Utrechtseweg 4033731 GC De BiltDe Bilt Zuid

Optimaal genieten van rust, ruimte en groen op slechts zeven minuten fietsen vanaf het Domplein. De woning ligt aan een rustig, groen en kindvriendelijk hofje en grenst aan de Biltse Grift, vanwaar je met een bootje de grachten van Utrecht kunt verkennen. Deze woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en voorzien van alle luxe en comfort die je vandaag de dag wil. Nagenoeg alles is aangepakt, van vloer tot dak, en daarbij is niet bespaard op keuzes of materialen. Een nieuwe eigenaar kan hier zo zijn meubels neerzetten en direct genieten! Gelegen onder de rook van Utrecht ligt het charmante dorp De Bilt. Dit dorp heeft een centrale ligging nabij diverse uitvalswegen, scholen en het Utrecht Science Park. Zowel het openbaar vervoer als de korte fietsafstand naar het historische centrum van Utrecht maken het erg toegankelijk. De woning ligt precies tussen De Bilt en Utrecht in, waardoor je kunt genieten van zowel de rust van het dorp als de dynamiek van de stad. Bovendien wordt de woning omgeven door de groene Voorveldse Polder, natuurpark Bloeyendael en Fort Voordorp. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van De Bilt, waar je verschillende supermarkten, eetgelegenheden en winkels vindt. Op slechts 5 minuten lopen ligt de bushalte Steinenburglaan, vanwaar je snel in zowel Utrecht als De Bilt bent. Wonen in De Bilt betekent wonen te midden van groen, met volop ruimte in en rondom het huis en leuke mensen om je heen. Het gevoel van buiten wonen, tegenover het Utrechts Landschap, met alle voorzieningen nabij. Het is niet verwonderlijk dat veel mensen vanuit Utrecht en de Randstad inmiddels de weg naar dit geliefde dorp hebben gevonden. INDELING Begane grond: Als je het huis nadert, kom je eerst langs de voortuin, waar je je fiets gemakkelijk kunt parkeren en kunt genieten van de ochtendzon. Bij binnenkomst in de woning betreed je een ruime hal. Hier vind je de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een garderoberuimte en een ruim toilet met fontein. Vervolgens loop je door naar de zeer lichte, ruime en diepe woonkamer van 15 meter. Aan de voorkant van de woonkamer is een gezellige erker met een zit-/tv-hoek. Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkeuken met een kookeiland, een kastenwand met lades en alle denkbare apparatuur, zoals luxe Neff ovens, een kookplaat, een Quooker, en een Siemens dubbeldeurse koelkast en vriezer. Daarnaast is er een bijkeuken met royale bergkasten aan weerszijden en een aanrecht met wastafel. De uitbouw is voorzien van een brede lichtstraat, waardoor er volop daglicht binnenkomt. Eerste verdieping: De trap brengt je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer met een prachtig uitzicht over het groene plein/hofje voor de deur en openslaande deuren naar het balkon. Aan de achterzijde is er eveneens een royale slaapkamer. Daarnaast is er een derde slaap-werkkamer aan de achterkant. De luxe en moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ligbad, een separate douche, een wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping: Via de royale overloop van de tweede verdieping kom je bij twee ruime slaapkamers, aan de voor- en achterzijde, met uitzicht op het groen. Eén van deze slaapkamers is voorzien van een dakkapel. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als riante wasruimte en is voorzien van alle aansluitingen. Daarnaast is er een luxe badkamer met een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een derde toilet. Op deze verdieping is er ook een kast waarin de cv-ketel hangt. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de lage vliering, die bijzonder veel ruimte biedt voor opslag. Vanaf deze vliering is er een extra vliering te bereiken voor nog meer opbergruimte. Achtertuin: Via de openslaande deuren kom je op het zonnige terras op het westen. De tuin loopt ongeveer 35 meter diep door naar het zuiden. Aan het einde van de tuin staat een overkapping met berging, beide voorzien van elektra en verlichting, waar je heerlijk kunt genieten van de (avond)zon. Daarnaast is er een eigen achterom. BIJZONDERHEDEN - Jaren 30 woning dat in 2019/2020 compleet is gerenoveerd met hoogwaardige materialen, zo zijn: de badkamers, keuken, verwarming, uitbouw, elektra, riolering en waterleidingen, kozijnen, glaswerk, dak, isolatieetc vernieuwd alles is aangepakt! - Woning ligt aan een zeer rustig, groen en kindvriendelijk hofje/plein; - Zeer diepe achtertuin op het zuidwesten met uitzicht over groen; - Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming met PVC-vloer opeen schuimbeton ondervloer; - Alle wanden en plafonds zijn zeer strak glad gestuucd; - Woning is volledig geïsoleerd; - Woning is voorzien van energielabel B; - Houten kozijnen met HR++ of triple glas (grotendeels); - Centraal gelegen tussen Utrecht en De Bilt, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem contact op met ons!