Park Arenberg 93731 EN De BiltDe Bilt Zuid

Wat een prachtige villa; 444m² woongenot op een stuk grond van bijna 800m²! De tuin rondom, auto's op het pad of in de garage en een eigen zelfstandig gastenverblijf in het huis. Al dit moois ligt in de populaire straat Park Arenberg, met aan de voorkant van het huis het groene vrije uitzicht op het parkje waar de straat naar vernoemd is. In de vijver zwemmen meerkoeten en karpers, en bloeien de irissen. Rondom helemaal vrij, er zijn niet veel huizen in deze gewilde straat die dat hebben! En dat alles op 10 minuten fietsen van Utrecht en de Uithof, vlakbij uitvalswegen A27/A28 en met scholen, winkels, sportscholen en OV dichtbij en natuurlijk het “Van Boetzelaer Park”. Een huis om blij van te worden, groot maar toch intiem door de mooie vertrekken en de juiste sfeer en mooie elementen die het huis heeft. Indeling Kelder/Souterrain: te bereiken vanuit de hal, er zijn 2 afzonderlijk ruime kelderruimtes (op stahoogte), voor de voorraad en opslag van al je spullen. Tevens is hier de cv-opstel plaats. Begane grond: Zeer ruime en indrukwekkende hal, hier voel je al het grootse van het huis. De hal heeft links de eet- zit- en woonkamer en aan de rechter kant de woon-eetkeuken. Vanuit de hal zijn er al openslaande deuren naar het terras dat naast de keuken is gelegen. De moderne keuken met inbouwapparatuur is ruim van opzet en heeft de opstelling aan beide zijden en ruimte voor een goede eettafel. Een gezellig geheel met ook weer openslaande deuren in de vorm van een boog naar de tuin, allemaal erg charmant. Achter de keuken ligt een bijkeuken met zij- entree weer naar buiten, ideaal als tweede entree en ruim genoeg voor alle sportkleding of de natte hond. Vanuit de hal toegang tot royale L-vormige werkkamer met openslaande deuren naar de tuin, tevens een grote eetkamer met vaste kasten en suite deuren naar de woonkamer met openhaard, mooie erker en ook weer openslaande deuren naar de tuin, zowel voor als achter. Allemaal mooie vertrekken met visgraat parketvloeren. Garage: De garage is ruim van opzet en bied ruimte voor een auto, fietsen en een werkbank en nog veel meer. Het appartement: Intern is er een extra hal met bergkast en toilet met fonteintje en douche, met de trap kom je boven waar je een tweede keuken treft en een grote slaapkamer. Ideaal voor loges, de au pair of een studerend kind. Het appartement heeft ook een eigen voordeur. 1e verdieping: Ruime overloop, toilet met fonteintje, afzonderlijke wasruimte, Op deze verdieping vind je drie mooie grote slaapkamers allemaal met kastenwand en twee met een balkon. Er is een moderne badkamer met ligbad, separate inloop douche, wastafelmeubel met twee wastafels. Ook op deze prachtige verdieping ligt weer een visgraat parketvloer. 2e verdieping: Overloop, 2e badkamer met douche, toilet en wastafel, ook hier vind je weer drie slaapkamer met vaste kasten. De slaapkamers lopen allemaal door tot in de nok, de balken zijn in het zicht en er is veel licht door dakramen en dakkapellen, super kamers met heel veel sfeer, deels ook weer voorzien van de visgraat parketvloer. Echt een super verdieping. Via een vlizo trap in de voorslaapkamer is de grote bergzolder toegankelijk (deze is deels bevloerd) en ideaal voor opslag. Rondom tref je meerdere terrassen zodat je ieder moment van de dag dan wel in de zon of schaduw kunt zitten, naast de keuken ligt een zeer charmant terras met warmte lampen, lichtkoepels en inbouwspots, voor gezellige late avonden en een heerlijke plek als verlengstuk van je huis. Hiernaast is een groot overdekt terras met jacuzzi en buitendouche. Het huis is reeds voorzien van 20 zonnepanelen, spouwmuur isolatie, vloer isolatie en op een paar authentieke ramen na overal voorzien van dubbel glas. Klaar voor de toekomst met een label A ! Bijzonderheden: - Bijna overal een visgraat parketvloer; - Electra: 18 groepen; - Moderne keuken; - Tuin met beregeningssysteem (Rainbird) en buitenverlichting; - Een extra zelfstandig appartement.; - Statige hal en fraai trappenhuis; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - Gevelrenovatie inclusief voegwerk en impregneren van de gevel in 2024; - Vloerverwarming in de keuken en badkamer 1e verdieping; - 444m² woonoppervlak, 100m² overige inpandige ruimte en 1900m³; - Oplevering in overleg. Kortom, prachtig en groots wonen in het meest gewilde stuk van De Bilt, centraal in het land, met een prachtig vrije ligging, diverse leuke horeca in het dorp, op fietsafstand van de Uithof en Utrecht. We laten dit prachtige en complete huis graag een keer aan je zien, wij werden er erg blij van. LEEF EN GENIET op Park Arenberg 9! Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.