Den Hof 87491 DV DeldenVossenbrink en De Braak

Deze royale en zeer goed onderhouden villa in het pittoreske Delden mogen wij u namens onze opdrachtgevers aanbieden. Deze sfeervolle geschakelde villa is onder architectuur gebouwd en voorzien van een ruime en luxe woonkeuken, maar liefst twee moderne badkamers, 5 slaapkamers, een ruime inpandige dubbele garage waar u met gemak twee auto's kunt parkeren en een adembenemende tuin met zorg aangelegd met meerdere terrassen en een fraaie waterpartij. Vanuit de woonkamer geniet u van de tuin door de grote raampartijen en zit je heerlijk bij de centraal gelegen houtkachel. Gelegen op een ruim perceel van 836 m2 met een woonoppervlakte van 201 m2 is het heerlijk vertoeven in en rondom deze prachtige villa! Gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de buurt Vossenbrink en De Braak ligt Den Hof 8. De villa ligt aan het einde van een doodlopende straat met veel parkeerruimte en weinig verkeer. Met veel voorzieningen op fiets- en loopafstand zoals een supermarkt, een gezondheidscentrum en tandheelkundige praktijk, zwembad, het groen van het landgoed 'Twickel' en een sfeervol centrum met diverse winkels en eetgelegenheden is de ligging van deze woning ideaal voor meerdere doelgroepen. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden en is het station op loopafstand. De indeling is als volgt: Begane grond Ruime entree welke toegang verleent tot meerdere ruimtes op de begane grond waaronder het kantoor, de ruime woonkamer, de eetkamer, het toilet, de voorraadkast en de meterkast. Onder de trap bevindt zich een ruime kelderkast met planken en een waterontharder. Vanuit de sfeervolle woonkamer voorzien van een haard komt u in de ruime eetkamer en keuken. De eetkamer is voorzien van schuifdeuren welke toegang verlenen tot de tuin en het bijbehorende terras. De inpandige dubbele garage is te bereiken via de keuken en bijkeuken. De garage is voorzien van een spoelbak en wasmachine aansluiting met een afvoer put. Goed om te weten is dat de kantoorruimte voorzien is van een wastafel meubel met koud en warm water waardoor deze ook geschikt is als slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping Voorzien van vijf slaapkamers en twee moderne badkamers. Twee van de vijf slaapkamers zijn voorzien van een modern wastafelmeubel met warm en koud water. De grote badkamer is voorzien van vloerverwarming welke is aangesloten op de boiler. Tussen de badkamer en slaapkamer bevindt zich een ruimte te gebruiken als inloopkast. Via de ruime overloop zijn alle ruimtes inclusief vide te bereiken. Buiten De diepe tuin gelegen op het zuiden is voorzien van een tuinhuis, biedt volop privacy en geeft een heerlijk parkachtig gevoel. Door de diepte van de tuin heeft u vrijwel de gehele dag de mogelijkheid om van de zon te genieten op één van de meerdere aangelegde terrassen. De voortuin en zij tuin geven een heerlijk vrij gevoel wanneer u dit kavel betreedt. Kortom een royale villa in Delden waar u van alle gemakken voorzien bent! Bijzonderheden: - bouwjaar 1979; - woonoppervlakte ca. 201 m2; - perceeloppervlakte 836 m2; - bruto inhoud ca. 903 m3; - energielabel B; - de gevels zijn geïsoleerd middels steenwol; - stucwerk van de benedenruimte en buitenzijde van de woning in 2020 vernieuwd; - de buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2022 geschilderd; - alle ramen zijn voorzien van HR dubbele beglazing met uitzondering van de garage; - de ramen op alle slaapkamers zijn voorzien van horren aan de binnenzijde; - de woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie; - voorzien van 28 zonnepanelen; - verwarming middels luchtverwarming met hieraan gekoppeld de airconditioning; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.