Nachtlân 189213 RG De WilgenDe Wilgen

Een magisch huis op een unieke plek! Wauw! Hoe mooi wil je wonen? Jouw eigen stukje paradijs in het hart van Friesland! Deze luxe villa op Nachtlan 18, de Wilgen, biedt niet alleen een adembenemend uitzicht, maar ook een perfecte mix van stijl en comfort. Op de kopse kant van het schiereiland de Sanding staat deze robuuste villa met ruim 400m2 aan woonoppervlakte, een dubbele inpandige garage, twee insteekhavens en een botenhuis. Het perceel meet maar liefst 4.295 m² (met water) en grenst aan drie zijden direct aan het open (vaar)water. Vanuit nagenoeg alle woonvertrekken waan je je al reeds op het water en kun je genieten van de schitterende vergezichten. Hier ervaar je de prachtige en waterrijke provincie Friesland in optimale vorm. De recente upgrade in 2021 heeft de villa een frisse, eigentijdse uitstraling gegeven, terwijl het energielabel A+ en de duurzame voorzieningen laten zien dat er aan alles is gedacht. ALGEMEEN De villa met een energielabel A+ is traditioneel gebouwd met gebruik van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en verkeert in een onberispelijke staat van onderhoud. De begane grond is geheel (inclusief garage) v.v. vloerverwarming middels een duurzame aardwarmtepompinstallatie inclusief 15 zonnepanelen. Warmwatervoorziening middels een elektrische boiler met een capaciteit van 300 liter. De beveiligingsinstallatie is in compartimenten regelbaar. INSTEEKHAVENS Het totale perceel meet 4.295 m² bestaande uit grond en enig omliggend water. De twee insteekhavens zijn v.v. hardhouten walbeschoeiingen / steigers en hebben de volgende respectievelijke afmetingen: 6.00m x 16.00m en 5.00m x 16.00m. De diepte van de havens bedraagt bijna 2.00 meter. De gemeente is daarnaast verplicht om een minimale diepte te waarborgen van 1.85m voor het openbare vaarwater van het gehele plan. TUIN De mooie tuin rondom is onder architectuur en onderhoudsarm aangelegd en beschikt over diverse royale terrassen, grasvelden, borders met struiken en bossage en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De bestrating bestaat uit Engelse gebakken stenen. Rondom aan de waterrand is het erf v.v. een waterkering bestaande uit keien, riet en grotendeels een looppad. De voortuin is omheind met een ambachtelijke sier gesmeden hekwerk met een looppoort en een geautomatiseerde inrijpoort. KENMERKEN * Bouwjaar: 1998/1999 * Upgrade begane grond: 2021 en 2022 * Isolatie: optimaal geïsoleerd- energielabel A+ * Woonoppervlakte: ca. 410 m². * Overige inpandige ruimten (bergingen en garage): ca. 120 m² * Oppervlakte eigen grond en water: 4.295 m². Deze villa is niet zomaar een huis; het is een levensstijl op het water, doordrenkt met comfort, elegantie en duurzaamheid. Ben je klaar om je eigen stukje paradijs te ontdekken? Aanvaarding in overleg. In overleg met deze verkoper doen wij eerst een kijkers screening, hierdoor zullen wij wat extra informatie aan je vragen.