Pondstraat 252645 GZ DelfgauwEmerald Centrum

Moderne 4/5 kamer eengezinswoning met fantastisch vrij zicht aan een grote groenvoorziening in een autoluwe straat. De woning is goed onderhouden en voorzien van een ruime tuin, een dakterras, 3 ruime slaapkamers (waarvan er eenvoudig weer 4 te maken zijn), een lichte woonkamer een vernieuwde moderne keuken met inbouwapparatuur en vernieuwde badkamer. De woning ligt in het hart van een kindvriendelijke wijk die zich kenmerkt door de ruime opzet, veel groenvoorzieningen, speeltuinen, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Op loopafstand ligt het populaire recreatiegebied "Delftse Hout" terwijl de steden binnen slechts enkele minuten bereikbaar zijn middels de uitvalswegen naar de A13, A4 en A12. Begane grond: Ruime entreehal voorzien van garderobe, meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De woonkamer is voorzien van een vernieuwde (4 jaar oud) grote schuifpui naar de achtertuin, een trapkast en een open keuken. De woonkamer is voorzien van nette wanden en een plavuizen vloerafwerking. De open keuken aan de voorzijde heeft een eiland opstelling waardoor deze veel bergruimte heeft en is afgewerkt met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder en vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelvriescombinatie en mechanische ventilatie. De begane grond is voorzien van een vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met een ruime 1e slaapkamer (voorheen 2 kamers welke eenvoudig terug te brengen is naar 2 slaapkamers), moderne vernieuwde badkamer (ca. 5 jaar oud) met inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en spiegel en een 2e toilet. 2e slaapkamer aan de achterzijde vna de woning. Op de overloop is bergruimte. 2e verdieping: Ruime grote zolderkamer met opstelplaats voor de wasmachine en droger, een dakkapel aan de achterzijde en airconditioning. Vanuit de zolderkamer is het ruime dakterras aan de voorzijde bereikbaar met een vrij zicht over de groenvoorzieningen en speeltuintjes. Op het dakterras is door middel van een vergunning en uitbouw en extra kamer mogelijk. Bijzonderheden: - eigen grond - vrije ligging aan de voorzijde - dakterras aanwezig met extra uitbouwmogelijkheid - op loopafstand van winkels, sportvoorzieningen, scholen en gelegen in kindvriendelijke wijk Emerald nabij uitvalswegen - UTP/netwerkkabel op alle verdiepingen - Airconditioning aanwezig - voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen met inzet horren - verwarming middels CV combiketel - gunstige ligging bij de vele voorzieningen - verkoopvoorwaarden Ruseler & Van Herk Makelaars van toepassing - oplevering in overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.