Troelstraweg 183732 CD De BiltDe Bilt Oost

Welkom bij deze prachtige tussenwoning met 4 slaapkamers aan de Troelstraweg 18 in De Bilt. Een woning met een uitstekende ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt, met veel lichtinval door grote ramen en volop mogelijkheden voor uitbreiding. Met een gebruiksoppervlak van 78 m² en een zolderverdieping die extra ruimte biedt (ca. 16 m²), is dit huis ideaal voor gezinnen of stellen die ruimte en comfort zoeken. De diepe achtertuin, het vrije zicht zonder directe buren aan de voor- en achterzijde, de sfeervolle keuken en de fraaie houtkachel maken het plaatje compleet. Lees verder om alle details van deze unieke woning te ontdekken. INDELING WONING Begane grond: Entree met toegang tot de hal, voorzien van meterkast en toilet met handwasgelegenheid. Ruime en lichte woonkamer met een fraaie houtkachel en een grote schuifpui naar de achtertuin. De grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer zorgen voor veel lichtinval en geven de ruimte een ruimtelijk gevoel. De open keuken beschikt over een bar en moderne inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een oven met stoomfunctie, mengkraan, vaatwasser en een close-in boiler. De begane grond beschikt over een geïsoleerde betonnen vloer met PVC-afwerking en gladgestucte wanden. De voortuin biedt een overkapping voor fietsen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers (respectievelijk ca. 12 m², 11 m² en 7 m²). De grote ramen in de kamers laten veel natuurlijk licht binnen, wat elke ruimte fris en open maakt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van leiding-voorbereidingen voor een eventuele tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een nieuwe radiator. De badkamer is compact en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van dubbel glas en goed onderhouden. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en heeft voldoende stahoogte. Deze is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde met kunststof kozijnen. Hoewel de zolder volgens de meetnormen net te kort komt om meegeteld te worden bij het totale gebruiksoppervlak, is deze uitstekend te gebruiken als slaap-, berg- en studeerruimte. De meters die als 'overige inpandige ruimte' worden genoemd (ca. 16 m²) dragen bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning en zouden idealiter worden meegeteld bij het gebruiksoppervlak, zodat een completer beeld van de totale woonruimte ontstaat. Tuin: De woning beschikt over een diepe achtertuin met terras, een schuur (ca. 5 m²) die grenst aan de garage van de achterburen, en een fraai aangelegde voortuin (ca. 26 m²) met fietsenhok. De tuin biedt veel privacy en voldoende ruimte om te ontspannen. Uitbouwopties zijn mogelijk, zoals het vergroten van de woonkamer met een aanbouw of het uitbreiden van de keuken. Dit kan zonder dat er sterk ingeleverd wordt op de maat van de tuin, waardoor de buitenruimte royaal blijft. Daarnaast biedt het voordakvlak potentie voor het plaatsen van een dakkapel, dit kan verder worden verkend bij de gemeente. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Op slechts enkele minuten lopen vindt u een grote kinderspeeltuin, ideaal voor gezinnen. Daarnaast ligt er op korte afstand een uitgestrekt wandelbos, waar u heerlijk kunt genieten van de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op loopafstand, evenals diverse basisscholen, gezondheids- en sportvoorzieningen in de buurt. Qua bereikbaarheid ligt de woning gunstig: de snelwegen A2, A27 en A28 zijn eenvoudig te bereiken, en er is een bushalte met verbindingen naar zowel Utrecht als Bilthoven in de nabijheid. Het Utrechtse Science Park (De Uithof), waar zich onder andere de Universiteit van Utrecht en het UMC Utrecht bevinden, is gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook het gezellige stadscentrum van Utrecht ligt op fietsafstand, waardoor u kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft, terwijl u in een rustige buurt woont. Daarnaast biedt het mooie, op wandelafstand gelegen Van Boetzelaerpark met een speeltuin extra recreatiemogelijkheden voor gezinnen en kinderen. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkopers kijken met veel plezier terug op de tijd die zij sinds 2014 in deze fijne woning hebben doorgebracht. Ze hebben genoten van de gezellige buurt, de fijne indeling van het huis en de prachtige tuin. Nu is het tijd voor een nieuw hoofdstuk, en vertrekken zij naar het hoge noorden om daar hun volgende avontuur te beginnen. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN *Gevelisolatie (2020). *Keuken vernieuwd en open gemaakt (2020). *Hout vervangen voor Keralit gevelpanelen (2020). *Meterkast uitgebreid (2020). *Vloer vervangen door geïsoleerde betonvloer (2020). *Schilderwerk binnen (2020) en voordeur/geveldeel (2024). *Schuurdak volledig vernieuwd (2022). BIJZONDERHEDEN *Zolderetage is niet meegeteld in het gebruiksoppervlak wonen (ca. 78 m2) omdat het net geen 2 meter hoog is, echter is deze ruimte prima te benutten als slaapkamer of werkruimte waardoor de effectieve ruimte met ca. 16 m2 toeneemt. *Energielabel B (definitief, geldig tot 6 december 2034). *Bouwjaar cf. opgave BAG 1961. *Fraaie onderhouden houtkachel aanwezig. *Moderne keuken met hoogwaardige afwerking en close-in boiler. *Verwarming middels Nefit-Proline (eigendom/2009/onderhouden). *Vrijstaande stenen berging in de tuin. *Recht van overpad van toepassing. *Compacte woning met natuurlijke ventilatie via ramen en roosters en mechanische ventilatie. *Goede uitbreidingsmogelijkheden zonder teveel verlies van een ruime achtertuin. *Oplevering in overleg.