Pottenbakkerstraat 272645 KR DelfgauwEmerald Zuid

VERRASSEND RUIME 7-KAMER WONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN TWEE DAKTERRASSEN! Op rustige locatie aan de rand van de kindvriendelijke wijk Emerald ligt deze verrassend ruime 7-kamer woning met vrij uitzicht aan de achterzijde. Naast de parkeerplaats in de voortuin heeft deze woning een voor- en circa 10.50m diepe achtertuin op het westen met vrijstaande berging en achterom. De woning is uitgevoerd met een hoekkeuken met inbouwapparatuur, een tuingerichte woonkamer, 5 slaapkamers, een lichte badkamer en toiletruimte, een was-/stookkamer en twee dakterrassen op de bovenste verdieping. Verder gunstig gesitueerd ten opzichte van Delft, Den Haag en Rotterdam en nabij winkelcentrum, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer, recreatiegebied "Delftse Hout" en uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Via de oprit (voor 2 auto's) kom je bij de entree van de woning. Entree-/hal voorzien met garderobe, meterkast en vaste trapopgang. Lichte, half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer voorzien van trapkast en twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin. Ruime hoekkeuken voorzien van spoelbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, apothekerskast, oven-/magnetron, 4-pits gas kookplaat met aparte wokbrander en afzuigschouw (naar buiten).  1e Verdieping: Overloop met vaste kast en trapopgang. Ruime achterslaapkamer met vrij uitzicht. Licht betegelde badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet, badkamerkast, handdoekradiator en wastafel met planchet en spiegel. Twee voorslaapkamers. 2e Verdieping: Overloop. Ruime zolderkamer aan de achterzijde met deur naar gevelbreed dakterras op het westen met vrij uitzicht. Apart was-/berghok met opstelplaats voor CV-Combiketel (Intergas HRE 2021), wasmachine, droger en warmte terugwin unit. Voorslaapkamer met deur naar balkon.  Bijzonderheden: - De woning ligt aan de buitenrand van de wijk en heeft aan de achterzijde een vrij uitzicht - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) en dak-, muur- en vloerisolatie - Voldoende parkeergelegenheid in de straat en twee plaatsen op de eigen oprit - Gestookt middels een CV-Combiketel (Intergas HRE 2021) - De dakbedekking van de vrijstaande berging is in 2023 vernieuwd - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: eind januari 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.