Keizer Karelstraat 272613 JW DelftWesterkwartier

*SEE ENGLISH TEXT BELOW* UNIEKE EN DUURZAME WONING AAN HET WATER IN DELFT Gelegen aan de kade, biedt de Keizer Karelstraat 27 te Delft een unieke kans. Dit moderne en duurzame 3-kamerappartement, gebouwd in 2017, combineert wooncomfort met luxe en een prachtig uitzicht. U woont hier op loopafstand van het historische centrum van Delft met zijn charmante grachten, gezellige cafés en een breed scala aan winkels en restaurants. De Nieuwe Kerk en het Prinsenhof liggen op korte loopafstand. Voor natuurliefhebbers zijn het Agnetapark en de Delftse Hout op fietsafstand, waar u kunt genieten van groen en water. Met uitstekende openbaar vervoervoorzieningen, waaronder treinstation Delft op 5 minuten loopafstand, bent u binnen enkele minuten in steden als Den Haag en Rotterdam. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A13 zijn snel en eenvoudig te bereiken. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen en middelbare scholen, evenals internationale onderwijsinstellingen, musea en sportfaciliteiten. De perfecte combinatie van stadse dynamiek en rustgevende natuur BUURTKENMERKEN De woning is gebouwd in 2016 – 2017 en is onderdeel geweest van de transformatie van wat nu bekend staat als de Spoorzone. De twee belangrijkste elementen daarin waren initieel het slopen van het spoorviaduct en het transformeren van het treinstation. Door het spoor ondergronds te brengen ontstond er bovengronds veel ruimte voor een complete gebiedsontwikkeling. De Coendersbuurt, waar deze woning ligt, was onderdeel van de bovengrondse gebiedsontwikkeling. Alhoewel er bij stedelijke ontwikkeling altijd meer meningen dan oplossingen zijn is er sprake van een geslaagde operatie. Nabij het nieuwe NS station Delft is een wijk ontwikkeld die “Nieuw Delft” wordt genoemd en die de binnenstad maar ook de gebouwen en terreinen van de TU Delft met elkaar verbindt. Infrastructureel is er veel gebeurd. De gebiedsontwikkeling zal rond 2026 afgerond worden met de voltooiing van het “van Leeuwenhoekpark”. Het voorzieningenniveau is door de onmiddellijke nabijheid van het centrum van de Delftse binnenstad enorm hoog. In dit gebied staat verder de eerder genoemde TU Delft maar zijn er ook legio scholen voor basis - en voortgezet onderwijs. Dat boodschappen doen, vertier zoeken in de Delfste Schouwburg of de Pathé bioscoop of in de vele cafés en restaurants geen probleem moge duidelijk zijn. Delft is van oudsher door de geschiedenis met het Koningshuis en de architectuur een trekpleister van jewelste. Delft is zeer centraal gelegen in de Randstad met uitstekende verbindingen naar de 4 grote steden van ons land. Zowel per spoor als ook met de auto. GENIET VAN EEN RUIME WOONKAMER MET PRACHTIG UITZICHT Droomt u van een ruime en lichte woonkamer met open keuken waar u kunt ontspannen en genieten van het uitzicht dan voldoet appartement aan al uw wensen. De open woonkamer is voorzien van een luxe open keuken met een ruim kookeiland en inbouwapparatuur. De zeer De woonkamer met open keuken is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot de ruime loggia aan de achterzijde. INDELING Gemeenschappelijke entree met trap of lift naar de eerste verdieping. Entree appartement, hal met meterkast, separaat toilet met fontein. De ruime woonkamer biedt uitzicht op het water en is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot de ruime loggia aan de achterzijde. De open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber, uitgerust met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee slaapkamers. De kleinere werk-/slaapkamer heeft uitzicht op het water, wat zorgt voor een inspirerende werkomgeving. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De luxe badkamer is uitgerust met een regendouche, een vrijstaand ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel, perfect voor uw dagelijkse ontspanning. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en triple glas, wat zorgt voor extra comfort en energie-efficiëntie. Tevens beschikt de woning over een ruime inpandige berging met opstelplaats voor de installaties. In de onderbouw van het complex beschikt de woning over een berging met achterom. KENMERKEN VAN UW NIEUWE WONING - Gelegen op eigen grond; - Prachtig uitzicht op het water en de kade; - Bouwjaar 2016-2017 (conform BAG); - Woonoppervlakte: 116 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie); - Actieve Vereniging van Eigenaren, ingeschreven in de KvK; - Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 171,-- per maand; - Warm water en verwarming via warmtepomp en boiler; - Geheel voorzien van tegelvloer en vloerverwarming; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing; - Energielabel wordt momenteel opgesteld (naar verwachting minimaal een A+); - WTW-systeem, aard-warmtepomp en zonnepanelen voor extra duurzaamheid; - Ruime loggia aan de achterzijde, toegankelijk middels schuifpui vanuit de woonkamer; - Gelegen in een duurzaam, luxe en goed onderhouden complex; VERKOOPVOORWAARDEN - Oplevering per direct; - Notariskeuze aan koper; - NVM koopovereenkomst model 2023; - Niet bewoning-clausule van toepassing; - Koop en verkoop komt tot stand onder voorbehoud van toestemming van de kantonrechter; dit wordt als ontbindende voorwaarde in de definitieve koopovereenkomst opgenomen; - Op deze woning zijn de regels van de Huisvestingsverordening 2023 van de gemeente Delft van toepassing; - Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing. Bent u op zoek naar een moderne en duurzame woning met luxe voorzieningen in een van de mooiste wijken van Delft. Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement. Dit appartement moet u gezien hebben. Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen --------------------------------------------------------------------------- UNIQUE AND SUSTAINABLE HOME ON THE WATER IN DELFT Located on the quay, Keizer Karelstraat 27 in Delft offers a unique opportunity. This modern and sustainable 3-room apartment, built in 2017, combines living comfort with luxury and a beautiful view. You live here within walking distance of the historic center of Delft with its charming canals, cozy cafés and a wide range of shops and restaurants. The Nieuwe Kerk and the Prinsenhof are a short walk away. For nature lovers, the Agneta Park and the Delftse Hout are within cycling distance, where you can enjoy greenery and water. With excellent public transport facilities, including Delft train station a 5-minute walk away, you can reach cities such as The Hague and Rotterdam within a few minutes. The highways to the A4 and A13 are also quickly and easily accessible. In the immediate vicinity you will find various primary and secondary schools, as well as international educational institutions, museums and sports facilities. The perfect combination of urban dynamics and relaxing nature NEIGHBORHOOD FEATURES The house was built in 2016 - 2017 and was part of the transformation of what is now known as the Spoorzone. The two most important elements were initially the demolition of the railway viaduct and the transformation of the train station. By moving the railway underground, a lot of space was created above ground for complete area development. The Coendersbuurt, where this house is located, was part of the above-ground area development. Although there are always more opinions than solutions in urban development, it is a successful operation. A neighborhood called “Nieuw Delft” has been developed near the new Delft railway station, which connects the city center but also the buildings and grounds of TU Delft. A lot has happened infrastructure-wise. The area development will be completed around 2026 with the completion of the “van Leeuwenhoek Park”. The level of facilities is extremely high due to the immediate proximity to the center of Delft. The aforementioned TU Delft is also located in this area, but there are also numerous schools for primary and secondary education. It is clear that shopping, looking for entertainment in the Delfste Schouwburg or the Pathé cinema or in the many cafés and restaurants is no problem. Delft has traditionally been a popular attraction due to its history, the Royal Family and the architecture. Delft is very centrally located in the Randstad with excellent connections to the four major cities of our country. Both by rail and by car. ENJOY A SPACIOUS LIVING ROOM WITH BEAUTIFUL VIEWS If you dream of a spacious and bright living room with open kitchen where you can relax and enjoy the view, then the apartment will meet all your wishes. The open living room has a luxurious open kitchen with a spacious cooking island and built-in appliances. The living room with open kitchen has sliding doors that provide access to the spacious loggia at the rear. CLASSIFICATION Communal entrance with stairs or elevator to the first floor. Entrance apartment, hall with meter cupboard, separate toilet with fountain. The spacious living room offers a view of the water and has sliding doors that provide access to the spacious loggia at the rear. The open kitchen is a dream for every cooking enthusiast, equipped with a stylish cooking island and high-quality built-in appliances. The house has two bedrooms. The smaller work/bedroom has a view of the water, which provides an inspiring working environment or a restful place to sleep. The master bedroom is located at the rear of the house. The luxurious bathroom is equipped with a rain shower, a free-standing bath, floating toilet and washbasin, perfect for your daily relaxation. The entire house has underfloor heating and triple glazing, which provides extra comfort and energy efficiency. The house also has a spacious indoor storage room with space for the installations. In the basement of the complex, the house has a storage room with a rear entrance. FEATURES OF YOUR NEW HOME - Located on private land; - Beautiful view of the water and the quay; - Year of construction 2016-2017 (in accordance with BAG); - Living area: 116 m² (measured in accordance with NVM measurement instructions); - Active Owners' Association, registered in the Chamber of Commerce; - Monthly VVE contribution is € 171 per month; - Hot water and heating via heat pump and boiler; - Fully equipped with tiled floor and underfloor heating; - Fully equipped with plastic frames with HR+++ glazing; - Energy-label is currently drawn-up (expected to have at least an energy label A+) - WTW system, geothermal heat pump and solar panels for extra sustainability; - Spacious loggia at the rear, accessible through sliding doors from the living room; - Located in a sustainable, luxurious and well-maintained complex. TERMS OF SALE - Delivery immediately; - Notary choice to buyer; - NVM purchase agreement model 2023; - Non-occupancy clause applies - Purchase and sale is concluded subject to the permission of the subdistrict court judge; this will be included as a resolutory condition in the final purchase agreement; - The rules of the Housing Regulations 2023 of the municipality of Delft apply to this property; - Sales conditions and privacy statement of our office apply. Are you looking for a modern and sustainable home with luxurious amenities in one of the most beautiful neighborhoods of Delft? Please contact us for further information and to make a viewing appointment. We are happy to show you around this beautiful apartment. You must see this apartment Measuring instructions are based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries.