de Dinkel 167491 MK DeldenVossenbrink en De Braak

Op zoek naar een moderne en duurzame woning op een uniek plekje? Dan ben je hier aan het juiste adres. Deze fantastische half vrijstaande woning is uniek in vele opzichten: volledig afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen, sfeervol ingericht, optimaal wooncomfort, een heerlijk buitenleven, een duurzame woning en een prachtig uitzicht over water en groen. Vanuit de woning kijk je heerlijk vrij uit over de langsvarende boten door het kanaal. Uniek! Niet voor niets is er in de voortuin een heerlijk terras aanwezig, waar je beschut kunt zitten maar toch ook lekker weg kunt kijken. Dit komt doordat het terras iets verlaagd is en de fraaie beukenhaag precies op ooghoogte stopt. De royale achtertuin is in dezelfde stijl aangelegd, voorzien van een heerlijk terras en een riante overkapping voor de gezelligste bbq's. Daarnaast is er ook nog eens een fraai dakterras aanwezig. Alle leefruimtes beschikken over openslaande deuren, en op de verdiepingen zijn er, naast het dakterras, ook meerdere Franse balkons. In deze woning is dat fijne binnen-buitengevoel maximaal aanwezig! We verwelkomen je dan ook graag bij deze woning aan de Dinkel 16 te Delden! Lees je mee? We beginnen deze rondleiding wat anders, namelijk op straat! Je bereikt deze woning via de achterzijde, waar zich een eigen parkeerplaats bevindt. Naast de woning ligt een pad. We lopen richting het pad, passeren je eigen achtertuin en komen aan bij de voordeur, die heel uniek in deze rij woningen aan de zijkant is geplaatst. We openen de voordeur en komen binnen in een lichte hal/entree, waar de meterkast, de trapopgang, de entree naar de woonkamer en het moderne toilet zich bevinden. Vervolgens lopen we door naar de woonkamer met open keuken aan de voorzijde. Het uitzicht is prachtig en het terras is direct vanuit de keuken te bereiken. Elk seizoen heeft zijn eigen charme; het is net een levend schilderij. Nadat we van het uitzicht hebben genoten, draaien we om en zien we een heerlijke lichte woonkamer met grote openslaande tuindeuren. De verdiepingen: We lopen terug naar de hal en gaan de trap op. Hier treffen we een riante masterbedroom, gelegen over de gehele lengte van de woning. Deze biedt toegang tot het ruime dakterras, met wederom dat mooie uitzicht. In de badkamer zijn een douche, een wandcloset en een wastafelmeubel aanwezig. Vervolgens gaan we door naar de tweede verdieping. Hier tref je twee slaapkamers aan, een stook/bergruimte en – heel luxe – een tweede badkamer met ligbad! De locatie: Het belangrijkste aspect van een woning. Waar je in en rondom de woning bijna alles kunt veranderen, kan dat met de plek niet. Daarom vertellen we je er graag meer over! Braak-West is een moderne, jonge wijk gelegen aan de rand van Delden. Deze nieuwste wijk van Delden combineert het comfort van hedendaags wonen met de rust en de natuur van het omliggende buitengebied, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor gezinnen, stellen en mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met toch alle moderne gemakken. Doordat de wijk grenst aan het Twentekanaal en het buitengebied, geeft het de wijk een unieke uitstraling. Je geniet hier van een rustige, landelijke sfeer met water en groen, terwijl het stadscentrum van Delden op slechts enkele minuten fietsafstand ligt. Het historische centrum van Delden ligt op enkele minuten afstand. Hier vind je een scala aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen. Delden is een stad met een rijke geschiedenis, en het centrum heeft een gezellige sfeer met authentieke gebouwen en leuke boetiekjes. Goede bereikbaarheid: Vanuit Braak-West is er een uitstekende verbinding naar omliggende steden zoals Hengelo, Almelo en Enschede. Met de auto of het openbaar vervoer ben je binnen korte tijd in grotere steden, wat handig is voor woon-werkverkeer of als je wat uitgebreider wilt winkelen. Makelaar Nancy Assink aan het woord: "Deze unieke woning moet je echt zelf ervaren, en nee, niet door het varen met een boot, maar door een bezichtiging. Maak snel een afspraak, neem plaats op het dakterras, geniet, en wie weet start jij hier elke ochtend de dag!" Indeling van de woning: Begane grond: Hal/entree met trapopgang, meterkast, toilet, keuken aan de voorzijde met openslaande tuindeuren naar terras, uitgebouwde woonkamer met aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een trapkast. De keuken is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, boiler, combi-oven, koelkast en vriezer. 1e verdieping: Overloop met vaste kast, toegang tot dakterras, riante slaapkamer met tevens toegang tot het dakterras en een badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop, berg-/stookruimte met wasmachineaansluiting, twee slaapkamers, tweede badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. Tuin: Fraai, industrieel en modern aangelegd met vele gezellige zitplekken. In de achtertuin staat een houten overkapping met glazen schuifdeuren en toegang tot de geïsoleerde berging. Hier is voldoende bergruimte voor tuingereedschap en meerdere fietsen. Door de vele zitplekjes is er altijd wel een plekje om heerlijk beschut of juist vrij in de zon te zitten. Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 2019 Perceeloppervlakte: 259 m² Woonoppervlakte: 131 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud: 468 m³ Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Volledig geïsoleerd. Cv-installatie: Atag, 2018, eigendom Energielabel: A Gehele woning is voorzien van vloerverwarming. 12 zonnepanelen aanwezig. De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Deze woning heeft het ERA-Duurzaamheidslabel: Wij geven alle huizen met een energielabel van A++, A+, A en B het label ERA Duurzaam.