Pelmolen 17587 SG de LutteDe Lutte kern

Een uniek object! Twee separate woningen geschakeld met bijkeuken. Woningen zoals deze, komen niet vaak voorbij en dan ook nog in een perfect afgewerkte staat en voorzien van vele luxe en comfort. Ideaal voor ouder/kind situatie en/of mantelzorg, B&B, inwoonsituatie of twee familiehuizen. Dit zeer fraai afgewerkte woonhuis aan de Pelmolen 1 en de Erstmolen 2, zijn twee zelfstandige woningen achter 2 voordeuren. Ook wel bekend als een kangoeroewoning. Ook zéér interessant voor bijvoorbeeld wonen en werken op 1 plek! Ook interessant zijn de 22 zonnepanelen met een opwekvermogen van 4590 kWh aan stroom(!) De Pelmolen 1 en Ertsmolen 2 liggen dicht bij het gezellige centrum van het dorp De Lutte en het fantastische groen als De Wilmersberg en het Lutterzand. Binnen 15 minuten fiets je naar Oldenzaal en op de A1 ben je zelfs binnen enkele minuten. Indeling De entree bevindt zich nu aan de Pelmolen 1, op de extra brede oprit parkeer je met gemak twee auto's. De fietsen kunnen gestald worden in de handige berging. Je kan hier kiezen voor een entree via de bijkeuken met automatisch cijfercodeslot of voor de entree via de chique voordeur. Vanuit de hal, waar zich ook het volledig betegelde toiletruimte bevindt, kun je het souterrain bereiken waarin zich een provisieruimte, kantoor-/hobbyruimte en berging met Cv-ketel opstelling bevindt. Vanuit de hal kom je ook rechtstreeks in de fraaie woonkamer. De woonkamer ademt één en al sfeer, mede door de half ronde erker, de fraaie raampartij en de openslaande tuindeuren naar de prachtig aangelegde tuin. De separate keuken kenmerkt zich ook door sfeer, luxe, veel kastruimte en een granieten blad. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met afzuigkap, koffiemachine, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de tuin. De praktische bijkeuken biedt mogelijkheid tot extra opbergruimte en hier bevinden zich de aansluitingen voor wassen en drogen. Grenzend aan de keuken zit de zeer royale eetkamer met airco, vaste kastenwand en openslaande tuindeuren naar de overkapping met lichtkoepel. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, biedt volop privacy en diverse terrassen. Ook is er nog een tweede overkapping aanwezig achterin de tuin zodat er altijd wel een heerlijke zon- en/of schaduwplek te vinden is. Levensloopbestendig wonen door de riante slaapkamer op de begane grond, een slaapkamer welke luxe uitstraalt en voorzien is van inbouwspots, airco en vloerverwarming. Ook de gedroomde walk in closet is hier aanwezig, wat een ruimte! Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de luxe geheel betegelde badkamer, voorzien van een ruime inloop douche, zwevend toilet en wastafel met meubel. Deze slaapkamer is tevens de kamer die de twee woningen met elkaar verbindt. Indeling De Ertsmolen 2 is evenals de Pelmolen 1 een prachtige luxe afgewerkte woning. Vanuit de bijkeuken en vanuit de hoofdentree kom je in de hal waar zich tevens de geheel betegelde toiletruimte bevindt en de toegang naar de luxe slaapkamer. De slaapkamer heeft prachtige openslaande deuren naar het terras, dat is nog eens lekker wakker worden! Ook de grote vaste kastenwand en de vloerverwarming maken het helemaal af! De badkamer welke vanuit de hal te bereiken is is voorzien van een handige schuifdeur, douche en wastafel. De woonkamer ademt hier ook één al sfeer, mede door de halfronde erker met een prachtige raampartij. Ook hier weer openslaande tuindeuren welke toegang geven naar het geheel betegelde terras waar het heerlijk vertoeven is! De keuken is voorzien van inductie koopplaat, koelkast, combi-oven en granieten aanrechtblad. De kelder is te bereiken middels een vaste trap, deze ruimte is momenteel ingericht als hobbyruimte. Verdieping De verdieping van de Pelmolen 1 heeft 2 ruime slaapkamers, één slaapkamer is voorzien van een prachtige inbouwkast welke voldoende opbergruimte biedt. De gehele verdieping is voorzien van een mooie houten laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een prachtig luxe badkamermeubel, een bidet, een hoekbad en luxe douche voorzien van heerlijke massagestralen. Het toilet is separaat op de verdieping, ook is hier de toegang naar de vlizozolder, waar nog extra opbergruimte aanwezig is. Op de verdieping van de Ertsmolen is een grote ruimte welke kan dienen als extra slaapkamer, maar biedt ook vele andere mogelijkheden. Kelderruimte De grootste verrassing is misschien wel de kelderruimte, wat een mooie ruimte is dit! Hier kan gewerkt worden vanuit huis, of kan dienen als een praktijkruimte, een super game-ruimte voor de kinderen, of misschien toch wel een mancave! De gehele ruimte is voorzien van een prachtig afgewerkt plafond en de inbouwspots geven de ruimte de juiste sfeerverlichting. In deze kelder bevindt zich tevens een bergruimte en de technische ruimte. Bijzonderheden * Bouwjaar Pelmolen 1 = 2004 * Bouwjaar Ertsmolen 2 = 2016 * Kaveloppervlakte 764 M² * Woonoppervlakte 313 M² * De woning Ertsmolen is voorzien van Domotica knx , alles bedienen vanuit 1 punt, middels app of mobiele telefoon; * Het zijn twee eigen adressen met een eigen meterkasten en een eigen cv installatie; * Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; * In totaal 3 airco's, voorzien van camera's buiten, 22 zonnepanelen en een alarminstallatie; * Gebouwd uit duurzame materialen waarop niet is bezuinigd; * Buiten rondom verlichting met paniekknop; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.