Zwaluwstraat 207587 BL de LutteDe Lutte kern

Dit is jouw kans! Op een uitstekende en kindvriendelijke locatie in De Lutte mogen wij jou deze tussenwoning aanbieden!  Dit woonhuis is voorzien van een lichte woonkamer met royale erker, een woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op de tweede verdieping! In de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een stenen berging/schuur bevindt zich tevens een zeer fraaie met eiken gebintwerk gerealiseerde overkapping met bergzolder. De zonnige op het westen gelegen achtertuin is via een achterom te bereiken. Hier kunt u dan ook tot de late uurtje heerlijk genieten van het buiten zijn met vrienden en familie.   Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. De Z-vormige woonkamer is voorzien van een eikenhouten parketvloer, brede erker en provisiekast. De kamer is ruim in omvang en biedt voldoende plaats voor een zithoek en royale eettafel. Aan de achterzijde van het woonhuis is de woonkeuken gesitueerd. De inbouwkeuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2019), oven en met een koelkast (2024). Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met een tweede keukenblokje met spoelbak en met een loopdeur naar de achtertuin.  Vanuit het portaal in de woonkamer heb je toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie ruim bemeten slaapkamers, waarvan één uitgerust met vaste schuifkast en één met airconditioning. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een whirlpool, inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met enkele wastafel.  Tweede verdieping: Met een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De verdieping is ingedeeld met een overloop en een extra (slaap-/werk-/hobby)kamer beide voorzien van een dakraam voor prettige lichtinval. Op de overloop bevinden zich de C.V.-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Beide zijkanten zijn afgewerkt met knieschotten voor extra bergruimte.  Tuin: Middels openslaande tuindeuren in de woonkeuken, alsmede vanuit de bijkeuken, bereik je de zonnige achtertuin met een stenen berging/schuur en een fraaie pannen gedekte overkapping. Deze berging/schuur met grote bergzolder biedt onder andere ruimte aan voor tuingereedschap en fietsen. De achtertuin is eveneens via een achterom bereikbaar.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1980; * Woonoppervlak ca. 125 m²; * Perceeloppervlak 172 m²; * Inhoud ca. 402 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas Kompakt HRE, 2023; * Energielabel: A; * Woning v.v. spouw-, vloer- en kap isolatie en grotendeels dubbel glas; * Woning op de 1e verdieping v.v. aluminium kozijnen met isolatieglas (HR++); * Badkamer voorzien van vloerverwarming * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en overdekte veranda; * Grote bergzolder op de stenen schuur/berging en overkapping; * Uitgerust met 10 zonnepanelen; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem