Laan der Zeven Linden 122645 GS DelfgauwEmerald Noord

Goed onderhouden ruime eengezinswoning aan een brede laan in de geliefde wijk Emerald met verzorgde achtertuin op het noordoosten en vier slaapkamers. Deze woning is breder dan de gemiddelde eengezinswoning, circa 5.50 meter, en dat is te merken. Niet alleen de woonkamer biedt daardoor meer indelingsmogelijkheden ook de slaapkamers zijn nog comfortabeler. Deze ruimte en indeling maken de woning, in combinatie met de ligging in de kindvriendelijke en centraal gelegen wijk Emerald, zeer aantrekkelijk voor jonge gezinnen. De woning is gelegen nabij het winkelcentrum, medisch centrum, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A13, N470 en A4). Het recreatiegebied 'Delftse Hout' is op loopafstand gelegen en de binnenstad van Delft is binnen 10 fietsminuten te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree via de verzorgde voortuin in hal met meterkast (9 groepen), schoenenkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet met fonteintje. Toegang tot de woonkamer met zitgedeelte aan de achterzijde voorzien van gashaard en schuifpui naar de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin heeft een handmatig bedienbare zonwering, buitenkraan, vrijstaande houten berging en achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2008) voorzien van Siemens koelkast (2018), AEG vriezer (2008), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, Siemens hetelucht combioven (2008), Siemens vaatwasser (2018), Quooker (2021) en trapkast. De begane grond is voorzien van een PVC vloer. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet en trap naar de tweede verdieping. Badkamer aan de voorzijde van de woning voorzien van ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van vaste kastenwand. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand. De gehele verdieping is voorzien van een marmoleum vloer. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats wasmachine/droger, mechanische ventilatie box, en Vaillant c.v.-combiketel (2012). Vlizotrap naar bergvliering. Grote slaapkamer. Bijzonderheden: - bouwjaar 1997 - gebruiksoppervlakte 121 m2 conform meetinstructie, inhoud 416 m3 - gelegen op een ruim perceel van 175 m2 eigen grond - energielabel A - 11 zonnepanelen geplaatst in 2023 met een opbrengst van 410 wattpiek per zonnepaneel - elektrische installatie vernieuwd in 2023 bij installatie van de zonnepanelen - HR++ dubbelglas - buitenschilderwerk uitgevoerd eind 2020 - verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Vaillant, ca. 2012), gashaard, Quooker en close-in boiler (10 liter) - centrale ligging in de kindvriendelijke wijk Emerald nabij uitvalswegen. - op fietsafstand van recreatiegebied "Delftse Hout" en centrum Delft en Pijnacker. - binnen de wijk zijn alle voorzieningen aanwezig zoals scholen, sporthal, gezondheidscentrum en een winkelcentrum met diverse winkels en een grote supermarkt Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!