Kikkertstraat 171795 AA De CocksdorpDe Cocksdorp

Centraal in het dorp gelegen een riant karakteristiek woonhuis, thans mede in gebruik als B&B “de Moerbei” Op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 1.120 m² gelegen. Serieus een daverend (en opvallend) pand, met een rijke geschiedenis, wat in de hoofdstraat van het dorp heerlijk prominent staat te zijn. U kunt uiteraard het huis voor uzelf houden, maar bent u geïnteresseerd in het exploiteren van een B&B: de 3 luxe kamers die hiervoor zijn ingericht hebben al jaren een uitstekende bezetting (hoge omzet) en behoren tot een van de beste van de Wadden (De recensies). Vanzelfsprekend worden de 3 B&B-kamers inclusief de smaakvolle gebruiksinventaris aan u geleverd. Indeling De entree bevindt zich aan de rechterzijde van het huis, u treedt binnen in de ruime hal. Vanuit hier toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de binnenhal met aansluitend toilet en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Veel licht en zicht én een rookkanaal voor een kachel, als u dat wenst. De woonruimtes zijn modern en hebben een nette afwerking. De overige leefruimtes sluiten naadloos aan op het strakke design van het huis. De royale en moderne woonkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een moderne kookplaat, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast en een Quooker. Het slimme gebruik van opbergruimte zorgt ervoor dat alle benodigdheden netjes kunnen worden opgeborgen. Of u nu een culinaire maaltijd bereidt of gezellig met familie en vrienden dineert, deze woonkeuken biedt de ideale setting. Kortom, deze woonkeuken is de ideale plek voor koken, eten en samen zijn, met alle luxe die u zich kunt wensen. De bijna volglazen zij– en achterpui (met openslaande deuren) biedt een fantastisch rustgevend tuincontact. Op de begane grond bevindt zich een B&B kamer deze kamer is derhalve uitstekend geschikt voor gebruik door minder-validen. Vanuit deze kamer loopt u naar de royale badkamer. Keurig van opzet en van alle gemakken voorzien. Eerste verdieping Op de 1e verdieping 3 ruime kamers: 2 kamers worden thans voor de B&B gebruikt en hebben beiden een aanliggende badkamer. Deze badkamers zijn voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Alles spic en span en in een eigentijdse uitvoering. 1 kamer wordt voor privé gebruikt (Master-bedroom) en maakt gebruik van de privé-badkamer, deze heeft het échte wauw-effect. De sfeer, de keurige afwerking en de rustige kleurencombinatie zorgen voor een prachtig geheel. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een vrijhangend toilet (uiteraard met vloerverwarming). Tweede verdieping Gaan we naar de zolder, dan treft u daar óók nog eens 2 riante slaapkamers aan. Beiden slaapkamers beschikken over een vaste kast en een dakraam. Tuin De tuin achter het huis is voorzien van meerdere terrasjes, een imposante vijverpartij, een tuinhuis, fraaie beplanting en (uiteraard) de stokoude moerbeiboom. De tuin is werkelijk fantastisch! Smaakvol aangelegd met veelzijdige beplanting die kleur en sfeer brengt in elk seizoen. Deze royale tuin is een waar paradijs. Omringd door weelderig groen, vormt deze buitenruimte en oase van rust en privacy. De verschillende verzorgde terrassen bieden voor elk moment van de dag een perfecte plek om te genieten van de zon en/of schaduw. Midden in de tuin treft u een vrijstaande berging aan voor het opbergen van uw tuin-meubelen en of materialen. Achter in de tuin is een nieuwe schuur gerealiseerd met een overkapping voor uw auto(‘s). Een achteruitgang richting de Ploosterstraat ontbreekt natuurlijk niet. Deze is voorzien van een elektrische poort. Bijzonderheden De luxe woning is uitgerust met veel extra’s, waaronder airco’s, screens, rookmelders, zonnepanelen (25 stuks in eigendom) en vloerverwarming in 2 badkamers. Het gehele pand is de afgelopen jaren voorzien van nieuwe kozijnen/ramen. De elektrische installatie werd in 2022 gekeurd. Niet vaak mogen we zo’n indrukwekkend pareltje aanbieden. Fantastisch wonen met (naar wens) prima inkomsten uit het verhuren van de B&B-kamers. Veel comfort, luxe en duurzaamheidsmaatregelen. Werkelijk alles aan dit huis klopt!