Dirklangendwarsstraat 172611 HZ DelftCentrum-West

Bent u op zoek naar een gezinswoning in de binnenstad van Delft? Dan nodigen wij u graag uit om deze karakteristieke en romantische 4-kamer woning in één van de leukste straatjes van Delft, met zicht op molen De Roos en de torens, te komen bekijken! De Dirklangendwarsstraat ligt in, en ook aan de rand, van de oude binnenstad van Delft. De straat is autoluw en alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet, deur naar de woonkamer met open keuken aan de straatzijde. De eenvoudige keuken is netjes onderhouden en voorzien van een fornuis met oven en vaatwasmachine. De woonkamer is ruim 11.00 meter diep met een grote dakkoepel voor extra licht en mooie openslaande deuren naar de stadstuin van 7 meter diep! De verzorgde stadstuin is voorzien van diverse planten en struiken en is verrassend beschut en vrij gelegen, met een schuurtje, en gelegen op het zuidoosten. 1e Verdieping: kleine overloop, 2 slaapkamers aan voor- en achterzijde van elke circa 9 m2, waarbij de slaapkamer aan straatzijde een speelse hoogte heeft met extra bergruimte, en licht (of sterrenzicht!) door een dakraam. De badkamer is eind 2021 vernieuwd en voorzien van een ligbad met spatscherm, tweede toilet (electrisch) en een badmeubel met wastafel en spiegelkast. 2e Verdieping: zeer praktische vaste trap naar een open ruimte van 1.98 m. hoog met 2 grote dakramen. Deze ruimte is afsluitbaar door middel van een plaat boven het trapgat. In de vaste kast is de opstelplaats van de cv ketel. Bijzonderheden: - bouwjaar circa 1885, perceel 68 m2 eigen grond - gebruiksoppervlak is 63 m2 plus 12 m2 'overige inpandige ruimte', inhoud 240 m3 (conform meetstaat) - eind 2021 is de badkamer vernieuwd - verwarming en warm water via Nefit HR-combiketel, bouwjaar 2016 - betonnen begane grond vloer, wanden geïsoleerd en geheel voorzien van isolerende beglazing - buitenschilderwerk van 2023 - 7 zonnepanelen, geplaatst in 2019 met een rendement van circa 2.100 kWh per jaar - de gehele elektra is vernieuwd in 2001 - energielabel C Kortom een zeer complete en fijne woning, met speeltuintje om de hoek, centraal gelegen op loopafstand van het station en de tram, op een geliefde locatie met uitzicht op de molen! Overweegt u deze woning te kopen? …… Neem uw eigen NVM- aankoopmakelaar mee! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.