilet, de kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het hoge plafond geeft meteen een ruimtelijke uitstraling. Halverwege de hal is de deur naar de woonkamer. Dit is een voormalige en-suite kamer die is voorzien van dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een erker aan de voorkant met een fraai en vrij uitzicht op de historische molen en de binnenstad. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, op de vloer ligt een houten vloer. Aan het einde van de hal bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Het geheel is afgewerkt met extra diep (70 cm) keramieken blad. Het achterste gedeelte van de keuken is in gebruik als bijkeuken, met plek voor een wasmachine, droger en koel/vriescombinatie. Hier is tevens de deur naar de achtertuin die gelegen is op het zuidwesten. DE TUIN De tuin is fraai aangelegd, zeer verzorgd en in eenzelfde sfeer als de woning. De afwisseling van bomen met lagere beplanting, een hoogteverschil en klinkerpaden geven een fijne sfeer aan deze zonnige tuin. Achterin de tuin is een berging en via de achterom is de Burgemeester Keestrasingel bereikbaar (recht van overpad). EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier is de jaren dertig sfeer goed voelbaar dankzij de balustrade en de roedeverdeling in de ramen. De plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, de wanden met structuurverf, en de vloeren zijn afgewerkt met houten vloeren. De badkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en uitgerust met een tweede toilet, een douche en wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar zich een ruime overloop bevindt. Hier is een bergkast gemaakt en ook is hier de CV-ketel geplaatst. Op deze verdieping is tevens de vierde slaapkamer met 2 dakramen en een dakkapel gelegen. Een ruime kamer met veel daglicht. Heeft u interesse? Wij laten u met veel plezier deze fraaie woning zien! Aanvaarding: vanaf 1 augustus 2024 HOOGTEPUNTEN & BIJZONDERHEDEN: - prachtig vrij uitzicht op de molen; - jaren 30 sfeer (halfronde buitendeuren, glas in lood, roedeverdeling in ramen); - volledig na-geïsoleerd; - 8 zonnepanelen; - energielabel C (excl. zonnepanelen); - er is een burgerinitiatief om een warmtenet in de wijk te realiseren in 2027; - waterontharder; - fraaie zonnige achtertuin; - 4 fijne lichte slaapkamers; - moderne keuken.