Anemoonlaan 371424 NA De KwakelMeerwijk

Moet jouw woning PERFECT en ROYAAL zijn? Deze verrassend ruime hoekwoning heeft een stijlvolle uitstraling en is tot in de puntjes afgewerkt. Ook heb je geen zorgen over een hoge energierekening, de woning is gasloos en heeft energielabel A+++. De ligging kan niet beter in de stijlvolle wijk "De Rietkraag" aan sierwater met zicht op een wei. Wat wil je nog meer? DE VOORDELEN VAN DEZE WONING OP EEN RIJ • De woning is nog geen drie jaar oud • De afwerking is smaakvol • De ligging op een hoek • Ramen aan drie zijdes van de woning • Een extra brede kavel aan sierwater • De ruime tweede verdieping • Gasloos en energielabel A+++ • Zicht op een weide waar regelmatig schapen lopen • Met garantie van Woningborg • Ligging in de geliefde wijk de Rietkraag • Gratis parkeerruimte in de buurt van de woning HET GENIETEN BEGINT DIRECT OP DE BEGANE GROND Via de entree aan de voorkant van de woning kom je binnen in de royale hal. Deze geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Stap binnen door de fraaie glazen deur en laat je verrassen door al het moois dat deze living te bieden heeft. Aan de voorzijde staat de royale lichte keuken. Het L-vormige deel van de keuken is tegenover een breed en hoog keukenblok geplaatst. Hierdoor is er veel werk- en opbergruimte ontstaan. De keuken is afgewerkt met smaakvolle materialen zoals strakke Sterling grijze fronten en een bijpassend aanrechtblad. Ook de apparatuur is met zorg geselecteerd. In de hoge koelkast en vriezer kan je veel ingrediënten kwijt. Je kookcreativiteit kan je uitleven met de hetelucht en de stoomoven en de inductiekookplaat met een ingebouwde afzuiging van Bora. Heb je zin in een glas wijn? Deze komt perfect op temperatuur uit de wijnklimaatkast. De perfecte plaats voor jouw eethoek is bij het zijraam. Hier heb je zicht op de zij-tuin, het water en zie je in het voorjaar de schapen en lammetjes in de wei. Ben je op zoek naar een fijne plek voor je de zithoek? Die vind je aan de achterzijde van de woonkamer met een fraaie achtergevel in jaren ’30 stijl. De ramen lopen hier tot de grond en de brede openslaande deur geeft toegang tot de zij- en achtertuin. Is het een frisse dag? Geen probleem, de vloer wordt hier met vloerverwarming verwarmd. Is het warm? Dan heb je zeker plezier van de vloerkoeling en het elektrische zonnescherm. SLAPEN EN DOUCHEN OP DE EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de achtertuin. De twee grotere slaapkamers aan de voor en de achterzijde ogen speels door de ramen aan twee zijdes. De badkamer is afgewerkt met tegels in natuurtinten. Je hebt hier alles wat je nodig hebt: een wastafel met een brede verwarmde spiegel, een toilet en een ruime inloopdouche met een hand- en een regendouche. WAT EEN RUIMTE OP DE TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping heeft een aparte wasruimte en een perfecte XXL-kamer die geschikt is voor slapen, werken of hobby. De nok is hoog waardoor een ruimtelijk effect ontstaat. De mogelijkheid bestaat om hier een dakkapel te plaatsen. Ook hier zorgt een zijraam voor extra daglicht. VOLOP GENIETEN VAN DE NATUUR IN DE ZIJ- EN ACHTERTUIN Via een pad aan de zijkant van de woning of via de achterdeur bereik je de achtertuin. Het terras met grote tegels ligt direct aan de achterzijde van de woning. Je kijkt uit op het gras, de veranda, het water en de groene weide aan de zijkant. Valt er regenbui? Onder de veranda aan het water zit je altijd droog. Alles is af in deze tuin, je hoeft alleen nog maar te bedenken waar je je eettafel en je loungeset neer gaat zetten. WAT EEN FRAAIE UITSTRALING HEEFT DIT HUIS Dat is nog eens binnenkomen! De met rode stenen gemetselde gevel is fraai gecombineerd met witte planken, zwarte dakpannen en klassiek gevormde ramen. In de voortuin zijn tegels gecombineerd met grind, groene struiken en een houten hek dat toegang geeft tot de achtertuin. ENERGIE: GASLOOS EN ENERGIEZUINIG • Energielabel A+++ • Warmtepomp met aardwarmte • Een WTW unit • Twee zonnepanelen • Vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en de eerste verdieping. In de badkamer op de eerste verdieping is geen vloerkoeling. • Op de tweede verdieping is geen verwarming, De eigenaars hebben deze ruimte wel als warm genoeg ervaren door de restwarmte van beneden en de goede isolatie WONEN IN DE KWAKEL De woning ligt in de wijk de Rietkraag. Deze wijk ligt aan de Vuurlijn die onderdeel uitmaakt van de Stelling van Amsterdam. De woningen zijn in 2021 opgeleverd en in jaren ’30 stijl gebouwd. Hier vind je autoluwe straten en een boomgaard met prachtige oude fruitbomen. Je woont vlakbij natuurpark het Vrije Noortveen en het Egeltjesbos. Fiets de Vuurlijn af richting Aalsmeer en je bent zo bij het strandje aan de Westeinderplas. De wandelroute het Pelgrimspad loopt over de Vuurlijn langs de ingang van de wijk. De Rietkraag vind je aan de rand van het charmante dorp De Kwakel dat veel te bieden heeft. Je hebt hier een basisschool, een kinderopvang, een slager, een bakker en een supermarkt. Bijna elke dag van de week is er in het centrum een kraam of foodtruck te vinden waar verse groenten en fruit, vis, kaas of Chinese gerechten te koop zijn. Voor zo’n klein dorp zijn er buitengewoon veel verenigingen actief voor jong en oud. Voor de kinderen van De Kwakel wordt er elk jaar een Sport en Spel-weekend georganiseerd op het terrein van sportvereniging KDO en is er een hobbyclub. Eén van de hoogtepunten van het jaar is de Kwakelse Kermis. Zowel basisschoolkinderen als volwassenen gaan dan in een optocht van versierde karren door het dorp. Het openbaar vervoer brengt je vanaf het centrum van De Kwakel naar het busstation in Uithoorn met bussen richting Schiphol, Hoofddorp, Haarlem, Amstelveen en Amsterdam. Ook kan je vanaf hier vertrekken naar het treinstation Breukelen met treinen richting Amsterdam en Utrecht. Met de komst van de Amsteltram worden de mogelijkheden van het openbaar vervoer. Uithoorn nog beter. De verbinding moet naar verwachting in 2024 klaar zijn. Stap in Uithoorn in de tram en je stapt in Amstelveen of Amsterdam uit. Ideaal! DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de mogelijkheid om de woning na te meten. DE BIJZONDERHEDEN • Er zijn een aantal bijzondere bepalingen van toepassing die opgenomen moeten worden in de koopakte. In de akte van levering zijn deze te raadplegen. • Voor meer bijzonderheden kun je de documenten in het Move-dossier raadplegen.