Dorpsstraat 487753 TE DalerpeelDalerpeel

Algemeen: Een vrijstaand woonhuis, type "woonboerderij" met een royale vrijstaande schuur met garage en een luxe gastenverblijf met circa 77 m² woonoppervlakte. Tevens is er een vrijstaande berging met overdekt terras in de tuin aanwezig. Het geheel staat op een kavel van 1.212 m² grond. De woonboerderij is oorspronkelijk circa 100 jaar geleden gebouwd, echter in 2010/2011 praktisch geheel vernieuwd. De bedstededeuren in de woonkeuken, de gebinten in de woonkamer en de voor- en zijmuur van de woning zijn in originele staat gebleven. Voorgevel is gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd. Vanaf 2022 is de grote schuur verbouwd tot garage met ruime zolder, bergruimte en gastenverblijf. De woning is gelegen aan de rand van het dorp Dalerpeel met vrij uitzicht over landerijen op loopafstand van een natuurgebied en op circa 15 autominuten van Coevorden-centrum, NS-station en aansluiting met de snelweg N34. Indeling woonhuis: Begane grond: Entree met trapopgang. Woonkamer. Badkamer. Woonkeuken. CV-ruimte/Wasruimte en Bergruimte. Verdieping: Overloop. Toiletruimte. Inloopkast. Twee royale slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. Voorzieningen woonhuis: Verwarming d.m.v. vloerverwarming op de begane grond en een open haard in de woonkamer. Warm water d.m.v. cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, bouwjaar 2011). Meterkast voorzien van installatieautomaten. Verder is er na 2022 een waterontharder geïnstalleerd. Woonkamer van maar liefst 72 m² voorzien van gecoate betonvloer, sfeervolle tuindeuren en oude gebinten, open haard en kamer en suite deuren met glas in lood naar de woonkeuken. Woonkeuken voorzien van gecoate betonvloer en een inbouwkeuken in hoekopstelling met betonnen aanrechtblad en apparatuur, o.a.: zes pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en (nieuwe) vaatwasser, koelkast (ter overname) en keukenboiler. Achter de oude bedstee deuren is een bijkeuken gesitueerd met witgoedaansluiting, de cv-ketel, de meterkast en verder is er nog voldoende kastruimte aanwezig. Badkamer voorzien van kunststof dakraam, mechanische ventilatie, ligbad, inloopdouche, hangcloset, designradiator en brede wastafel. De vloer is voorzien van natuursteen met vloerverwarming. 1e verdieping voorzien van een royale overloop met dakraam, kastruimte en toiletruimte. Toiletruimte voorzien van fonteintje en luxe hangcloset met sanibroyeur inbouwelement. Eén slaapkamer is voorzien van een inbouw kastenwand, laminaatvloer, knieschotberging en een dakkapel (kunststof, 2019) met een elektrisch rolluik, De tweede slaapkamer is voorzien van houten vloer en houten aftimmering. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer. De woning is goed geïsoleerd (dak-, vloer-, spouw- en glasisolatie, energielabel B) en is voorzien van hardhouten kozijnen. De achtertuin met veel privacy is voorzien van fraaie vrijstaande berging met overdekt nieuw terras. De ruime schuur is door de huidige eigenaren vanaf 2022 grotendeels omgebouwd tot een luxe gastenverblijf Oppervlakte e.d. woonhuis: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 167 m². Externe bergruimte (berging): circa 10 m². Inhoud: 601 m³. Oppervlakte kavel: circa 1.212 m². Indeling gastenverblijf: Begane grond: Entree/hal. Groepenkast. Toiletruimte. Royale leefruimte (circa 64 m²). Badkamer. Berging. Garage. Verdieping: Te bereiken door middel van een vlizotrap: Ruime bergzolder. Voorzieningen gastenverblijf: Warm water door middel van een (Tesy) 200 liter boiler. Mechanische ventilatie door middel van een Itho Daalderop box. Groepenkast voorzien van installatieautomaten. Het gastenverblijf is voorzien van 8 zonnepanelen met een SolarEdge HDwave omvormer. Verwarming en koeling d.m.v. een airconditioning. Toiletruimte voorzien van hangcloset. Leefruimte voorzien van PVC vloer, witgoedaansluitingen en voorbereiding voor een houtkachel. Badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel. Berging voorzien van vlizotrap naar de zolder. De schuur/gastenverblijf is gebouwd van hout op een stenen fundering en is gedekt met pannen. Garage van circa 24 m² is voorzien van een betonvloer, open slaande deuren en aan de binnenzijde een elektrische sectionaaldeur. Oppervlakte e.d. gastenverblijf: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 77 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandig (garage, berging) totaal circa 36 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandig (zolder) circa 28 m². Inhoud: circa 502 m³.