Bert Voetenplantsoen 13454 LH De MeernDe Meern-Noord

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE UNIEKE BOVENWONING IN DE KINDVRIENDELIJKE EN POPULAIRE WOONWIJK “DE WOERD”! Bijzonder royale en modern ingerichte 5-kamer bovenwoning (ca. 137 m² woonoppervlakte / bouwjaar medio 2008) voorzien van een dakterras (ca. 10 m2), een inpandige berging en een eigen parkeerplek op het nabijgelegen mandelig terrein. De woning is gelegen in een aantrekkelijk, kindvriendelijk en verkeersluw hofje in woonwijk De Woerd en grenst direct aan een prachtige groenvoorziening met leuke speeltuin en waterpartijen. De Woerd is een unieke woonwijk! Één van de mooiste plekjes in dit marktgebied; een prachtige, groene woonomgeving nabij het oude dorpscentrum van De Meern opgetrokken in de zo kenmerkende klassieke bouwstijl en wijkopzet. De woningen kenmerken zich door de fraaie architectuur met een knipoog naar de bouwstijlen van begin vorige eeuw met wisselende gevelkleuren, type huizen en hoge mate van diversiteit en speelsheid. Een moderne woonwijk maar toch dat gezellige dorpse gevoel, dat vind je in De Woerd. Kenmerkend voor deze specifieke woning is het prachtige uitzicht op het water en het groen, de heerlijke daglichttoetreding (situering zuiden en westen), de grote living (ca. 48 m²!) met open keuken, de complete en verzorgde keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, de keurige badkamer (met raam!) v.v. ligbad en separate douche, de multifunctionele eetkamer/ slaapkamer/werkkamer (ca. 17 m2) met toegang tot het dakterras (ca. 10 m2 / noord-ligging) op de eerste verdieping en natuurlijk de fantastische tweede verdieping (ca. 37 m2) waar zich 3 volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers (ca. 16, 6 & 5,5 m2) bevinden. Verder heeft de woning de beschikking over het gebruik van de gezellige gemeenschappelijke binnentuin waar je heerlijk op een bankje van je koffie kunt genieten. Een mooi recent gevalideerd energielabel A maakt het plaatje compleet! De woning heeft een centrale ligging nabij allerhande voorzieningen, zoals; dorpscentrum De Meern, “Winkelcentrum Parkwijk”, “Het Maxima Park” en “’t Lint”, “Castellum de Hoge Woerd”, diverse leuke speelvoorzieningen, kinderopvang, meerdere onderwijsvoorzieningen (zowel basisonderwijs als middelbaar onderwijs), verschillende sportparken (o.a. Fletiomare, VV De Meern, “De Paperclip”), gezellige horecafaciliteiten, Leidsche Rijn Centrum (ca. 15 minuten fietsen) de stad Utrecht op fietsafstand (ca. 20/25 minuten) en natuurlijk de snelwegen A2/12 op ca. 5/10 minuten rijden. Kom gerust een kijkje nemen en laat jezelf verrassen! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Begane grond: Naast de voordeur kun je heerlijk buiten zitten met uitzicht op het parkje met speeltuin. De bezonning van dit comfortabele plekje is zuidwest, dus de middag- en avondzon schijnt hier volop! De eigen berging (ca. 2.57x1.65) is gesitueerd aan de binnenkant van het hofje. De berging is voorzien van elektra. Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop dankzij de grote raampartijen aan de westzijde, vaste trapopgang naar de tweede verdieping, toiletruimte (verzorgd en netjes) met staand toilet en fontein, welke is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De complete en verzorgde badkamer (ca. 2.80x2.50) is uitgevoerd in een lichte neutrale betegeling en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafelvoorziening en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Ook vind je de was-/droogopstelling terug in de badkamer. Via de lange gang bereik je de woonkamer. Deze bijzonder royale living met open keuken (ca. 9.48/6.45x5.76) is een heerlijk lichte ruimte die een prachtig uitzicht biedt op het water en het groen in de omgeving. De ruimte laat zich eenvoudig op meerdere manieren indelen. Zo is er plek voor een royale zitopstelling maar creëer je ook eenvoudig een leuke speelplek voor de kinderen. De verzorgde en complete keuken, geplaatst in een ruime U-opstelling, is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur (vaatwasser, keramische kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, afzuigkap) en een mooi donker kunststof werkblad. Aan de bar kun je gezellig borrelen met elkaar tijdens het kokkerellen. Middels twee glazen deuren bereik je een ruime multifunctionele kamer. Deze mooie ruimte (ca. 5.11x3.40) biedt diverse gebruiksmogelijkheden (eetkamer/ slaapkamer/ werk-/studeerkamer) en is voorzien van een dakkapel, een ruime bergvliering (bereikbaar middels vlizotrap) en openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras (ca. 5.17x1.90) biedt een comfortabele plek om lekker buiten te kunnen zitten met leuk uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. De gehele eerste verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer en lichte spuitwerk wanden. Tweede verdieping: Op deze tweede verdieping tref je een fantastische ruimte aan (ca. 12.09x3.07 op 1.50 meter hoog / nokhoogte ca. 2.80 meter). In 2017 hebben de huidige bewoners een grote verbouwing doorgevoerd waarbij er 3 mooie, multifunctionele en strak afgewerkte slaapkamers zijn gerealiseerd. Verder zijn er grote dakramen geplaatst die voor lekker veel ruimte en licht zorgen. Vanaf deze woonlaag kijk je prachtig uit op de omgeving en de mooie groenvoorziening naast de deur. De “masterbedroom” is eveneens van een mooi formaat en beschikt over een dakkapel, een groot Velux dakraam en een ruime inbouw(kleding)kast. De andere slaapkamers kijken dankzij de dakkapel en dakramen uit op de gezellige binnentuin. De tweede verdieping is grotendeels voorzien van een eiken lamellenparketvloer en lichte wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 137 m², inhoud: ca. 492 m³; - Bouwjaar medio 2008; - Energielabel: A; - Externe bergruimte: ca. 2.57x1.65 meter (gesitueerd onder het poortje naar de binnentuin); - De Vve kosten zijn berekend o.b.v. een mjop. Tevens is het Vve beheer uitbesteed aan een externe partij (Metea), zodat je hier geen omkijken naar hebt; - Vereniging van Eigenaren van het hofje beslaat 20 woningen, de bijdrage aan de VVE is per maand: € 318,-; - Bovengenoemde servicekosten zijn bedoeld voor het onderhoud aan het appartementencomplex (schilderwerk, verzekering, metea, etc.) en het onderhouden van de tuin en heg rondom (8x per jaar komt de tuinman langs); - Verwarming en warmwater middels stadsverwarming; - De woning is voorzien van een eigen parkeerplaats op het mandelig binnenterrein met automatische sluitbaar hek met afstandsbediening, bijdrage per jaar: ca. € 144,-; - Heerlijk dakterras (ca. 10 m2 / noordligging) en een comfortabel terrasje naast de voordeur op het zuiden/westen; - Praktische bergvliering boven de multifunctionele eet-/werk-/slaapkamer op de eerste verdieping; - Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke bovenwoning? Neem je NVM Aankoopmakelaar mee!