Adriaan Pauwstraat 372613 CX DelftOlofsbuurt

In de populaire wijk Hof van Delft gelegen twee onder één kap eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuidwesten met achterom. De woning is goed onderhouden maar modernisering is naar verwachting gewenst. Een mooie kans om uw woning naar eigen smaak in te richten. De woning ligt op loopafstand van zowel diverse buurtwinkels, het Wilhelminapark, het zwembad als ook de bruisende binnenstad met een grote diversiteit aan winkels, restaurants, cafés, theater, cultuur en historie. Prima locatie ten opzichte van het Centraal Station Delft en de uitvalswegen A4 en A13. Indeling: entree in de hal met meterkast 3 groepen, trapopgang en toilet. Aan de achterzijde de dichte keuken met dubbele spoelbak en zijraam. Lichte woonkamer met toegang tot de achtertuin op het zuidwesten met houten schuur en achterom. 1e Verdieping: overloop, moderne badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, vloerverwarming, tweede, vrij hangend toilet en wastafelmeubel. Goede slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en de derde slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning een woningbreed balkon, toegankelijk door de ramen in de slaapkamers. Vliering: Vlizotrap vanaf de overloop, toegang tot een zeer ruime bergvliering met een nokhoogte van 1.75 en de opstelplaats CV ketel. Bijzonderheden: - bouwjaar 1928 - 78 m2 eigen grond - 80 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, plus mooie bergvliering - (hard) houten kozijnen, enkel glas, schilderwerk 2022 professioneel uitgevoerd - CV intergas HR CW4, bouwjaar 2020 - elektrische vloerverwarming badkamer, badkamer vernieuwd 2010 - woonkamer en keuken uitgebouwd 1978 - platte dak uitbouw woonkamer en keuken geïsoleerd met PIR 2,5 cm, overige daken niet geïsoleerd - goten circa 2008 vervangen - verkoop met gebruikelijke oud pand en niet bewoning clausules. Overweegt u deze woning te kopen?.... Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!