Graswinckelstraat 332613 PV DelftWesterkwartier

Functionele en goed onderhouden 4-kamer tussenwoning met de tuin op het westen in het Westerkwartier. Aanpassingen in de woning zijn goed doordacht gemaakt, waardoor binnen de beperkte ruimte een volwaardige woning is gerealiseerd. Er is een moderne keuken met inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven en Quooker. Moderne badkamer op de slaapverdieping met tweede toilet, nieuw stucwerk, een betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, en een volwaardige zolderetage met geïsoleerde kap. Scholen, zwembad, treinstation en ander hoogwaardig openbaar vervoer nabij. Historische binnenstad en station op 5 minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast 7 groepen + kookgroep met aardlekschakelaar en trapopgang. Entree in een lichte en ruime woonkamer met hoog plafond en een fraaie laminaat vloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde in de uitbouw gelegen moderne keuken met composiet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Doorloop naar de toiletruimte. Via de keuken is de achtertuin (westen) bereikbaar. Aangebouwde ruime berging met wasmachine en droger aansluiting en opstelplaats Cv-ketel uit 2022. Vaste trap naar 1e verdieping. 1e Verdieping: Overloop, goede voorslaapkamer, tussengelegen moderne badkamer met wastafelmeubel, tweede toilet, ligbad en goede daglicht inval door de Solartube. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met toegang tot het dak van de uitbouw met dakterras. Vaste trap naar 2e verdieping. 2e Verdieping: Open ruimte/slaapkamer met dakkapel en dakraam. Kenmerken: - 70 m2 gebruiksoppervlak volgens meetinstructie. Was-/stookruimte (berging) van 7 m2 niet meegerekend. - 60 m2 eigen grond. - energielabel D, uitgebracht vóór de verbouwing 2016. - voorzien van dubbel glas op het glas in lood voorgevel na. - begane grondvloer beton met vloerverwarming met laminaat vloer. - elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid tbv inductie koken stucwerk, nieuwe plafonds, badkamer vernieuwd. - pannendak vervangen en geïsoleerd in 2009. - dak schuur 2008 vernieuwd, plat dak keuken in 2019 voorzien van laag EPDM - platte daken dakkapel en slaapkamer achter 2001. - C.V. Intergas HR 2022. - ideale ligging ten opzichte van scholen, voorzieningen van centrum en station.