Van Bossestraat 302613 CR DelftMinistersbuurt-Oost

In de geliefde Hof van Delftwijk bieden wij deze verrassend ruime jaren '30 bovenwoning te koop aan. Op deze sfeervolle woning is een extra laag gebouwd waardoor er een schitterende (werk)kamer / atelier en een extra terras aan de woning zijn toevoegd. Op de eerste twee woonlagen van deze woning bevinden zich een ruime woonkamer, een drietal buitenruimtes en nog eens een tweetal slaapkamers. Gelegen in de populaire "jaren 30-wijk” Hof van Delft, is dit een ideale uitvalsbasis in Delft. Vrijwel alle voorzieningen heeft u hier op loopafstand; het centrum, winkels, basis en middelbaar onderwijs, park, zwembad, openbaar vervoer en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De indeling is als volgt: Entree, hal met meterkast en trapopgang. 1e verdieping: Overloop met een origineel glas-in-lood raam, toilet met wastafel, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde waar toegang is tot het balkon in de ochtendzon. In de huidige indeling is er ruimte voor de eettafel aan de achterzijde. Hier is tevens middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde welke is gelegen op de avondzon. Tot slot is er een keuken welke beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een combioven en een losse koelkast. Vanuit de keuken er eveneens toegang tot het balkon. 2e verdieping: Overloop met een drietal vaste kasten waarvan één beschikt over de opstelplaats van de CV combiketel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning welke is voorzien van een vaste kastenwand en ingebouwde kastruimte onder het schuine dak. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. Badkamer douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. 3e verdieping: Overloop met toegang tot het dakterras. Ruime slaapkamer welke momenteel in gebruik is als werkruimte. Vanuit deze kamer is er een schitterend uitzicht over de kerktorens van Delft (!). Kenmerken: - Bouwjaar 1934 - Woonoppervlakte 107 m2 conform de NVM meetinstructie - Vereniging van Eigenaren aanwezig met een bijdrage van € 72,- per maand. Er is een reservefonds aanwezig van € 2.548 (peildatum 1-1-2024) en er is een collectieve opstal- een aansprakelijkheidsverzekering - Energielabel D - Grotendeels voorzien van dubbele begelazing - Verwarming en warm water middels Nefit CV combiketel uit 2009 - De huidige eigenaars hebben de woning aangekocht in 1986 en de opbouw is geplaatst in 1999 - Gebruikelijke oud pand clausule van toepassing Overweegt u deze woning te kopen?............Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.