Burgemeester De Withstraat 73732 EH De BiltDe Bilt Oost

Gelegen aan de Burgemeester de Withstraat 7 & 9 in het sfeervolle De Bilt, bieden wij een uniek pand aan. De begane grond is 97 m2 en de eerste verdieping is 98 m2 groot. Daarmee beschikt het over bijna 200 m2 oppervlakte en is het op een zeer populaire locatie in De Bilt gelegen. Vlak bij diverse winkel- en horecavoorzieningen waar je zeer goed kunt eten en drinken. Een wandeling in het bos? Je bent binnen een paar minuten op een van de prachtige wandelpaden terechtgekomen in het nabijgelegen Panbos. INDELING Begane Grond: Vanaf de buitenzijde bij het pand treft u de toegang tot de ruimte aan Burgemeester de Withstraat 9, evenals de toegangsdeur naar de woning op de eerste verdieping (Burgemeester de Withstraat 7). De woningentree leidt naar een hal met trapopgang en doorloop naar de zonnig gelegen achtertuin. De begane grond heeft een charmant ingesprongen portiek aan de straatzijde en bestaat uit een ruime open ruimte met een klein inpandig kantoor, vergelijkbaar met een ouderwetse opkamer. Daarnaast is er een ruime kelder aanwezig. Aan de achterzijde van deze grote ruimte aan de voorzijde, zijn circa acht jaar geleden een nieuw toilet, badkamer, cv-ketel en keukenblok geplaatst, waardoor de begane grond volledig zelfvoorzienend is. Eerste Verdieping: Via de hal op de begane grond bereikt u de trapopgang naar de eerste etage, tevens volledig zelfstandige woonverdieping. Een lange overloop verbindt drie slaapkamers, een woonkamer aan de voorzijde, keuken en badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Vanaf deze overloop heeft u ook toegang tot een zeer ruime bergvliering. De keuken is eenvoudig maar functioneel en biedt toegang tot een ruim, zonnig balkon van bijna 5 meter breed en meer dan 2,5 meter diep. De woonkamer aan de voorzijde kan eveneens dienst doen als grote slaapkamer of worden opgedeeld in twee slaapkamers, waarna er nog steeds ruime slaapkamers overblijven. Tuin: De knusse, en zeer privé gelegen tuin aan de achterzijde is zowel vanuit de begane grond als vanuit de bovenwoning goed bereikbaar. De zonligging is overwegend zuidelijk georiënteerd waardoor er veel zonnige plekken in de tuin te vinden zijn. LIGGING EN OMGEVING De Bilt is een charmante plaats, onder andere bekend om het KNMI en nabijgelegen wandelgebieden waaronder het Panbos, Landgoed Sandwijck, maar ook het Van Boetzelaerpark met een speeltuin voor de kinderen. Het Oude Dorp waar deze woning onderdeel van uitmaakt, biedt gezellige eet- en drinkgelegenheden. Een tandarts, apotheek en huisartsencentrum bevinden zich op korte afstand, evenals diverse basisscholen en winkelvoorzieningen aan de Hessenweg/Looydijk. De uitstekende OV-voorzieningen en de nabijheid van de binnenstad van Utrecht en Zeist maken de locatie bijzonder aantrekkelijk. Bovendien zijn de snelwegen (A27 & A28) snel bereikbaar, wat zorgt voor goede autoverbindingsmogelijkheden. NAMENS DE VERKOPERS De ouders van de huidige eigenaren hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond en een winkel gerund. Nu de kinderen het pand hebben geërfd, hopen zij dat iemand anders deze kans zal grijpen om hier een nieuwe toekomst op te bouwen. OPPVERVLAKTEN Voor gedetailleerde oppervlakten en maatvoeringen verwijzen wij u graag naar het meetrapport, dat op aanvraag beschikbaar is. De plattegronden zijn indicatief en dienen ter promotionele doeleinden; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. BIJZONDERHEDEN • Energielabel G voor de bovenruimte, Energielabel A voor de beneden ruimte (energielabel voor een winkelruimte). • In deze aanmelding zijn enkel de vierkante meters van de woning op huisnummer 7 opgenomen (98m2). • De ruimte beneden is bruto 83 m2 en netto 97 m2. • De woning en winkel zijn deels voorzien van dubbel glas, houten en stalen kozijnen. • Verwarming en warmwater via een cv-combiketel (Nefit, eigendom, uit ca. 2016, goed onderhouden). • Bouwjaar volgens de BAG: 1935. • Dit pand bevindt zich in een beschermd dorpsgezicht-zone. • Door een omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) aan te vragen bij de gemeente kan verzocht worden om de bestemming van de begane grond te wijzigen naar een woonfunctie (momenteel nog een gemengde winkelfunctie met mogelijkheid tot detailhandel). Het indienen van dit verzoek biedt geen garantie op een positieve beslissing, maar in de omgeving van deze locatie zijn vergelijkbare verzoeken eerder goedgekeurd door de gemeente. Neem contact op met de gemeente De Bilt voor meer informatie over de mogelijkheden. Kijk op onze eigen website voor meer informatie over het bestemmingsplan. • Parkeren voor de deur en in de directe omgeving mogelijk (deels blauwe zone / ontheffingsaanvraag voor bewoners onder voorwaarden, raadpleeg de gemeente voor meer informatie). • Aanvaarding in overleg (snelle oplevering mogelijk). • Het pand heeft twee huisnummers, maar het betreft 1 pand (niet Kadastraal gesplitst). • Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen. Wij kijken ernaar uit u te verwelkomen op de Burgemeester de Withstraat 7 & 9 in De Bilt!