Omschrijving

Een prachtige rietgedekte woonboerderij met tevens rietgedekt gastenverblijf, idyllisch gelegen in het Vechtdal en voorzien van grote ‘tuinkamer’, carport, weiland, vrijstaande berging met stalruimte, overdekt terras en ‘buitenkeuken’. Het gastenverblijf staat bekend als 'B&B Onder de Appelboom-Dalfsen'. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1934, is door de jaren heen verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. De riante woonkamer straalt sfeer uit met een houtkachel en een natuurstenen vloer met vloerverwarming en behoudt zijn authenticiteit door de zichtbare gebintconstructie, stalramen en andere karakteristieke elementen. De woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van hoogwaardige apparatuur, met openslaande deuren die leiden naar de tuinkamer. Op de begane grond bevinden zich, naast de woonkamer en keuken, een ruime slaapkamer en badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is. Naast de slaap- en badkamer, zijn er op de benedenverdieping twee kamers die naar eigen wens kunnen worden ingericht; ideaal als studeer- of werkkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een berging met technische installatie en wasmachineaansluiting, een tweede badkamer en een apart toilet. In 2009 is de voormalige werkschuur/varkensstal omgebouwd tot gastenverblijf, wat in 2017 is gerenoveerd. Momenteel fungeert dit als (goed lopende) B&B, maar het is ook geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of atelier. In 2010 is een schuur gebouwd die ruimte biedt aan 3 stallen (voor pony’s of ander klein vee), een berging en een ‘buitenkeuken’. De schuur heeft aan de ene zijde een overkapping en aan de andere zijde een overdekt terras. Het aangrenzende weiland van circa 6.400 m² biedt volop graasruimte voor de dieren. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een vijver, fruitbomen, kippenhok, geitenhok/tuinhuis, een gazon, diverse borders en terrassen. Dit biedt talloze mogelijkheden om te genieten van de natuur, rust en het buitenleven met alle verschillende facetten. De tuin heeft een bron met meerdere besproeiingspunten, een toegangshek en een carport voor 2 auto’s. Een opvallende toevoeging is de barrel sauna (ter overname). Perceeloppervlakte 9.845 m². Dalfsen Dalfsen is de hoofdplaats van de gemeente Dalfsen, gelegen in de provincie Overijssel. De gemeente Dalfsen heeft een goed winkelaanbod, diverse basisscholen, restaurants en supermarkten. Het is goed bereikbaar en heeft een eigen treinstation. Dalfsen staat bekend om haar mooie, afwissende natuur en prachtige wandel- en fietsroutes. Verder staat Dalfsen bekend omdat hier de gelukkigste mensen van Nederland zouden wonen. De mensen zijn relatief gezond, is er bijna geen criminaliteit en de werkeloosheid is laag (Hart van Nederland, 2023). Dalfsen is gelegen nabij Zwolle. Het centrum van Zwolle (met o.a. theaters, ziekenhuis, middelbare scholen en hoger onderwijs) is per auto of trein binnen 15 minuten te bereiken. Globale indeling van de woonboerderij. Begane grond: Entree met trapopgang en garderobe; toilet; riante woonkamer met houtkachel en natuurstenen vloer met vloerverwarming; door de openslaande deuren is de tuinkamer bereikbaar; aangrenzend de woonkeuken; slaapkamer I; kamer II; kamer III; badkamer. Verdieping: Ruime overloop; badkamer II, apart toilet, slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV;. Woonkeuken: Een woonkeuken in hoekopstelling met een schiereiland. Voorzien van een Boretti gasfornuis met vijf pitten en een dubbele oven, een afzuigkap, een dubbele gootsteen en een vaatwasser. Er is voldoende werk- en opbergruimte beschikbaar Sanitair: • Een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. • Het toilet (2021) op de begane grond is ingericht met een wandcloset en een fontein. • De badkamer op de verdieping is ingericht met een douche, designradiator en een dubbele wastafel. • Toilet op de verdieping is voorzien van een wandcloset en een fontein. Globale indeling van de B&B. Entree; praktische keuken; badkamer; apart toilet; woonkamer met sfeerhaard en verhoogd deel wat dient als slaapruimte. Keuken: Een praktische keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Sanitair: • De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fontein. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Verhuur (B&B) met officiële goedkeuring als ‘boerderijkamer’ door de gemeente Dalfsen. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een gas HR ketel (Type: Remeha, Bouwjaar: 2011). • Warm water in de B&B wordt geregeld door middel van een geiser. • De begane grond van de woning is deels voorzien van vloerverwarming. • Hout gestookte sauna (ter overname). • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. • Mechanische ventilatie (2023). Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1934. • Inhoud woning circa 643 m³; woonoppervlakte ca. 222 m²; externe bergruimte ca. 80 m². • Sanitair en keuken op de begane grond van de woning is in 2021 gerenoveerd. • Volledig ingericht gastenverblijf. • Bouwkundige keuring. • Energielabel D. ‘Kortom, een karakteristieke rietgedekte woonboerderij met weiland en gastenverblijf of B&B op een unieke plek in het Vechtdal. Ideaal voor gezinnen en het houden van dieren of voor wie altijd al een B&B heeft willen runnen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.220.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.495
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
222 m²
Externe bergruimte
80 m²
Perceel
9.845 m²
Inhoud
643 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, wastafel, 2 wastafelmeubels, douche, en dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

DALFSEN Q 630
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DALFSEN Q 1073
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.045 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DALFSEN Q 2777
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 111

  • Bekijk foto 1 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 2 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 3 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 4 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 5 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 6 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 7 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 8 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 9 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 10 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 11 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 12 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 13 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 14 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 15 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 16 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 17 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 18 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 19 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 20 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 21 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 22 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 23 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 24 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 25 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 26 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 27 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 28 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 29 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 30 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 31 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 32 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 33 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 34 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 35 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 36 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 37 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 38 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 39 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 40 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 41 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 42 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 43 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 44 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 45 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 46 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 47 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 48 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 49 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 50 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 51 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 52 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 53 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 54 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 55 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 56 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 57 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 58 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 59 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 60 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 61 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 62 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 63 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 64 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 65 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 66 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 67 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 68 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 69 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 70 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 71 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 72 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 73 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 74 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 75 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 76 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 77 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 78 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 79 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 80 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 81 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 82 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 83 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 84 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 85 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 86 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 87 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 88 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 89 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 90 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 91 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 92 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 93 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 94 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 95 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 96 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 97 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 98 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 99 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 100 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 101 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 102 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 103 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 104 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 105 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 106 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 107 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 108 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 109 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 110 van Welsummerweg 30
  • Bekijk foto 111 van Welsummerweg 30

© 2001-2024 funda