Abt Ludolfweg 1123732 AS De BiltDe Bilt Oost

Ontdek de bijzondere charme van dit ruime appartement, gelegen in een rustige en groene omgeving aan de Abt Ludolfweg 112 te De Bilt. Met een woonoppervlakte van circa 78 m2 en een ruim balkon biedt deze woning veel mogelijkheden. De ligging van deze woning is perfect voor natuurliefhebbers. Op loopafstand bevinden zich prachtige wandelbossen, waar u kunt genieten van de rust van de natuur. Het is de ideale plek om te ontspannen en tot rust te komen na een drukke dag. Met 2 slaapkamers en een ruime woonkamer en eetkamer die nog in te richten is als derde slaapkamer, is deze woning ideaal voor starters en doorstromers op de woningmarkt. De woning biedt een comfortabele woonomgeving met veel potentieel. INDELING Begane grond: Stap binnen in een ruimtelijke gemeenschappelijke hal via de gesloten portiek van het kleinschalige appartementencomplex, met toegang tot de bergingen en de brievenbus. Voor het complex is er volop gelegenheid tot gratis parkeren direct voor de deur, waardoor je altijd gemakkelijk je auto kwijt kunt. Bij de entree vind je een modern bellenplateau met video-intercom, wat zorgt voor extra veiligheid en controle over wie je binnenlaat. De omgeving is verzorgd met groenvakken in het trottoir, wat zorgt voor een rustige en groene uitstraling rondom het complex. 3e verdieping: Dit prachtige 3-kamer appartement op de derde verdieping biedt een ideale combinatie van ruimte, licht en comfort. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de centrale hal die alle ruimtes met elkaar verbindt. Deze hal is voorzien van een handige meterkastruimte en een moderne video-intercom. De ruime woonkamer, die direct in verbinding staat met de eetkamer, is een heerlijke plek om te ontspannen. De grote raampartijen met kunststof kozijnen en isolerend dubbelglas zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, terwijl de ingebouwde lichtspots en de strakke gestucte muren de ruimte een moderne uitstraling geven. De airconditioning houdt het aangenaam tijdens warme dagen. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot het zonnige balkon aan de zuidzijde, waar je kunt genieten van de buitenlucht. De woning biedt twee slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloeren. De grootste slaapkamer is uitgerust met airconditioning en heeft houten kozijnen met dubbelglas, wat zorgt voor een rustige en comfortabele nachtrust. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar kan eenvoudig als extra slaapkamer worden ingericht. Ook hier zijn houten kozijnen met dubbelglas aanwezig. De keuken is een plezier voor elke kookliefhebber, met veel bergruimte en een houten werkblad. De inbouwapparatuur omvat een 4-pits gaskookplaat, een heteluchtoven en een roestvrijstalen afzuigkap en roestvrijstalen spoelbak met mengkraan. Daarnaast is er een balkon aan de keukenzijde, perfect voor een kopje koffie in de ochtend. De badkamer is stijlvol afgewerkt met lichte, moderne tegels en beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, glazen deuren en een wastafel met mengkraan. De handdoekradiator zorgt voor extra comfort. Het separate toilet is uitgevoerd met een zwevend toilet en heeft een kleine handwasgelegenheid, afgewerkt met grote tegels in een neutrale kleur. Deze woning biedt tevens de mogelijkheid om de eetkamer op te splitsen, waardoor er een extra slaapkamer kan worden gecreëerd indien gewenst. Kortom, dit appartement biedt veel ruimte, moderne afwerking en extra comfort, met twee balkons waar je van het buitenleven kunt genieten. Een perfecte woning voor wie op zoek is naar een centraal gelegen en instapklare woning. LIGGING EN OMGEVING Ontdek deze aantrekkelijke woning, gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Geniet van het gemak van nabijgelegen scholen, speel- en sportvoorzieningen, evenals een gevarieerd winkel- en voorzieningenaanbod op de Hessenweg, de levendige winkelstraat van De Bilt. Maar dat is niet alles, want de natuur is ook binnen handbereik. Maak ontspannende wandelingen door de nabijgelegen bossen en geniet van de rust en schoonheid van de omgeving. Deze woning biedt niet alleen een gunstige en beschutte ligging, maar is ook uitstekend bereikbaar. Met nabijgelegen uitvalswegen zoals de A2, A12, A27 en A28 kunt u snel en eenvoudig naar verschillende bestemmingen reizen. Of u nu per fiets of met het openbaar vervoer reist, u bent binnen korte tijd in omliggende dorpen en steden zoals Utrecht, Bilthoven, Zeist en het nabijgelegen Utrecht Science Park (De Uithof). OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een hoek appartement op de bovenste etage. - Het appartement is voorzien van buitenzonwering. - Blokverwarming en warmwater via onderhouden geiser. - Gratis parkeren voor de deur. - Openbaar vervoer op loopafstand. - Utrecht Science Park op fietsafstand. - Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. €196,32,- per maand (excl. voorschot blokverwarming). - Energielabel aanwezig. - Bouwjaar volgens de BAG: 1964. - Aanvaarding in overleg.