Keimpe Sikkemawei 189271 GK De WestereenDe Westereen

Te koop aangeboden: Goed onderhouden en recent verduurzaamde vrijstaande woning met een A-label uit 1988 op een rustige stand in het hart van het dorp De Westereen. De woning is in de afgelopen jaren verbouwd en vergroot. Recent is een ruime veranda aangebouwd en is de tuin opnieuw aangelegd. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een uitstekende locatie in het geliefde dorp De Westereen? Deze goed onderhouden woning uit 1988 biedt u volop wooncomfort, zodat u kunt genieten van een energiezuinig en toekomstbestendig huis. Gelegen op een perceel van 325 m² eigen grond met een woonoppervlakte van totaal 130 m². De woning beschikt over een badkamer op de begane grond. De mogelijkheid bestaat om van de voormalige garage een slaapkamer te maken, waardoor gelijkvloers wonen te realiseren is. Hierdoor is deze woning ideaal voor zowel gezinnen als voor senioren. Indeling begane grond: Via de karakteristieke kleine overkapping bij de voordeur komt u in de hal. Vanuit deze hal heeft u toegang tot het toilet. Daarnaast bevindt zich de badkamer, welke is voorzien van een hoekbad en een aparte inloop doucheruimte met daarnaast een vaste wastafelmeubel en designradiator. De woonkamer is afgewerkt met een traditionele muur en schoorsteen en wordt verwarmd d.m.v. een pelletkachel. De keuken is aansluitend, open opgesteld tegen de lange wand en uitgevoerd met diverse (deels) recent vernieuwde inbouwapparatuur als een vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat, wasemkap en combi-oven. Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich de doorgang naar de tussenhal met achterdeur naar de tuin met terras en de royale, sfeervolle overkapping. De ruime bijkeuken is v.v. de witgoedopstelling en de CV-ketel (Intergas uit 2024). In de bijkeuken is een mogelijkheid om een extra keukenblok en wasbak met kraan te plaatsen (afvoer en waterleidingen zijn aanwezig). Tevens is, heel praktisch, de berging (voormalige garage) middels een binnendeur toegankelijk. Momenteel is deze ruimte opgedeeld in een kleine en een grote berging met mogelijkheden om op eenvoudige wijze te verbouwen tot een slaapkamer of kantoor/praktijkruimte aan huis. 1e Verdieping: Middels hardhouten bordes-trap is de lichte overloop bereikbaar. Hier vandaan heeft u toegang tot een drietal slaapkamers en een royale bergruimte. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn gespiegeld en meten ca. 7 m². Via de ruime overloop toegang tot de berging en tevens de grote slaapkamer aan de achterzijde, met een oppervlakte van ca. 21 m² met daarbij een vaste inloopkast, diverse opbergruimtes en de beschikking over een dakkapel. De overloop is dermate ruim dat ook hier ruimte is voor een werkplek, speelruimte of voor het realiseren van een extra slaapkamer of speelruimte. 2e Verdieping: De vliering is toegankelijk vanaf de overloop middels diverse luiken. De tuin De tuin is keurig en verzorgd ingericht en beschikt over een fraai aangelegd terras met een recent gebouwde houten veranda v.v. van drie lichtkoepels, waar je gedurende het hele jaar heerlijk kunt vertoeven dankzij drie luxe afsluitbare verandazeilen v.v. ramen en horren. Bijzonderheden: - Energielabel A - Nieuwe CV-ketel (2024) - 30 zonnepanelen (2023) - Woning is deels voorzien van kunststof kozijnen, gevelbekleding en boeidelen - Goed onderhouden en recent verduurzaamd - Waterontharder (2022) - Woonoppervlakte van 130 m², royale ruimtes en veel lichtinval - Badkamer op de begane grond en gelijkvloers wonen mogelijk - Rustig gelegen in het centrum van De Westereen, op een gewilde locatie Met alle voorzieningen op loopafstand en een uitstekende ligging, biedt deze woning de perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een centrale locatie in een gewilde woonomgeving. Ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare, toekomstbestendige woning! Het dorp De Westereen is gelegen in de landelijke Gemeente Dantumadiel. Het dorp (ca. 5100 inwoners) beschikt over een goed voorzieningsniveau met een winkelcentrum, diverse supermarkten, kleine detaillisten, prachtige sportaccommodatie en een brede school. De Westereen heeft een eigen treinstation met een directe verbinding tussen de steden Leeuwarden en Groningen. Het dorp is gelegen in een prachtige, groene omgeving met volop recreatiemogelijkheden om te fietsen, te wandelen. Voor watersportliefhebber is er o.a. een jachthaven, open vaarwater (De Swemmer) en diverse campings. Laat deze kans niet voorbijgaan en plan een bezichtiging voor deze prachtige woning in De Westereen!