Grasklokje 397721 JB DalfsenPolhaar

Stap binnen in deze prachtige hoekwoning waar rust en comfort samenkomen. Gelegen in een rustige straat vind je hier alles wat je zoekt: een duurzaam thuis dankzij het goede energielabel en luxe met een moderne keuken en stijlvolle badkamer. De sfeervolle achtertuin met een gezellige veranda is dé plek om van het buitenleven te genieten. Parkeren kan op eigen terrein in de voortuin. Deze goed onderhouden hoekwoning biedt op elke etage volop ruimte voor het hele gezin. Met drie slaapkamers en uitstekende mogelijkheden om op de tweede etage extra slaap- of werkruimte te realiseren, is er ruimte genoeg voor iedereen. Deze woning wacht op het maken van nieuwe herinneringen. Ben jij degene die hier thuiskomt? INDELING Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang, waaronder zich een grote, praktische kast met veel opbergruimte bevindt. De gezellige doorzonwoonkamer biedt een mooi uitzicht op de straat. Dankzij de grote ramen valt er volop licht binnen in zowel de zithoek als de eethoek, wat zorgt voor een aangename sfeer. De fraaie L-vormige keuken biedt veel werkruimte op het aanrecht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bereik je de bijkeuken die volledig is na-geïsoleerd en daardoor eenvoudig als extra woonruimte kan dienen. Momenteel wordt de bijkeuken gebruikt als speelkamer en er staat een opstelling voor de wasmachine. Indien gewenst kan de wasmachine ook naar de tweede verdieping verplaatst worden. Eerste verdieping De badkamer is echt een parel te noemen! In een moderne en eigentijdse stijl is er hier volop ruimte en comfort aanwezig. Met een ligbad, een royale inloopdouche, een wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming ontbreekt het je hier gewoon aan niets. Daarnaast zijn er 3 slaapkamers die goed van formaat zijn. Tweede verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een gebruiksoppervlak van 22 m² (bovenop het woonoppervlak van 101 m²) waardoor het mogelijk is om hier extra kamer(s) te realiseren als slaap- of werkkamer. De cv opstelling is hier geplaatst en de witgoed opstelling kan hier eventueel ook aangesloten worden. Bovendien is deze etage ideaal voor het opbergen van spullen. Tuin en berging In de keurig aangelegde voortuin zijn twee parkeerplaatsen aangelegd, wat het erg prettig maakt om je auto’s op eigen grond te parkeren. Langs de zijgevel van de woning staat een praktische berging, momenteel is deze in gebruik als fietsenstalling en extra opbergruimte. Via een doorloop bereik je de achtertuin. Onder de veranda met aangebouwde berging kun je optimaal genieten van de sfeervolle tuin en de ondergaande zon. Daarnaast is er de mogelijkheid om een achterom te creëren, waardoor ook het pad achter de woning bereikbaar wordt. KENMERKEN Bouwjaar: 1982 Energielabel: B Woonoppervlakte: 101 m² Overig inpandige ruimte: 22 m² (2e verdieping) Inhoud: 433 m³ Perceeloppervlakte: 275 m² OVERIGE BIJZONDERHEDEN • Schilderwerk buiten in 2024 uit laten voeren • Dakgoten zijn in 2024 gerepareerd • Leidingwerk door aanwezigheid waterontharder kalkvrij • Onder veranda infiltratiekratten aanwezig voor opvang regenwater • Slimme oplossingen voor warmwater voorziening getroffen DALFSEN Zoek je bossen, water of een landelijke omgeving? In Dalfsen vind je het allemaal. Er zijn eindeloze recreatiemogelijkheden, een divers gemeenschapsleven met sport, horeca en cultuur en niet te vergeten een knus dorpscentrum met plezierhaven aan rivier De Vecht. Dankzij de goede infrastructuur ben je met het openbaar vervoer (trein en bus), op de fiets of met de auto (A28) binnen korte tijd in de bruisende Hanzestad Zwolle. We begrijpen dat je benieuwd bent naar alles wat deze mooie hoekwoning te bieden heeft. Daarom nodigen we je graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging.