de Hoef Oostzijde 391426 AE de Hoefde Hoef

DE HOEF, De Hoef Oostzijde 39 Ruime en sfeervolle gezinswoning met 4 slaapkamers aan vaarwater en eigen ligplaats In de lintbebouwing langs de oever van de brede rivier De Kromme Mijdrecht ligt deze verzorgde gezinswoning met 4 slaapkamers. Genieten van vrij uitzicht over water en landerijen en een eigen ligplaats voor de deur. Wat wilt u nog meer? En gelegen op 5 minuten van Uithoorn en Mijdrecht zijn alle faciliteiten binnen handbereik! De Hoef is landelijk gelegen aan de oevers van de Kromme Mijdrecht, een zijtak van de Amstel. Het dorp wordt gekenmerkt door gevarieerde lintbebouwing met hier een daar een kleine concentratie woningen. De Hoef heeft een rijk sociaal leven met een zeer actieve sportvereniging (HSV'69, voetbal & handbal), een basisschool en buitenschoolse opvang en het dorpscomité De Hoef, dat het hele jaar door verschillende activiteiten organiseert. Uithoorn en Mijdrecht met hun vele voorzieningen liggen beide op 5 autominuten. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van de woning: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met ruimte om uw eigen auto te parkeren, komt u uit bij de entree van de woning. De ruime hal voorzien van grijze plavuizen geeft toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en het woongedeelte. De gehele begane grond is voorzien van heerlijke vloerverwarming, ideaal voor de aankomende winterperiode! Bij binnenkomst in de heerlijke doorzon woonkamer ervaart u direct de rust en knusheid die de woning uitstraalt, mede dankzij de fraaie laminaatvloer. Vanuit de zithoek heeft u een prachtig uitzicht op het vaarwater van de Kromme Mijdrecht. Dit uitzicht maakt deze woning toch wel echt uniek! Aan de achterzijde van de woning vindt u de landelijke keuken in sfeervolle grijstinten met een prachtig houten aanrechtblad. De keuken met diverse inbouwapparatuur loopt naadloos over in een ruime eethoek, waar u kunt genieten van maaltijden met uitzicht op de achtertuin. U kunt deze middels de openslaande deuren betreden. Eerste verdieping: Via de vaste trap naar boven komt u uit op de overloop die toegang biedt tot de ruime badkamer, drie slaapkamers, de wasruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (3.64 m x 2.08 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en slaapkamer 2 (4.44 m x 1.72 m) en slaapkamer 3 (2.89 m x 1.80 m) aan de achterzijde. Het maakt niet uit in welke slaapkamer u zich bevindt, vanuit iedere hoek heeft u wel een prachtig weids uitzicht. De ruime badkamer is bijna volledig betegeld en beschikt over onder andere een fraaie inloopdouche met zithoek, wandcloset, handdoekenradiator en wastafelmeubel met dubbele wasbak. Hier ervaart u ultiem comfort dankzij de aanwezige vloerverwarming, geen koude voeten dus tijdens het douchen. Tweede verdieping: De riante voorzolder biedt volop mogelijkheden. Hier vindt u de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2022), maar ook een sfeervol zithoekje waar u extra kunt genieten van het uitzicht. Ook de vierde slaapkamer is gesitueerd op deze verdieping. Met de aanwezige dakkapel aan zowel de voor- als achterkant, voelt deze ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aan. De doorloop kastenwand zorgt bovendien voor praktische opbergruimte en een strakke uitstraling. Tuin: Genieten van het buitenleven doet u in de fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Door deze ligging, geniet u vrijwel de gehele dag wel van het zonnetje. Voorin te tuin bevindt zich een gezellig terras, ideaal om te genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Het graslandje biedt extra groen en een speelse uitstraling. Daarnaast vindt u achterin de tuin een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld uw fietsen en tuingereedschap. Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit deze woning persoonlijk te bekijken tijdens een vrijblijvende bezichtiging! Algemeen: - Kunststof kozijnen met HR ++ glas; - Remeha c.v.-ketel uit 2022; - Voorzien van 9 zonnepanelen; - Vaarwater De Kromme Mijdrecht voor de deur, perfect voor recreatie op het water!; - Parkeergelegenheid op eigen terrein Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 30 minuten - Amsterdam Centrum - 35 minuten - Stadshart Amstelveen - 30 minuten - Schiphol - 30 minuten - Utrecht Centrum - 40 minuten - Station Breukelen- 25 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “asbest - verkoper niets aangebracht” “NEN2580” “notariskeuze” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.