De Genestetstraat 222612 RM DelftKoepoort

Woning van formaat en eigentijdse architectuur. Bouwplan ‘La Breccia’ (Italiaans voor ‘doorsteek’) omvat een vijftiental moderne, op historische elementen gebaseerde, stadswoningen, nabij het sfeervolle stadshart van Delft. Ideaal voor wonen en werken aan huis. Deze lichte woning biedt flexibiliteit afhankelijk van uw gezinssamenstelling. Extra entree aan de Willem Naghelstraat. Vanuit uw erker op de eerste etage van deze woning ziet u de torens van zowel de Oude als de Nieuwe Kerk. Even de Koepoortbrug over en u staat in hartje centrum. De woning in het plan ‘La Breccia’ is ruim bemeten (178 m²) en strak van opzet. Het betreft een comfortabele woning, welke bestaat uit 3 verrassend ruime woonlagen. Deze gasloze woning is voorzien van zowel een zon georiënteerd dakterras als een patio grenzend aan de kamer op de eerste etage. Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig complex met daaronder de Marktgarage waar deze woning over twee eigen parkeerplaatsen beschikt. De indeling. Begane grond: Middels de entree aan De Genestetstraat komt u in een royale woonkamer (9.44 m x 4.80 m ). Een ruimte met een hoogte van ruim 3.6 meter. De woonkamer is voorzien van open keuken met o.a. een kookplaat, vaatwasser afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Aan de andere zijde van het huis (Willem Naghelstraat) is er nog een entree waardoor dit huis ook zeer geschikt is om aan huis te werken. Er bevindt zich nog een royale, splitlevel hal (boven) en een praktische fietsenberging en werkkast aan deze zijde van de woning. In de royale bergkast is de opstelplaats van de warmtepomp aanwezig die zorgt voor zowel de verwarming als ook de koeling in de woning. In de royale, split level hal (beneden) bevindt zich een trap, welke de woonlagen met elkaar verbindt. Hier vindt u tevens een moderne toiletruimte. Eerste verdieping: Overloop, moderne tweede toiletruimte, handige vaste kast welke voorzien is van aansluitpunten voor zowel wasmachine als wasdroger. Kamer aan de voorzijde van het huis met een grote erker waar je je lekker in kunt nestelen en uitkijkt richting het oude centrum met de voor Delft kenmerkende kerktorens. Aan de achterzijde bevindt zich de enorm ruime kamer nu ingericht als slaapkamer. Via een schuifpui heeft u toegang tot de patio. Tweede verdieping: Overloop, royale slaapkamer (3.47 x 4.79 m), nette badkamer (3.17 x 1.82 m) met inloopdouche, een dubbele wastafel, bad en een design handdoek radiator. Aparte toiletruimte. Zonnig dakterras (ca. 5.66 x 3.04/1.47 m). DUURZAAMHEID Uiteraard is er ook aan andere ‘groene’ eigenschappen gedacht. Alle woningen van het plan ‘La Breccia’ zijn met de "nieuwste ontwikkelingen" op het gebied van duurzaamheid geïnstalleerd. Zo komt de warmte en koeling uit de bodem en is een gasaansluiting dan ook niet meer nodig. De toepassing van de warmtepomp en vloerverwarming- en vloerkoeling zorgt voor een zeer energiezuinige woning met bijbehorende vriendelijke rekening. De energietransitie zal je geen kopzorgen geven. Want deze woning is klaar voor de toekomst. Een aardwarmtepomp voorziet de woning van warmte en warm water en creëert daarmee een aangenaam binnenklimaat. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. De woning is all-electric en dat levert een heerlijk lage energierekening op. Aan jouw carbon-footprint zal het niet langer liggen. Het comfort van de woning is hoog. De hele woning is voorzien van vloerverwarming die in de zomer koelt. Zo is het klimaat in huis altijd aangenaam. Tapwater wordt verwarmd door de warmtepomp en opgeslagen in een boiler. Dit comfort wordt versterkt doordat alle gevelkozijnen en -ramen van de woning zijn voorzien van HR++ glas. Bijzonderheden/kenmerken: - 2 parkeerplaatsen (boven elkaar) in de Koepoort garage - bouwjaar 2010 - eigen grond - eventueel geschikt voor niet alleen wonen, maar ook werken aan huis - actieve VvE (Vereniging van Eigenaren). Gunstige bijdrage van € 100.37 per maand; - woonoppervlakte circa 178 m² exclusief buitenruimtes; Bijzonderheden: - Woning komt uit de verhuur; - Diverse clausules van toepassing (niet bewonersclausule); - Alleen bestemd voor eigen bewoning. Zelfbewoningsclausule van toepassing. Geen beleggers !; - Recht voor gunning voorbehouden aan verkoper; - Projectnotaris Westvest Notarissen te Delft; - Beschermd stads- en dorpsgezicht; - Betreft een appartementsrecht met een actieve vereniging van eigenaren; - As is - where is clausule van toepassing, kortom u koopt zoals de woning er bij staat; - Oplevering per direct ! Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-Aankoopmakelaar in. Uw NVM-Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl