Waterweg 1863731 HS De BiltDe Bilt West

Deze unieke in jaren ’30-stijl gebouwde woning met riante voor- en achtertuin heeft een gunstige ligging aan de Waterweg en is de afgelopen jaren op bijna alle onderdelen gemoderniseerd, verkeert in een zeer goede onderhoudsstaat en beschikt over energielabel A. Met openbare parkeergelegenheid direct voor de deur en gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen is deze woning het bezichtigen meer dan waard! Met 130 vierkante meter aan gebruiksoppervlakte, een bijkeuken, naast een zolder ook nog extra bergruimte en 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om van de zolderetage 2 slaapkamers te maken, is er voldoende ruimte voor een comfortabel gezinsleven. Daarnaast beschikt de woning over diverse zonnige locaties in de tuin, prachtig glas-in-lood bij de voordeur en een keurig onderhouden houten vloer in de hal, zonnepanelen voor een betere balans in het energieverbruik, en nog vele andere mooie details. INDELING Begane grond: U bereikt deze charmante woning via de voortuin met openbare parkeerplaatsen direct voor de deur. Het hoogwaardige schilderwerk zet de toon voor het overige onderhoud in dit huis. Net zoals de mooie hoge traditionele kapvorm met keramische pannen en grote dakoverstek, de erker en entree met glas-in-loodruit. Bij binnenkomst betreedt u een zeer verzorgde entree met een prachtige houten vloer, een elegante beklede trap en hoge plafonds. In deze hal treft u verder een bijkeuken die ook fungeert als aparte wasruimte, een gemoderniseerde toiletruimte met handwasgelegenheid en de recent gemoderniseerde meterkast die geïnstalleerd is in de trapkast met extra opbergruimte. Alles is strak afgewerkt en gelakt voor een verzorgde uitstraling. De woonkamer aan de voorzijde van het huis wordt verlicht door een prachtige erker en grote ramen. Dit zorgt voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht en draagt bij aan de sfeer van de ruimte. Deze in bijzonder verband gelegde houten gelegde eikenhouten vloer, keurig onderhouden met band, geeft de kamer een warme uitstraling, samen met de hoge plinten en de fraaie paneeldeuren die bij het karakter van de woning passen. Hoge plafonds, platte plafondplinten en strak stucwerk dragen bij aan een fris en ruimtelijk gevoel. De fraaie kleurkeuzes versterken de charme van de woning en creëren een gezellige sfeer. De openhaard met strak afgewerkte schouw voegt authentieke sfeer toe met een modern karakter en creëert de gezelligheid in deze zitkamer. Naast deze openhaard beschikt de woning over een modern digitaal thermostaat die het mogelijk om de centrale verwarming te bedienen, waardoor je altijd de perfecte temperatuur kunt instellen. De eetkamer bevindt zich in het uitgebouwde deel van de woning. Deze ruimte is voorzien van een woning-brede lichtstraat die het licht tot ver in de woning toelaat. Dubbele openslaande deuren, met hardhouten kozijnen voorzien van dubbelglas en ventilatiemogelijkheden, bieden directe toegang tot de tuin en zorgen voor een prettige overgang tussen binnen en buiten. De keuken staat in verbinding met de eetkamer en is uitgerust met diverse hoogwaardige (Siemens) apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat (Smeg), afzuigkap, stenen aanrechtblad, vaatwasser, koel-vriescombinatie (Liebherr), mengkraan met roestvrijstalen spoelbak, hete-lucht-oven en combi-ovenmagnetron. Eerste verdieping: Bij het betreden van de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een lichte overloop met een mooie ruimte voor een extra werkplek in huis. Op deze verdieping bevinden zich een badkamer en twee ruime slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een toilet, wastafel en handdoekradiator. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dubbele inbouwkast en grote ramen met dubbelglas en een originele roedeverdelingen waardoor de sfeer van deze kamer vast blijft houden aan de charmante bouwstijl. Vanaf hier heeft u een prachtig zicht op de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens voorzien van originele raamindelingen maar wel uitgerust met dubbelglas. Vanaf de overloop tot in de slaapkamers is een zeer nette houten vloer aangebracht die deze ruimtes naadloos met elkaar in verbinding brengt. Tweede verdieping: De zolderverdieping is enkele jaren geleden volledig verbouwd en is nu ingericht als prachtige werkruimte, met aan de achterzijde een bijna woning-brede dakkapel en aan de voorzijde een groot dakvenster. De ingebouwde boekenkast tegen de achterwand maakt het tot een inspirerende werkruimte. Deze ruimte kan indien nodig eenvoudig omgezet worden naar twee slaapkamers. Bij de verbouwing is er ook rekening gehouden met de eventuele aanleg van een tweede badkamer. Daarvoor is reeds leidingwerk aangebracht. Vliering: Doormiddel van de vlizotrap bereikt u de bergzolder, zeer praktisch als aanvullende bergruimte in de woning. Achtertuin: De riante zonnige achtertuin met zuidoostelijke ligging is onder architetuur ontworpen en dat kun je zien door de aanleg van terrassen en beplanting die de tuin bijna tot een verlengstuk van de woonkamer maakt. Een doorloop vanuit de keuken naar de achtertuin via de handige loopdeur of juist via de dubbele openslaande deuren maakt het een genot om de bereide gerechten direct buiten op te dienen. Hier kun je genieten van het buitenleven. Het sluitstuk van de tuin is de open veranda. Vanaf hier kun je nog heerlijk nagenieten van de middag en de avondzon. Een gezellige borrel met vrienden of kennissen of gewoon even wegdromen met een boek? Hier kan het. Maar er is ook een handige afgeschermde berg- en klusruimte. Ideaal voor bijvoorbeeld de fietsen. Deze veranda is via een achterom te bereiken. Met deze uitnodigende ruimtes vormt de achtertuin een plaats van rust en gezelligheid, perfect voor het creëren van onvergetelijke momenten. LIGGING EN OMGEVING De Waterweg is een karakteristieke straat in De Bilt die naam en faam geniet. Deze straat staat onder andere bekend om haar authentieke architectuur, die typerend is voor die periode en een charmante uitstraling heeft die velen aanspreekt. De woningen langs de Waterweg zijn gebouwd met oog voor detail, met kenmerkende elementen zoals metselwerk en fraaie raamverdelingen die het nostalgische gevoel van de jaren '30 versterken. Maar ook de klassieke stijlen van de jaren ’50 en modernere architectuur wisselen het straatbeeld af. Deze straat met haar zijstraten is sierlijk en lang en ademt tegelijkertijd een gevoel van gemeenschap, geborgenheid en de bewoners waarderen de unieke architectuur die deze plek zijn eigen karakter geeft. Veel van de huizen aan de Waterweg zijn goed onderhouden en hebben hun originele kenmerken behouden, wat bijdraagt aan de sfeer van authenticiteit. Naast de aantrekkelijke woningen biedt deze omgeving ook diverse voorzieningen en groene ruimtes. Bewoners genieten van de weelderige tuinen, mooie parken en nabijheid van natuurlijke gebieden, waaronder het Landgoed Sandwijck, Landgoed Vollenhoven en het Houdringe Bos, dat uitnodigt tot heerlijke wandelingen en fietstochten. De centrale ligging van dit huis in De Bilt biedt het beste van twee werelden. Aan de ene kant profiteert men van de rust en het groen van de wijk en aan de andere kant alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen, stellen en iedereen die op zoek is naar een prettige woonomgeving. Kortom, wonen aan de Waterweg is een bijzondere plaats met een rijk historisch karakter en een warme gemeenschapssfeer. Het is een plek waar mensen zich thuis voelen en waar de schoonheid van diverse architectuurstijlen bewonderd kunnen worden. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend, omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. NAMENS DE VERKOPERS Na meer dan 30 jaar woongenot en het continu verfraaien en verbeteren van dit mooie gezinshuis, hebben de eigenaren met enige weemoed besloten om terug naar hun ‘roots’ te verhuizen in het oosten van het land. Met veel plezier wordt teruggekeken naar de warme contacten in de buurt, de vele voorzieningen en het vriendelijke dorpse woon en leef-klimaat met zoveel groen om de hoek en toch ook de stad Utrecht op een bereikbare fietsafstand. Er is een mix van verschillende leeftijdsgroepen, variërend van jonge huishoudens en gezinnen tot ouderen, die het wonen in deze straat zo gezellig maakt. Het warme contact met de buurt zullen ze zich met veel nostalgie herinneren. (RECENTE) VERBOUWINGEN ca. 1996: Plaatsen van een dakkapel op zolder. ca. 2001: Uitbouw aan de achterzijde van de woning gerealiseerd. Vloerisolatie aangebracht. Dak van de uitbouw geïsoleerd. Keuken geplaatst. ca. 2005: Spouwmuurisolatie uitgevoerd (voor- en achtergevel). ca. 2015: Nieuwe Atag A HR cv-ketel geïnstalleerd & close-in boiler keuken ca. 2016: Vernieuwing van inbouwapparatuur in de keuken. ca. 2019: Schoorsteenkanalen gereinigd (laatste keer), recent niet meer in gebruik genomen. ca. 2020: Zolderetage verbouwd. ca. 2021: Buitenkozijnen, ramen en deuren laten schilderen. ca. 2022: Zonnepanelen (12 stuks, Solarwatt) geplaatst. Nieuwe meterkast geïnstalleerd. ca. 2024: Onderhoud van cv-installatie uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN - Utrecht, Zeist en het Utrecht Science Park zijn ideaal met de fiets, auto en openbaar vervoer te bereiken. - Energielabel A. - Openhaard is wel altijd in gebruik geweest en onderhouden, maar recent niet meer in gebruik (wel dubbelwandig kanaal aangebracht). - Zonnige tuinligging, achtertuin gelegen op het zuidwesten. - Openbaar vervoer om de hoek. - Bouwjaar volgens de BAG: 1933. - Zeer goed verzorgde eikenhouten vloer. - Vloerisolatie/dubbelglas/HR(++) glas/muurisolatie/dakisolatie/zonnepanelen (12 stuks – anno 2022). - Warmwatervoorziening en verwarming via onderhouden CV-combiketel (Atag/eigendom/ca. 2015). - Aanvaarding in overleg.