Kievitstraat 477491 CM DeldenVogelweiden

Wauw, wauw en nog eens wauw, wat een bijzonder uitzicht heeft deze woning! We verwelkomen je graag aan de Kievitstraat 47 in Delden. Deze half vrijstaande woning ligt mooi vrij aan de achterzijde, waardoor je kunt genieten van een prachtig weids uitzicht over de weilanden. Echt uniek! De woning heeft recent een duurzaamheids upgrade gekregen: een nieuwe combiketel op gas uit 2022 en zonnepanelen uit 2020. Dat betekent dat je kunt rekenen op een energiezuinige en comfortabele woning met een energielabel A. Voor jou als nieuwe eigenaar zijn dure investeringen voor duurzaamheid dus niet meer nodig. En doordat de eethoek aan de achterzijde is gesitueerd met grote raampartijen, heb je hier iedere dag, dinner with a view:) Daarnaast biedt het huis volop mogelijkheden om er je eigen draai aan te geven. Met een riante woonoppervlakte van maar liefst 155 m², verspreid over 3 woonlagen, heb je ruimte in overvloed! Denk aan een ruime doorzonwoonkamer, een riante woonkeuken en maar liefst 5 slaapkamers. En met een royaal perceel van 503 m² zijn de mogelijkheden eindeloos. Een speeltuin voor de kinderen, een moestuin, een loungeplek? De keuze is aan jou! Aan de achterkant van het perceel vind je ook nog een grote vrijstaande stenen schuur/garage (in spouw), ideaal voor de hobbyist. Aangrenzend is er een houten overkapping, perfect voor een gezellige borrel of een ideaal plekje om in alle rust van een kopje koffie te genieten. Dit is echt een fantastisch plekje om te zitten, heerlijk beschut en met volop privacy. Handig: De woning is al bouwkundig gekeurd en het rapport ontvang je vóór de bezichtiging. Zo weet je precies waar je aan toe bent! Locatie, locatie, locatie! Aan de rand van het charmante Delden geniet je niet alleen van een vrij uitzicht over de weilanden, maar vind je ook in de directe omgeving allerlei voorzieningen. Halverwege de straat ligt een groot groen plantsoen met speeltuin en skatebaan, een geweldige speelplek voor jong en oud. De wijk is heerlijk groen en ruim opgezet. Daarnaast zijn diverse sportfaciliteiten van Sportpark de Mors dichtbij: tennis, voetbal, zwemmen, het kan allemaal! Ook golf, padel, scouting, kinderopvang en de muziekvereniging liggen op loopafstand. En in slechts 4 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Delden met zijn vele winkels. Hier ervaar je echt het beste van beide werelden! Makelaar Nancy Assink aan het woord: "Hou jij van het buitenleven maar ook van de gemakken van een woonwijk? Dan ben je hier helemaal op je plek! Vraag snel een bezichtiging aan en kom deze unieke combinatie zelf ervaren!" Indeling van de woning: Kelder: Provisiekelder Begane grond: Zij-entree/hal, meterkast, trapopgang, toilet, ruime woonkamer met zithoek en studeerhoek aan de voorzijde, eethoek in de uitbouw met lichtkoepels en grote raampartijen, gesloten woonkeuken met achter-entree, L-vormig keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten en één met balkon), badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel en douche. 2e verdieping: Overloop, toegang tot 2 bergruimtes, 2 slaapkamers (beide met dakkapel, één met wastafel). Tuin: Diepe voortuin met een lange oprit, ruime achtertuin met gazon, terras bij de woning, looppad naar een tweede terras met overkapping achterin de tuin. Schuur/garage bestaat uit 3 delen: een berging, een garage en een ruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Zin om meer te ontdekken? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite voor extra details en alle documenten over de woning. Een fijne extra service van Prisma ERA Makelaars, want bij ons geldt: Sterk door service! Nog wat feiten op een rij: Bouwjaar: 1969 Perceeloppervlakte: 503 m² Woonoppervlakte: 155 m² Overige inpandige ruimte: 11 m² Externe bergruimte: 33 m² Inhoud: 569 m³ Isolatie: Dak- en muurisolatie, deels dubbel glas CV-installatie: Intergas, 2022 (eigendom) Energielabel: A 13 zonnepanelen aanwezig Bouwkundige keuring aanwezig Deze woning heeft het ERA-Duurzaamheidslabel Let op: de tekeningen, maten en oppervlakten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.