De Hooivork 175176 ND De MoerDe Moer

Voor wie relaxed en luxe wil wonen hebben we iets moois in de verkoop gekregen: Deze ruime vrijstaande woning aan de rand van De Moer. Zeer rustig gelegen en zeer modern gebouwd met zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Deze kan niet alleen kan verwarmen in de winter, maar ook kan koelen in de zomer. En dat is met de steeds warmer wordende zomers ook best fijn toch? De woning is luxe afgewerkt en heeft een mooie tuin, zie ook de foto's. Iets voor u? Bel ons gerust voor een afspraak, we laten het u graag zien. BEGANE GROND De woning heeft een eigen oprit voor twee auto's, overkapt met een carport. Er is een ruime hal met een meterkast, een goede plek onder de trap voor de kapstok en uiteraard een toilet. Het toilet is vrijhangend uitgevoerd en er is een wastafelmeubel. Via een deur is er toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. Het geheel doet erg ruim aan wat nog versterkt wordt door de hoeveelheid ramen en de enorme erker. Maar met zo'n 63 vierkante meter is deze ruimte ook feitelijk erg groot. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot de tuin. De keuken is dan wel in het zicht maar dat is in deze woning geen probleem; hij mag gezien worden. Al is het alleen al vanwege de gebrand-granieten aanrechtbladen waarmee de keuken is uitgevoerd. Hier vind je alle gemakken die je mag verwachten: een grote koelkast (Liebherr), een spoeleiland met een Quoocker en uiteraard een vaatwasser (Miele). Maar de blikvanger is toch wel het grote fornuis (Smeg) met oven. Daarboven is een afzuigkap ingebouwd (Itho). BIJKEUKEN Zelfs die is hier heel luxe. Er is een kastenwand gemaakt met de zelfde frontjes als de keuken. Daarachter bevinden zich de vriezer, wasmachine en droger. Verder is er nog veel kastruimte om van alles op te slaan. Er is tevens een wastafel met warm en koud water. En een enkele deur naar de tuin. De route voor de kids is dus: hier naar binnen, schoenen uit, handen wassen en aan tafel. hele begane grondvloer is voorzien van fraaie plavuizen met vloerverwarming (of naar keuze: -koeling dus). EERSTE VERDIEPING Hier zijn vanaf de overloop 3 ruime slaapkamers te bereiken. En met ruim, bedoelen we ruim. De kleinste linksvoor heeft al meteen een vloeroppervlakte van ruim 13 m2. De andere aan rechterzijde zit op 14,5 m2 en de hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een vloeroppervlakte (dus op vloerniveau) van meer als 30 m2. De later geplaatste inbouwkasten nemen hier dan wel weer een deel van in beslag natuurlijk. Maar dan nog zou het mogelijk zijn om deze ruimte op te splitsen naar 2 kamers, wat het totaal op 4 zou brengen. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van laminaat. En de gehele eerste verdieping is voorzien van stucwerk. Verder is er een ruime en luxe badkamer. Deze is geheel betegeld en omdat er hier een dakkapel is geplaatst, is extra veel daglicht wat het geheel erg ruimtelijk laat aandoen. We treffen hier een tweede vrijhangend toilet aan, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche. Bad en douche zijn voorzien van thermostatische kranen. Grote afwezige is een radiator omdat zelfs ook de gehele eerste verdieping voorzien is van vloerverwarming /-koeling. TWEEDE VERDIEPING Op dit moment is dit een middels Vlisotrap te bereiken bergzolder. Maar wat voor een. Enorm groot met een maat van 10,4 meter tussen de gevels en een vrije nokhoogte van ca. 2,8 meter. Hier zijn dus nog wel twee ruime kamers te maken, eentje aan de voorzijde en een aan de achterzijde. Er is eenvoudig nog een vaste trap te maken door een stukje van de middelste kamer af te staan voor een toegang tot de vaste trap die dan boven de bestaande trap van de begane grond naar de eerste verdieping kan komen. Bouwkundig makkelijk te realiseren omdat de tweede verdiepingsvloer in hout is uitgevoerd. De rechter slaapkamer gaat dan van 14,5 m2 terug naar een dikke 11 m2. Nog steeds een grote tienerkamer. Het middendeel van de tweede verdieping wordt dan de overloop van deze woonlaag. Hier hangt nu ook al de CV combiketel welke samenwerkt met de warmtepomp. Dit betreft een lucht-warmtepomp. Verder hangt hier ook de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn aan de zuidzijde 12 zonnepanelen op het dak bevestigd. TUIN Er is een keurig aangelegde voortuin. Aan de rechterzijde is er een oprit met carport en toegang tot de woning en de berging. Aan linkerzijde is er nog een pad langs de woning op eigen grond om achterom te komen. De achtertuin is redelijk groot. De tuin wordt aan de achterzijde begrenst door hoge bomen. De tuin is netjes aangelegd met gazon, een terras en borders. Er is toegang tot de berging. De berging is in steen gezet met spouwmuren. WOONOMGEVING De Hooivork maakt deel uit van het kleinschalige nieuwbouwwijkje van De Moer. De Moer is sowieso al een rustig dorp, maar deze straat ligt helemaal aan de rand van de bebouwing. Zeer rustig gelegen dus. Er is een speeltuintje op loopafstand met aansluitend de basisschool. De woonomgeving is heel mooi. Met natuurgebied Huis Ter Heide om de hoek en de Loonse en Drunense Duinen op fietsafstand. Zowel Loon op Zand als Dongen als Tilburg zijn op fietsafstand bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2018 Inhoud ca. 678 m³ (conform NEN 2580 meetrapport, dus inclusief berging) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 154 m² (conform NEN 2580 meetrapport, dus exclusief berging en zolder) * Overige inpandige ruimte ca. 29 m² (conform NEN 2580 meetrapport, de berging en de zolder) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport, de carport) * Externe bergruimte ca. 0 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 396 m² Aanvaarding: in overleg met een voorkeur voor een wat langere termijn. OVERIGE WETENSWAARDIGHEDEN - CV-combiketel - Lucht-warmtepomp installatie - 12 zonnepanelen op het zuiden - De woning is geheel thermisch geïsoleerd - En geheel voorzien van dubbele beglazing - Verwarming geheel via vloerverwarming, welke in de zomer ook kan koelen. - De woning heeft nu 3 slaapkamers, maar verkopers zijn bereid de grootste kamer voor u op te delen. - Dan zijn er 4 slaapkamers. Op zolder kunnen er nog 2 gerealiseerd worden. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.