Van Nijenrodelaan 63454 EG De MeernDe Meern-Zuid

Centraal wonen in de dorpskern van De Meern? Dat kan in deze sfeervolle 5-kamer doorzonwoning met uitbouw, 12 zonnepanelen, overkapping en superfijne tuin op het zuidwesten. Wij nemen je graag mee naar dit bijzondere plekje met alle ingrediënten om als thuis te dienen. Het huis is gebouwd in 1956 en valt op door haar vriendelijke omgeving: Het groen voor de deur, de speeltuin en tafeltennistafel op een steenworp afstand en het gevoel in de achtertuin van wonen aan een park. In de achtertuin geniet je van de ruimte en de kinderen die naar hartenlust spelen met de anderen. 5X GEEN PLEK ZOALS DE VAN NIJENRODELAAN 6, DE MEERN - Haard - Groen voor de deur - Uitbouw met thuiswerkplek - Heerlijke achtertuin met overkapping - Een grote vliering met heel veel opslagruimte IS DE VAN NIJENRODELAAN 6 IN DE MEERN DÉ PLEK VOOR JOU? De Van Nijenrodelaan 6 ligt in de dorpskern van De Meern. Het huis ligt vlakbij het onlangs gerenoveerde winkelcentrum Mereveldplein. Openbaar vervoer, park, meerdere scholen, speeltuinen en diverse (sport)voorzieningen zijn op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht en heeft een heel gunstige ligging t.o.v. de A2 en de A12. Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder vast een eerste indruk! BEGANE GROND: Lopend langs de brede groenstrook komen we bij de voortuin en de overdekte entree van de woning. Hal, trapopgang, handige trapkast en sierlijke toiletruimte. De doorzon woonkamer is voorzien van een PVC-vloer, heeft een chique Amsterdamse plafondplint, maar het meest in het oog springend is de sfeervolle haard! Aan de achterzijde is de keuken (2017) welke o.a. is voorzien van AEG apparatuur: koelvries-combinatie, combi stoom/heteluchtoven, Quooker, vaatwasser met vloer-indicator, inductie kooplaat met design afzuiger. Uitbouw met vloerverwarming, kast en extra kamer om eventueel vanuit huis te kunnen werken. TUIN Vanuit de uitbouw is de achtertuin te bereiken. Gelegen op het zuidwesten en voorzien van gras. Ga je hier genieten van de zon? Of kies je voor een koeler plekje onder de overkapping? De tuin kijkt uit op een muur van divers groen wat het gevoel geeft dat je resideert aan het park! De aangebouwde stenen schuur geeft ruimte voor opslag aan fietsen en andere spullen. In de avond zijn de uitbouw en overkapping sfeervol verlicht middels de LED-verlichting die hierin verwerkt is. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, 2 slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, waarvan 1 met balkonnetje (boven de voordeur). Vanaf de overloop is de nagenoeg volledig betegelde wasruimte toegankelijk, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van een douche, heerlijk breed ligbadmeubel, wastafel en 2e toilet. 2e VERDIEPING Vanaf de overloop via het plafondluik bereikbare vliering, met dakraam. Het is hier hoog genoeg om te kunnen staan. Ideaal voor het opbergen van Kerstspullen, hobby-waar en andere grote spullen. Een rondleiding door jouw nieuwe plek: Maak een afspraak voor een bezichtiging, wij nemen je graag mee door dit fijne huis op een prachtige plek! Kenmerken: - PVC-vloer; - Overkapping; - Bouwjaar 1957; - Buitenzonwering; - 12 zonnepanelen; - Nabij winkelcentrum; - Tuin op het zuidwesten; - Woonoppervlak 107 m2 - Perceeloppervlakte 160 m2; - Vloerverwarming in uitbouw; - Chique Amsterdamse plafondplint; - In 2017 alle elektra vervangen (m.u.v. badkamer); - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel; - Spotverlichting in dakrand van uitbouw en overkapping; - Oplevering kan snel. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl